Ático de 3 Dormitorios en la Planta Superior en Arroyo Vaquero, Estepona
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
3 Dormitorios2 Banos144 m²
Descripción
Con una superficie de 144 m2, este ático de obra nueva en planta segunda en Arroyo Vaquero incluye solárium privado, 3 dormitorios, 2 baños y 2 plazas de aparcamiento asignadas. El desarrollo cuenta con ascensor y piscina comunitaria. A EUR 755.000, el precio por m2 es de aproximadamente EUR 5.243. La calificación energética es G, estándar para promociones de este tipo en la zona.Arroyo Vaquero es una zona residencial situada entre el pueblo de Estepona y la zona de Cancelada en la Costa del Sol occidental. El barrio está próximo a la carretera N-340, con el casco antiguo de Estepona y su mercado cubierto en la Plaza del Cañadú a unos 10 minutos en coche. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos por carretera. Las distancias a la playa más cercana, supermercado y campo de golf están disponibles bajo solicitud al agente.Las cuotas de comunidad están establecidas actualmente en EUR 0 mensuales. Los datos del IBI aún no están disponibles para esta propiedad de obra nueva. Como propiedad de obra nueva en Andalucía, la compra está sujeta a IVA del 10% en lugar de impuesto de transmisiones, más honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos del registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Arroyo Vaquero se beneficia de una fuerte demanda de alquiler vacacional dada su posición entre Estepona y Marbella, lo que convierte esta propiedad en una inversión viable para alquiler a corto plazo sujeta a la obtención de la licencia turística correspondiente.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 144 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 83908147-01 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
3 bedrooms
2 bathrooms
Obra nueva
Second-floor position
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4066, -5.1909
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,825 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,136 |
| Total | ~€98,011 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,243
Estepona media
~€1,650
Dif.
+218%
Sobre Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de EUR 755.000?
Al ser una propiedad de obra nueva en Andalucía, este ático está sujeto a IVA del 10% (EUR 75.500) en lugar de impuesto de transmisiones. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos del registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 9.071 incluido IVA). Presupueste costes totales de compra de alrededor del 12 al 13% además del precio solicitado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan entre el 60 y el 70% del precio de compra a compradores no residentes, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30 al 40%. En un precio de EUR 755.000 esto equivale a un depósito de aproximadamente EUR 226.500 a EUR 302.000. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España están generalmente en el rango del 3,5 al 4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos para este ático?
Las cuotas de comunidad son actualmente EUR 0 mensuales. Los datos del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no están disponibles para esta propiedad de obra nueva; una vez que se asigne el valor catastral tras la finalización, el IBI será facturado anualmente por la administración local. Los gastos de basura también están por confirmar. Le recomendamos presupuestar estos costes una vez que se registre la promoción.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar con poca antelación. Nuestros agentes pueden realizar un recorrido en vídeo en directo de la vivienda piloto o unidades disponibles, cubriendo las áreas comunitarias, solárium y aparcamiento. Póngase en contacto con nosotros para organizar una hora conveniente.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad?
Arroyo Vaquero se sitúa dentro del corredor de la Costa del Sol occidental entre Estepona y Marbella, una zona con demanda constante de alquileres vacacionales durante una larga temporada. Para alquilar la propiedad a corto plazo con fines turísticos, deberá obtener una licencia de alquiler turístico (Vivienda con Fines Turísticos) de la Junta de Andalucía. Podemos ponerle en contacto con una empresa local de gestión de propiedades para obtener más orientación sobre la ocupación y tarifas logradas.
¿Cuál es el proceso para comprar esta propiedad?
El primer paso es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido por todos los compradores extranjeros en España. Una vez que se acuerda su oferta, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de garantía (típicamente EUR 6.000 a EUR 10.000) para sacar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (contrato de arras) donde generalmente se paga el 10% del precio. La venta se formaliza ante un notario español, momento en el cual se liquidan el saldo restante y todos los impuestos y gastos. El proceso típicamente toma 4 a 12 semanas para completaciones de obra nueva dependiendo de la fase de construcción.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 144 m²
- Certificado energético
- G
