Ático de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Arroyo Vaquero, Estepona
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
4 Dormitorios3 Banos140 m²
Descripción
Situado en la planta superior de un desarrollo de nueva construcción de dos plantas en Arroyo Vaquero, este ático de 4 dormitorios y 3 baños cuenta con 140 m2 de espacio interior y un solárium privado en la planta superior. La propiedad tiene un precio de EUR 899.000, lo que equivale a aproximadamente EUR 6.421 por m2. El inmueble dispone de 4 dormitorios en una única residencia, posicionándose como uno de los formatos de ático más amplios disponibles en esta zona de Estepona.Arroyo Vaquero se ubica en el corredor de la Nueva Milla de Oro, al oeste del pueblo de Estepona, entre la carretera costera A-7 y la costa del Mediterráneo. La zona está próxima a la playa de Arroyo Vaquero y a una corta distancia en coche de la zona comercial de la N-340, donde se concentran supermercados, restaurantes y servicios cotidianos. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que sitúa Arroyo Vaquero a una distancia práctica de conexiones internacionales. Varios campos de golf, incluyendo Atalaya Golf y Guadalmina Golf, se encuentran a pocos kilómetros del barrio.Como propiedad de nueva construcción, se aplica el impuesto sobre la renta del comprador al tipo IVA del 10%, añadiendo aproximadamente EUR 89.900 al precio de compra. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de EUR 600 a EUR 1.200, cuotas del Registro de la Propiedad de EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% más IVA. Las cuotas de comunidad figuran en EUR 0 en el momento de la publicación y los compradores deben confirmar esta cifra con el promotor antes de formalizar la compra. El IBI anual aún no está disponible y debe verificarse con el agente. La propiedad tiene una calificación energética de G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 140 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 53121749-03 |
Características
Obra nueva
Private solarium
4 bedrooms
3 bathrooms
Top-floor apartment
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Piscina comunitaria
Aparcamiento subterráneo
Ascensor
Armarios empotrados
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4117, -5.1907
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,385 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,878 |
| Total | ~€116,313 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,421
Estepona media
~€1,650
Dif.
+289%
Sobre Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos de compra y costes se aplican a esta propiedad?
Como vivienda de nueva construcción, este ático está sujeto al IVA del 10% en lugar del ITP. En un precio de compra de EUR 899.000, ello equivale a aproximadamente EUR 89.900 en IVA. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (EUR 600–1.200), cuotas del Registro de la Propiedad (EUR 400–800) e honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Los costes totales de compra oscilan típicamente entre el 12–14% por encima del precio acordado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a los no residentes una financiación de hasta el 60–70% del valor, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40%. En un precio de compra de EUR 899.000, ello equivale a un depósito mínimo de aproximadamente EUR 269.700 a EUR 359.600. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anuales, aunque las tasas varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento continuo de este ático?
Las cuotas de comunidad figuran actualmente en EUR 0 al mes; los compradores deben confirmar la cifra final directamente con el promotor antes de formalizar la compra. El IBI anual (impuesto municipal) no está aún disponible para esta vivienda de nueva construcción y debe solicitarse al agente o al ayuntamiento local. Los gastos anuales de recogida de basura también deben confirmarse.
¿Puedo organizar una visita de forma remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome ofrece visitas en video para compradores que no pueden visitarla en persona. Nuestros agentes pueden realizar un recorrido en vivo por video de la propiedad o compartir un tour grabado bajo solicitud. Las visitas presenciales pueden organizarse con aviso previo; póngase en contacto con nosotros para reservar una hora.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Arroyo Vaquero se encuentra en la Nueva Milla de Oro, un corredor costero que atrae a visitantes vacacionales durante todo el año, con máxima demanda de junio a septiembre e interés significativo de alquileres de invierno de huéspedes de larga estancia. Se requeriría una licencia turística para alquileres a corto plazo en Andalucía; su asesor legal puede guiarle a través del proceso de solicitud. No proporcionamos porcentajes de rentabilidad ya que dependen de los costes de gestión, los niveles de ocupación y las circunstancias individuales.
¿En qué consiste el proceso de compra en España?
El primer paso es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez acordada una oferta, se firma un contrato de reserva y se realiza un pequeño depósito para retirar la propiedad del mercado. A continuación, se firma un contrato de compraventa privado (arras), momento en el que típicamente se paga el 10% del precio. La transacción se completa ante notario, quien registra el título a nombre del comprador. El proceso completo desde la reserva hasta la finalización generalmente toma 4–12 semanas, aunque puede ser más largo si el desarrollo aún está en construcción.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 140 m²
- Certificado energético
- G
