Nieuwbouw 4-kamer penthouse in Arroyo Vaquero, Estepona
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
4 Slaapkamers3 Badkamers140 m²
Beschrijving
Deze 4-kamer, 3-badkamer penthouse bevindt zich op de bovenste verdieping van een nieuwbouwcomplex met twee verdiepingen in Arroyo Vaquero. Het pand beslaat 140 m² bruikbare woonruimte en beschikt over een privé solarium op het bovenste niveau. De prijs bedraagt EUR 899 000, wat neerkomt op ongeveer EUR 6 421 per m². Dit maakt het een van de grotere penthouse-formaten in dit deel van Estepona.Arroyo Vaquero ligt langs de New Golden Mile, ten westen van Estepona, tussen de A-7 kustwegen en de Middellandse Zee. Het gebied grenst aan het Arroyo Vaquero-strand en ligt op korte rijafstand van de N-340 commerciële zone, waar supermarkten, restaurants en dagelijkse voorzieningen zich bevinden. Málaga Airport ligt op ongeveer 20 minuten rijden, wat Arroyo Vaquero gemakkelijk bereikbaar maakt voor internationale verbindingen. Verschillende golfbanen, waaronder Atalaya Golf en Guadalmina Golf, liggen op enkele kilometers van de wijk.Als nieuwbouwpand is aankoop onderhevig aan IVA tegen het tarief van 10%, wat neerkomt op ongeveer EUR 89 900 op de koopprijs. Overige kosten zijn onder meer notariskosten van EUR 600 tot EUR 1 200, hypotheekregistratiekosten van EUR 400 tot EUR 800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus BTW. Gemeenschapslasten staan op EUR 0 op het moment van publicatie; kopers dienen dit bedrag vóór contractsluiting met de ontwikkelaar te bevestigen. De jaarlijkse IBI is nog niet beschikbaar en dient te worden geverifieerd met de makelaar. Het pand heeft energielabel G.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 140 m² |
| Verdieping | 2 / 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 53121749-03 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Private solarium
4 bedrooms
3 bathrooms
Top-floor apartment
Airconditioning
Dubbel glas
Gemeenschappelijk zwembad
Ondergrondse parkeerplaats
Lift
Inbouwkasten
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4117, -5.1907
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,385 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,878 |
| Total | ~€116,313 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,421
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+289%
Over Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopbelastingen en kosten zijn van toepassing op dit pand?
Als nieuwbouwpand is deze penthouse onderhevig aan IVA van 10% in plaats van ITP. Bij een koopprijs van EUR 899 000 bedraagt dit ongeveer EUR 89 900 aan omzetbelasting. Overige kosten omvatten notariskosten (EUR 600–1 200), hypotheekregistratiekosten (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Totale aankoopkosten bedragen doorgaans 12–14% boven de overeengekomen prijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Spaanse financiële instellingen bieden niet-ingezetenen doorgaans 60–70% lening-eigenwaarde, wat inhoudt dat een storting van 30–40% vereist is. Bij een koopprijs van EUR 899 000 komt dit overeen met een minimale storting van ongeveer EUR 269 700 tot EUR 359 600. De huidige variabele en vaste hypotheekrente in Spanje loopt van ongeveer 3,5% tot 4,5% per jaar, hoewel dit per geldverstrekker en aanvrager verschilt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten van deze penthouse?
Gemeenschapslasten bedragen momenteel EUR 0 per maand; kopers dienen het definitieve bedrag voorafgaand aan contractsluiting rechtstreeks met de ontwikkelaar te bevestigen. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke eigendomsbelasting) is voor deze nieuwbouw nog niet beschikbaar en moet worden aangevraagd bij de makelaar of het lokale gemeentehuis. Jaarlijkse afvalstoffenheffing (basura) moet ook nog worden bevestigd.
Kan ik een bezichtiging op afstand arranderen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome biedt videobezoeken voor kopers die niet persoonlijk kunnen langskomen. Onze makelaars kunnen een live videorondleiding uitvoeren of een opgenomen rondleiding delen op verzoek. Persoonlijke bezichtigingen kunnen met voorafgaande kennisgeving worden ingepland; neem contact met ons op om een moment in te plannen.
Is dit pand geschikt als investeringsobject voor verhuur?
Arroyo Vaquero ligt aan de New Golden Mile, een kustcorridor die het hele jaar door toeristen aantrekt, met piekverkeer van juni tot september en aanzienlijke belangstelling van wintergasten die langer willen verblijven. Voor kortetermijnverhuur in Andalusië is een toeristenvergunning vereist; uw juridische adviseur kan u door de aanvraagprocedure begeleiden. Wij geven geen rendementspercentages, aangezien deze afhangen van beheerkosten, bezettingsgraad en individuele omstandigheden.
Wat omvat het koopproces in Spanje?
De eerste stap is het verkrijgen van een NIE (Número de Identificación de Extranjero), het belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle onroerendgoedtransacties in Spanje. Zodra een aanbod is aanvaard, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een kleine storting gedaan om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras), waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. De transactie vindt plaats voor een notaris, die de eigendomstitel op naam van de koper registreert. Het volledige proces van reservering tot afsluiting duurt doorgaans 4–12 weken, hoewel het langer kan duren als de ontwikkeling nog in aanbouw is.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 140 m²
- Energiecertificaat
- G
