Appartement neuf 2 chambres au deuxième étage, Arroyo Enmedio, Estepona
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain81 m²
Description
Situé au deuxième étage d'une résidence de 58 logements à Arroyo Enmedio, cet appartement neuf de 81m2 comprend 2 chambres, 2 salles de bains et 2 places de parking souterraines attitrées. La cuisine est entièrement équipée avec électroménagers intégrés, et les deux chambres disposent de placards intégrés. Les sols sont en carrelage de porcelaine et en stratifié. La résidence est dotée d'un ascenseur, et les résidents ont accès à une piscine commune et à un solarium sur le toit.Arroyo Enmedio se situe sur le côté est d'Estepona, à environ 1km du littoral. Le quartier est directement relié à la route côtière N-340, plaçant le centre d'Estepona et son marché sur la Calle Terraza à courte distance en voiture. La Paseo Marítimo d'Estepona et la Playa de la Rada sont accessibles sans emprunter l'autoroute, et la gamme plus large de commerces de l'Avenida de España est à proximité. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement nulles, ce qui est remarquablement bas pour une résidence de cette taille et mérite d'être confirmé auprès de l'agent pour la période en cours. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cet immeuble neuf. L'appartement a une note énergétique G. En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. La proximité d'Arroyo Enmedio avec la côte et le marché locatif établi d'Estepona signifie que l'appartement peut convenir aux acheteurs envisageant des locations saisonnières, sous réserve des exigences de licence locale.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 81 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 28625956-11 |
Équipements
Neuf
Second floor
Ascenseur
Climatisation
Piscine commune
Solarium
Parking (2 places)
Fitted kitchen with appliances
Placards intégrés
Porcelain tile and laminate flooring
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4070, -5.1948
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,705 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,651 |
| Total | ~€60,956 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,765
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+249%
À propos de Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels taxes et frais d'achat s'appliquent à cet appartement ?
En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En sus des taxes, prévoyez les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais de conservation de la propriété (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques (environ 1% du prix d'achat plus TVA). Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non résident ?
Les prêteurs espagnols exigent généralement que les acheteurs non résidents fournissent un apport de 30–40% du prix d'achat, car les hypothèques sont généralement limitées à un ratio prêt-valeur de 60–70% pour les non-résidents. Les taux variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que votre taux dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant expérimenté en financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété sont actuellement indiquées comme nulles ; nous vous recommandons de confirmer les charges anticipées auprès de l'agent avant la signature, car ce chiffre peut refléter la période de pré-occupation. L'IBI annuel (impôt foncier local) n'a pas encore été évalué pour cet immeuble neuf et sera fixé par la mairie d'Estepona après inscription. Une charge de collecte des ordures (basura) peut également s'appliquer une fois évaluée.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne ou à distance. Nous proposons des visites par vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se rendre à Estepona immédiatement, vous permettant de parcourir l'appartement et les espaces communs de la résidence lors d'un appel vidéo en direct avec l'un de nos agents. Contactez-nous pour réserver un créneau qui vous convient.
Cet appartement est-il adapté à un investissement locatif ?
La situation d'Arroyo Enmedio à environ 1km du littoral, associée au marché touristique établi d'Estepona et au facile accès à l'aéroport de Málaga (environ 20 minutes), signifie qu'il y a une demande pour les locations saisonnières dans cette région. Le potentiel de revenu locatif dépendra du règlement de copropriété de la résidence, des exigences de licence de location touristique en Andalousie et de la demande saisonnière. Nous pouvons vous mettre en contact avec une entreprise locale de gestion immobilière pour une évaluation du marché.
Que comprend le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois que vous avez accepté de procéder, une commission de réservation est versée pour retirer le bien du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est versé le jour de la conclusion à l'étude du notaire, où l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété est formellement transférée. Nous vous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 81 m²
- Certificat énergétique
- G
