Penthouse 3 Chambres Neuf Deuxième Étage, Arroyo Vaquero
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain144 m²
Description
Un penthouse neuf de 144 m² au deuxième étage d'une résidence à Arroyo Vaquero, Estepona, proposant trois chambres, deux salles de bains, un solarium privé et deux places de parking souterrain. La propriété se situe dans un complexe immobilier de faible hauteur disposant d'une piscine commune, d'un ascenseur et de jardins aménagés. Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro, ce qui rend les frais de fonctionnement particulièrement bas pour ce type de développement. Le classement énergétique est G.Arroyo Vaquero est un quartier résidentiel tranquille à l'ouest du centre-ville d'Estepona, situé entre la route côtière A-7 et les contreforts de la Sierra Bermeja. Le quartier se trouve à proximité du point d'accès à la plage d'Arroyo Vaquero et à quelques minutes en voiture de la vieille ville d'Estepona, où le marché hebdomadaire du jeudi sur Calle Real et le marché couvert sur Avenida Juan Carlos I attirent résidents et visiteurs. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture. Arroyo Vaquero offre également un accès facile à plusieurs terrains de golf le long de la Costa del Sol.Cette propriété étant un neuf, l'achat est assujetti à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2% selon les modalités de la Communauté autonome d'Andalousie ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale ; il est conseillé de vérifier cela avant de budgétiser. L'IBI n'a pas encore été confirmé pour cette propriété. Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro.Le solarium offre un espace extérieur privé au niveau supérieur, avec des vues dégagées sur les toits de la résidence et l'arrière-pays environnant. Deux places de parking souterrain dédiées sont incluses à l'achat, ce qui constitue un avantage pratique étant donné que le stationnement couvert n'est pas standard dans tous les développements d'Arroyo Vaquero.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 144 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 83908147-01 |
Équipements
Piscine commune
Solarium
Ascenseur
Parking (2 places)
Neuf
Second-floor position
Climatisation
Placards intégrés
Parking souterrain
Communal gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4066, -5.1909
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,825 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,136 |
| Total | ~€98,011 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,243
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+218%
À propos de Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que neuf en Andalousie, cet achat supporte la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. À cela s'ajoutent les frais de notaire (généralement entre EUR 600 et 1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement entre EUR 400 et 800), et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est conseillé de vérifier cela avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent généralement jusqu'à 60–70% du prix d'achat pour les non-résidents, vous devriez donc prévoir un apport de 30–40%. Les taux actuels des crédits à taux variable et fixe se situent globalement entre 3,5–4,5%, bien que le taux qui vous sera proposé dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers indépendants spécialisés dans le financement pour non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement courants pour cette propriété ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour ce développement. Le montant annuel de l'IBI (impôt local) n'a pas encore été confirmé pour cette propriété et sera établi une fois que le développement aura reçu son immatriculation finale. Les frais de services publics dépendront de votre consommation. La propriété a un classement énergétique G.
Puis-je visiter cette propriété à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nos agents peuvent vous faire visiter la propriété et le développement en temps réel via un appel vidéo, ou nous pouvons vous envoyer une visite enregistrée. Des visites sur place peuvent être organisées à un moment qui vous convient une fois que vous êtes prêt à vous rendre à Arroyo Vaquero.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
Arroyo Vaquero se situe dans la municipalité d'Estepona, qui est une destination touristique établie sur la Costa del Sol. Les locations de vacances à court terme sont autorisées avec une licence de la Junta de Andalucía, et les penthouses trois chambres avec solarium privé attirent généralement une bonne demande pendant la saison estivale. Nous ne citons pas de pourcentages de rendement, car les rendements réels dépendent des taux d'occupation, des frais de gestion et du calendrier locatif que vous exploitez. Nous pouvons vous mettre en contact avec des sociétés locales de gestion locative pour des projections plus détaillées.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Tout d'abord, vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays de résidence ou auprès d'une commissariat en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Cela est suivi par un contrat d'achat privé (arras), à quel point généralement 10% du prix d'achat est versé. La signature finale a lieu devant notaire, moment auquel le solde est transféré et les actes de propriété sont signés. Nous vous recommandons vivement de faire appel à un avocat immobilier espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 144 m²
- Certificat énergétique
- G
