Appartement neuf T3 rez-de-chaussée, El Velerín, Estepona
El Velerin, Estepona · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain233 m²
Description
Cet appartement neuf rez-de-chaussée à El Velerín s'inscrit dans un complexe résidentiel de 36 unités sur deux étages et offre 229 m² d'espace intérieur répartis entre 3 chambres et 3 salles de bains. Le programme immobilier comprend des appartements, des unités rez-de-chaussée et des penthouses, créant ainsi une mixité architecturale dans le complexe. La climatisation et les placards intégrés sont installés dans tout le bien, et le carrelage porcelainé est utilisé dans toutes les pièces. L'espace de garage privé offre un stationnement couvert et sécurisé au sein du complexe.El Velerín est une zone résidentielle de faible densité située à l'ouest d'Estepona, à environ 3,9 km de la mer. Le quartier est situé entre la route côtière N-340 et les contreforts de la Sierra Bermeja, ce qui lui confère un caractère plus tranquille que le centre-ville tout en restant facilement accessible à la vieille ville d'Estepona, au Paseo Marítimo et à la Playa de la Rada. El Velerín bénéficie d'un accès routier direct à la ville d'Estepona, où se trouvent la Plaza de las Flores et le marché de rue hebdomadaire. L'aéroport de Málaga se situe à environ 20 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement nulles, et le montant annuel de l'IBI n'est pas encore disponible auprès du cadastre, le programme étant en cours de construction. Le bien dispose d'une classe énergétique G. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2 % ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple selon votre âge, votre situation familiale, un handicap ou l'achat d'une résidence principale ; il est recommandé de vérifier avant de budgétiser.La position rez-de-chaussée offre un accès direct à la terrasse, et certaines unités du complexe incluent des jardins privés. Les espaces communs comprennent des jardins paysagers, une piscine commune et une salle de sport réservée aux résidents, tous situés à l'intérieur du périmètre fermé du développement.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 233 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 57793934-01 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Private garage
Private terrace
Communal gym
Landscaped communal gardens
Porcelain-tile flooring
Ground floor
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Velerin, Estepona · 36.4609, -5.0867
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €199,180 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€20,957 |
| Total | ~€222,187 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,433
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+350%
À propos de El Velerin, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les droits et frais d'acquisition applicables à ce bien ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat et au droit d'AJD à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Ces deux taux sont définis par la communauté autonome d'Andalousie. En sus des droits, prévoyez environ EUR 600–1 200 de frais de notaire, EUR 400–800 de frais d'enregistrement et environ 1 % plus TVA pour la représentation juridique. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de l'Andalousie — par exemple selon votre âge, votre situation familiale, un handicap ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de confirmer cela avec votre avocat avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier pour ce bien ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent largement entre 3,5 et 4,5 %, bien que le taux exact dépendra de votre prêteur, de votre profil financier et de la durée du crédit. Votre avocat ou un courtier hypothécaire indépendant peut obtenir des devis auprès de plusieurs banques espagnoles.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier) n'est pas encore enregistré, le programme étant en construction neuve ; votre avocat pourra confirmer l'IBI une fois la référence cadastrale émise. Aucun droit de collecte des ordures ménagères (basura) n'est confirmé dans les données de l'annonce à ce stade.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite accompagnée sur place ou une visite en direct par vidéo, selon votre disponibilité. Pour réserver l'une ou l'autre option, contactez le bureau en citant la référence 57793934-01.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
El Velerín et la région d'Estepona en général attirent une demande constante tout au long de l'année, tant de la part de visiteurs en vacances à court terme que de locataires à plus long terme. La proximité d'Estepona avec le corridor golfique Marbella–Benahavís et son accès à la plage soutiennent le marché locatif. Une agence immobilière locale peut fournir les chiffres actuels de la demande et les taux d'occupation indicatifs pour ce quartier avant que vous vous engagiez.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. Suit ensuite un contrat d'achat-vente privé (arras ou contrato de compraventa), à quel moment un pourcentage supplémentaire du prix est transféré. La conclusion s'effectue devant un notaire espagnol, qui enregistre le transfert. L'utilisation d'un avocat indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 233 m²
- Certificat énergétique
- G
