Новый пентхаус с 4 спальнями в Arroyo Vaquero, Estepona
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
4 Спальни3 Ванные140 m²
Описание
Пентхаус с 4 спальнями и 3 ванными комнатами расположен на верхнем этаже двухэтажного нового дома в Arroyo Vaquero. Площадь внутреннего жилого пространства составляет 140 м², включая приватный солярий на верхнем уровне. Стоимость имущества составляет EUR 899 000, что соответствует приблизительно EUR 6 421 за м². Это один из крупнейших форматов пентхаусов, доступных в этой части Estepona.Arroyo Vaquero расположен вдоль коридора New Golden Mile к западу от центра Estepona, между прибрежной дорогой A-7 и Средиземным морем. Район находится близко к пляжу Arroyo Vaquero и в короткой поездке от коммерческой зоны N-340, где сосредоточены супермаркеты, рестораны и повседневные услуги. Аэропорт Малаги расположен примерно в 20 минутах езды, что делает Arroyo Vaquero практически доступным для международных рейсов. Несколько полей для гольфа, включая Atalaya Golf и Guadalmina Golf, находятся в пределах нескольких километров от района.Как новостройка, на приобретение распространяется налог IVA по ставке 10%, что составляет приблизительно EUR 89 900 к цене покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги около 1% плюс НДС. Коммунальные сборы указаны как EUR 0 на момент размещения объявления; покупатели должны подтвердить эту цифру у застройщика перед подписанием контракта. Годовой IBI еще не доступен и должен быть уточнен у агента. Объект имеет энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 140 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 53121749-03 |
Удобства
Новостройка
Private solarium
4 bedrooms
3 bathrooms
Top-floor apartment
Кондиционер
Двойное остекление
Общий бассейн
Подземная парковка
Лифт
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4117, -5.1907
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,385 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,878 |
| Total | ~€116,313 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,421
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+289%
О районе Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги при покупке и затраты применяются к этому имуществу?
Как новостройка, этот пентхаус подлежит налогу IVA в размере 10% вместо ITP. При цене покупки EUR 899 000 это составляет приблизительно EUR 89 900 в НДС. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Общие расходы при покупке обычно составляют 12–14% сверх согласованной цены.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на это имущество?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают иностранцам кредит в размере 60–70% от стоимости имущества, что означает необходимый взнос 30–40%. При цене покупки EUR 899 000 это соответствует минимальному взносу примерно EUR 269 700–EUR 359 600. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании колеблются от примерно 3,5% до 4,5% в год, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Какие текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Коммунальные сборы в настоящее время составляют EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить окончательную сумму непосредственно у застройщика перед подписанием контракта. Годовой IBI (муниципальный налог на имущество) еще не доступен для этой новостройки и должен быть запрошен у агента или в местной администрации. Годовые сборы за вывоз мусора (basura) также должны быть уточнены.
Могу ли я организовать просмотр онлайн перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Наши агенты могут провести прямую видеотур по имуществу или поделиться записанной экскурсией по запросу. Очные просмотры могут быть организованы с предварительным уведомлением; свяжитесь с нами, чтобы забронировать время.
Подходит ли это имущество в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Arroyo Vaquero находится на New Golden Mile, прибрежной полосе, которая привлекает отпускников в течение всего года, с пиковым спросом с июня по сентябрь и значительным интересом зимних долгосрочных гостей. Для краткосрочной аренды в Андалусии требуется туристическое разрешение; ваш юридический советник поможет Вам в процессе подачи заявления. Мы не указываем процент дохода, поскольку он зависит от расходов на управление, уровня заполнения и индивидуальных обстоятельств.
Что включает процесс покупки имущества в Испании?
Первый шаг – получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), номер налогового идентификатора, необходимый для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования предложения подписывается договор бронирования и вносится небольшой взнос для снятия имущества с рынка. Затем следует составление частного договора купли-продажи (arras), при котором обычно уплачивается около 10% от цены. Сделка оформляется перед нотариусом, который регистрирует право собственности на имя покупателя. Весь процесс от бронирования до завершения обычно занимает 4–12 недель, хотя может занять больше времени, если объект еще находится в стадии строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 140 m²
- Энергосертификат
- G
