Ático de 4 Dormitorios de Nueva Construcción en Arroyo Vaquero, Estepona
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
4 Dormitorios3 Banos140 m²
Descripción
Situado en la última planta de una promoción de nueva construcción de dos plantas en Arroyo Vaquero, este ático de 4 dormitorios dispone de 140 m2 de espacio interior y un solárium privado en el nivel superior. La propiedad cuenta con 3 cuartos de baño, armarios empotrados, aire acondicionado y doble acristalamiento. El edificio dispone de parking subterráneo y ascensor.Arroyo Vaquero se encuentra en el extremo occidental de Estepona, a corta distancia en coche del casco antiguo con sus calles peatonales, el mercado semanal en Avenida Juan Carlos I y el puerto deportivo. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche. La zona está próxima a varios campos de golf en esta parte de la Costa del Sol, y los supermercados locales están a pocos minutos en coche.La promoción es de nueva construcción, por lo que los compradores pagan IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%; no aplica ITP. Los gastos de comunidad están fijados actualmente en cero, aunque los compradores deben confirmar si se aplicará una cuota de conservación una vez completada la entrega de la promoción. La cifra del IBI (impuesto municipal) aún no está disponible y debe solicitarse al agente. La propiedad tiene calificación energética G.El solárium privado proporciona espacio exterior adicional sobre el nivel principal de vivienda, al aire libre y separado del área de piscina comunitaria en la planta baja. Esta distribución otorga al ático dos áreas exteriores diferenciadas, lo que supone una ventaja práctica en el clima típicamente cálido de Arroyo Vaquero.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 140 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 53121749-03 |
Características
Obra nueva
Private solarium
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Piscina comunitaria
Aparcamiento subterráneo
Ascensor
Armarios empotrados
Top-floor apartment
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4117, -5.1907
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,385 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,878 |
| Total | ~€116,313 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,421
Estepona media
~€1,650
Dif.
+289%
Sobre Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra aplican a esta propiedad?
Al ser una compra de nueva construcción en España, esta operación conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), tasas del registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener hipoteca en España, aunque los prestamistas generalmente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos de interés variable y fijo oscilan actualmente entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, según el prestamista y su perfil financiero. Recomendamos consultar con un broker hipotecario español desde el inicio del proceso.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento?
Los gastos de comunidad están listados actualmente como cero; los compradores deben confirmar con el agente si se fijará una cuota de conservación una vez entregada la promoción. La cifra anual del IBI (impuesto municipal) aún no está disponible para esta propiedad de nueva construcción y debe solicitarse al agente. Los costes de basura tampoco están confirmados aún.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por video para compradores que no puedan desplazarse personalmente a Arroyo Vaquero. Un miembro de nuestro equipo puede recorrer la propiedad y la promoción con usted por videollamada, en el horario que mejor le convenga. Las visitas presenciales pueden organizarse una vez esté listo para visitarla.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Arroyo Vaquero se encuentra en una zona turística de la Costa del Sol, y las propiedades en última planta con solárium privado atraen interés del mercado de alquiler vacacional. Los compradores que pretendan alquilar la propiedad a corto plazo necesitarán una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía. Recomendamos hablar con un gestor inmobiliario local sobre la ocupación actual y las tarifas antes de hacer suposiciones sobre los ingresos de alquiler.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener a través de un consulado español o en persona en España. La secuencia típica es: un contrato de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguido de un contrato privado de compraventa (arras) con un depósito acordado, y finalmente la firma ante notario. En nuevas construcciones, los pagos suelen estar escalonados según los hitos de la construcción. Le recomendamos encarecidamente que designe a un abogado español independiente que le guíe en cada paso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 140 m²
- Certificado energético
- G
