Квартира с 2 спальнями на втором этаже, новостройка, Arroyо Enmedio
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные81 m²
Описание
Квартира на втором этаже в новостройке из 58 домов в Arroyo Enmedio, Estepona. Квартира занимает 81 м2 жилой площади и включает 2 спальни и 2 ванные комнаты. Проект содержит смешанный набор квартир, домов на уровне земли и пентхаусов в общей сложности из 58 единиц. Данная квартира расположена на втором этаже с доступом на лифте. Интерьер включает полностью оборудованную кухню с техникой, встроенные шкафы и комбинацию керамической плитки и ламинатного покрытия. Кондиционирование воздуха установлено в стандартном порядке, и две подземные парковки выделены этой квартире.Arroyo Enmedio расположен на западной окраине Estepona, рядом с прибрежной дорогой N-340 и в пределах легкой досягаемости от центра города. Старый городской Plaza de las Flores и приморская набережная Paseo Marítimo вдоль Playa de la Rada находятся в пределах короткой поездки. Arroyo Enmedio располагает местными супермаркетами и повседневными удобствами вдоль коридора Avenida de España, а аэропорт Málaga находится примерно в 20 минутах езды.Проект имеет энергетический рейтинг G. Сборы за содержание общего имущества еще не подтверждены, поэтому покупатели должны спросить агента о текущей сумме перед подписанием контракта. IBI еще не оценен для этой новостройки. Как новостройка в Испании, покупка облагается НДС в размере 10% от покупной цены плюс налог AJD в размере 1,5%; ITP не применяется. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальные сборы примерно EUR 600–EUR 1 200, сборы за регистрацию в земельном реестре примерно EUR 400–EUR 800 и юридические сборы примерно 1% от покупной цены плюс НДС. Прибрежное расположение Arroyo Enmedio и близость к удобствам Estepona делают эту квартиру практичным вариантом как для владельцев-пользователей, так и для инвесторов в сдачу в аренду.Проект включает общий бассейн, солярий и благоустроенные общие сады. Отдельные квартиры не имеют частной территории с садом, однако террасы и балконы доступны в некоторых типах единиц в рамках проекта.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 81 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 28625956-11 |
Удобства
Новостройка
Second floor
Лифт
Кондиционер
Общий бассейн
Солярий
Парковка (2 мест)
Fitted kitchen with appliances
Встроенные шкафы
Porcelain tile and laminate flooring
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4070, -5.1948
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,705 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,651 |
| Total | ~€60,956 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,765
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+249%
О районе Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги на покупку и расходы применяются к этой новой квартире?
Как новостройка в Испании, эта покупка облагается НДС в размере 10% от покупной цены плюс гербовый налог AJD в размере 1,5% от покупной цены. ITP не применяется. Помимо этих налогов, покупатели должны предусмотреть нотариальные сборы примерно EUR 600–EUR 1 200, сборы за регистрацию в земельном реестре примерно EUR 400–EUR 800 и юридические сборы примерно 1% от покупной цены плюс НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку в Испании?
Да. Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредиты до 60-70% от покупной цены или оценочной стоимости, в зависимости от того, какая сумма меньше, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30-40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются в диапазоне от 3,5% до 4,5%, хотя предлагаемая ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем рекомендовать Вас независимому ипотечному брокеру, который специализируется на финансировании для нерезидентов.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Сборы за содержание общего имущества еще не подтверждены для этого проекта; спросите агента о текущей сумме перед началом. IBI (муниципальный налог) еще не оценен, поскольку недвижимость является новостройкой. Покупатели должны также предусмотреть расходы на подключение коммунальных услуг и любые сборы за организацию общего имущества в первый год.
Могу ли я осмотреть эту квартиру удаленно?
Да. Мы предлагаем видеосъемки для покупателей, которые не могут лично приехать в Arroyo Enmedio. Наши агенты могут провести прямую видеотрансляцию выставочного подразделения или материалов презентации CGI и ответить на вопросы в режиме реального времени. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о удобном времени.
Подходит ли эта квартира для инвестиций в сдачу в аренду?
Расположение Arroyo Enmedio на западном берегу Costa del Sol, в сочетании с круглогодичным спросом как от отпускников, так и от долгосрочных арендаторов, делает сдачу в аренду реалистичным вариантом. Двухспальная планировка и включенные парковки практичны как для краткосрочной сдачи в аренду на отпуск, так и для ежегодной аренды. Туристическая лицензия требуется для краткосрочной сдачи в аренду в Andalucía; агент может дать рекомендации по процессу подачи заявки. Мы не приводим прогнозируемые доходы, поскольку они зависят от коэффициентов заполнения и расходов на управление, которые варьируются в зависимости от оператора.
Какие этапы involved в покупке этого имущества?
Сначала Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования цены выплачивается резервный депозит, чтобы вывести имущество с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором выплачивается дополнительный депозит, обычно 10% от покупной цены. Оставшаяся сумма выплачивается у нотариуса в день завершения сделки, когда подписываются правоустанавливающие документы и происходит передача права собственности. Мы рекомендуем назначить независимого адвоката для проведения надлежащей проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 81 m²
- Энергосертификат
- G
