Penthouse Dernier Étage 4 Chambres Neuf, Arroyo Vaquero
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
4 Chambres3 Salles de bain140 m²
Description
Édifié sur 140 m² au dernier étage d'une résidence neuve de deux étages à Arroyo Vaquero, ce penthouse quatre chambres, trois salles de bain comprend un solarium privé à l'étage supérieur. L'intérieur se compose de quatre chambres doubles avec placards intégrés, trois salles de bain et un espace de vie et de repas ouvert. La climatisation et les fenêtres à double vitrage sont installées partout, et un parking souterrain et un ascenseur sont inclus dans l'achat.Arroyo Vaquero se situe le long de la route côtière A-7 à l'ouest du centre-ville d'Estepona, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga AGP. La zone est proche de plusieurs terrains de golf et de la plage de Playa Arroyo Vaquero. Les distances jusqu'au supermarché le plus proche, à la plage et aux installations de golf doivent être confirmées auprès de l'agent, car les chiffres exacts ne sont pas encore disponibles pour ce développement.Les frais de copropriété pour ce développement sont actuellement enregistrés comme nuls, bien que les acheteurs doivent vérifier cela auprès du promoteur avant l'échange. L'IBI et les charges d'ordures ne sont pas encore confirmés pour cette propriété neuve. Le certificat de performance énergétique est évalué G. Arroyo Vaquero se situe dans la zone touristique de la Costa del Sol, et des licences de location à court terme sont disponibles dans la municipalité d'Estepona, ce qui en fait une option d'investissement viable.La terrasse solarium privée occupe l'étage supérieur complet du penthouse et est accessible depuis le niveau de vie principal. Le développement dispose également d'une piscine commune. Les meubles d'extérieur et les détails de finition doivent être confirmés auprès du promoteur au moment de la réservation.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 140 m² |
| Étage | 2 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 53121749-03 |
Équipements
Neuf
Private solarium
Climatisation
Double vitrage
Piscine commune
Parking souterrain
Ascenseur
Placards intégrés
Top-floor apartment
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4117, -5.1907
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,385 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,878 |
| Total | ~€116,313 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,421
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+289%
À propos de Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat pour ce penthouse neuf ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus des droits d'enregistrement (AJD) de 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les deux taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement 600 à 1 200 EUR), les frais d'enregistrement immobilier (généralement 400 à 800 EUR) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale. Il est judicieux de vérifier avant de budgéter.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur cette propriété ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60-70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un dépôt de 30-40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5 et 4,5%, bien que votre taux individuel dépendra du prêteur, de votre profil financier et de la durée du prêt. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant si nécessaire.
Quels sont les frais courants de fonctionnement ?
Les frais de copropriété pour ce développement sont actuellement enregistrés comme nuls ; les acheteurs doivent le confirmer auprès du promoteur avant l'échange. L'IBI (impôts locaux) et les charges d'ordures ne sont pas encore confirmés pour cette propriété neuve et seront évalués une fois que la référence cadastrale sera enregistrée. Votre avocat peut demander une estimation à la mairie d'Estepona lors de l'audit.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se rendre à Estepona immédiatement. Nous pouvons vous faire visiter l'unité modèle ou le site de développement en direct et suivre avec un rapport photo ou vidéo détaillé. Des visites en personne peuvent être organisées à court préavis pour ceux qui visitent la Costa del Sol.
Ce penthouse convient-il comme investissement locatif ?
Arroyo Vaquero se situe dans la municipalité d'Estepona, où des licences de location touristique à court terme peuvent être obtenues sous réserve de la candidature et du respect des réglementations régionales de location en Andalousie. Les penthouses quatre chambres avec solarium privé affichent des tarifs hebdomadaires solides dans ce corridor côtier pendant la saison estivale. Nous ne citons pas de pourcentages de rendement, car les taux d'occupation varient ; cependant, nous pouvons vous mettre en contact avec une société de gestion immobilière locale pour une évaluation locative.
Quelles sont les étapes de l'achat de cette propriété ?
D'abord, vous aurez besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous avez accepté les conditions, une redevance de réservation est payée pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel cas généralement 10% du prix d'achat sont payés. Le solde, les taxes et les frais sont réglés chez le notaire à la date de clôture, lorsque le titre vous est transféré. Pour un bien neuf, la date de clôture est généralement liée au programme de construction du promoteur.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 140 m²
- Certificat énergétique
- G
