Uusrakennus 2-huoneen huoneisto toisessa kerroksessa, Arroyo Enmedio
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet81 m²
Kuvaus
Osa 58 asunnon uusrakennushankkeesta Arroyo Enmediossa, tämä toisen kerroksen huoneisto on 81 m2 ja sisältää 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Kompleksi koostuu huoneistoista, ensimmäisen kerroksen asunnoista ja penthouse-asunnoista, joissa on hissiyhteys kautta linjan. Sisustuksissa on posliinilaatta- ja laminaattilattiaa, integroitu ilmastointi ja nykyaikaisella laitteistoilla varustettu kokoushuone. Kaksi yksityistä pysäköintipaikkaa sisältyy ostohintaan.Arroyo Enmedio on asuinalue Esteponal lännellä, noin 1 km etäisyydellä rannikosta. Paseo Marítimo ja Playa de la Rada ovat lyhyen matkan päässä, ja N-340 -tie tarjoaa suoran pääsyn Esteponal vanhaan kaupunkiin, Plaza de las Flores -aukiolle ja viikoittaisille markkinoille. Málagan lentokenttä on noin 40 km päässä, noin 20 minuutin matkan autolla.EUR 467.000:n hinnalla neliömetrihinta on noin EUR 5.765. Kyseessä on uusrakennus, joten ostovero on 10 % IVA (EUR 46.700) eikä ITP. Lisäkustannukset sisältävät notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterikulut EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen kulut noin 1 % plus arvonlisävero. Yhteisökulut ovat tällä hetkellä EUR 0 ja IBI-luvut eivät ole vielä käytettävissä tälle hankkeelle. Energiatehokkuusluokitus on G. Arroyo Enmedio houkuttelee sekä vakinaisia asukkaita että ostajia, jotka etsivät rannikon tuntumassa olevaa asuntoa, jolla on helppo pääsy AP-7 moottoritielle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 81 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 28625956-11 |
Varustelu
Uudisrakennus
2 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
Hissi
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ilmastointi
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile and laminate flooring
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4070, -5.1948
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,705 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,651 |
| Total | ~€60,956 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,765
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+249%
Tietoa alueesta Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän huoneiston kokonaisostokustannukset?
Uusrakennuksena Andalusiassa tämä huoneisto on alttiina 10 % IVA:lle eikä ITP:lle. EUR 467.000:n ostohinnalla se tarkoittaa EUR 46.700:a arvonlisäverona. Sinun tulee myös varata notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterikulut EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen kulut noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 4.670 plus arvonlisävero). Kokonaishankinnan kustannukset ovat yleensä noin 12–13 % kysytyn hinnan lisäksi.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajana?
Kyllä, italialaiset pankit tarjoavat asuntolainaa ulkomaalaisille ostajille, vaikka ne vaativat yleensä 30–40 % talletusta ostohinnasta. EUR 467.000:lla se tarkoittaa EUR 140.100–186.800 käytettävissä olevaa talletusta. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa ovat yleensä 3,5–4,5 %. Voimme ohjata sinut itsenäisiin asuntolainapörssijoihin, joilla on kokemusta rajat ylittävästä rahoituksesta.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisökulut tälle hankkeelle on tällä hetkellä asetettu EUR 0:ksi; sinun tulee vahvistaa lopullinen luku kehittäjän kanssa ennen vaihtamista. Vuosittaista IBI (kunnaveroa) ei ole vielä arvioitu tähän uusrakennukseen. Yleisten palvelujen liittymiskustannukset ja roskienkeräyskulut veloitetaan kiinteistön miehittämisen jälkeen. Suosittelemme pyytämään lakimiestään selventämään kaikki toistuvat kulut ennen allekirjoittamista.
Voinko nähdä tämän huoneiston etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ajanvarauksella, joiden avulla voit käydä hankkeen läpi ja tarkistaa spesifikaatiot yksityiskohtaisesti ennen Espanjaan matkustamista. Paikan päällä Arroyo Enmediossa voi myös järjestää henkilökohtaisia katselmuksia. Ota yhteyttä Esteponal tiimiin varaa jomman kumman vaihtoehdon.
Onko tämä huoneisto sopiva vuokrainvestoinniksi?
Arroyo Enmedio sijaitsee Costa del Solin matkailukaavassa, ja lyhytaikainen lomavuokraus on sallittua Junta de Andalucían matkailuluvalla. Alueen läheisyys rannalle ja Esteponal keskustaan tukee kausittaisten vierailijoiden kysyntää. Emme anna tuottoennusteita, mutta omaisuudenhoitotiimimme voi toimittaa paikallista vuokramarkkinatietoa pyynnöstä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin espanjalaisen verotusnumeron (NIE), jonka lakimies voi hankkia puolestasi. Kun olet valinnut yksikön, allekirjoitetaan varauspopulaatiosopimus ja maksetaan vakuutus, tyypillisesti EUR 3.000–6.000. Tätä seuraa yksityinen ostosopimuskirjaus (arras), jolloin noin 10 % hinnasta maksetaan. Loput maksetaan notaarilla päätöspäivänä, kun omistusoikeusasiakirja allekirjoitetaan ja avaimet luovutetaan. Itsenäisen espanjalaisen lakimiehen käyttöä koko prosessin ajan suositellaan erittäin vahvasti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 81 m²
- Energiatodistus
- G
