Appartement T3 Neuf au Rez-de-Chaussée, Parque Central, Estepona
Parque Central, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain87 m²
Description
Un appartement au rez-de-chaussée au sein d'un programme immobilier neuf de 36 logements à Parque Central, Estepona. Ce bien de 87 m² propose trois chambres et deux salles de bains sur un seul niveau. L'agencement comprend une cuisine équipée avec électroménagers intégrés, un carrelage en céramique dans tout le logement et des armoires encastrées dans les chambres. Des baies vitrées du sol au plafond apportent de la luminosité à l'espace ouvert de vie et de salle à manger. La climatisation et le chauffage sont installés en standard, et le double vitrage équipe tout le bien.Parque Central est un quartier résidentiel dans la partie orientale d'Estepona, à proximité de l'Avenida Juan Carlos I et facilement accessible au centre-ville et à la Playa de la Rada. Le secteur bénéficie d'un bon accès aux supermarchés locaux, aux écoles et au marché hebdomadaire du samedi de la Calle Terraza. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture via l'autoroute AP-7.Le programme comprend une piscine extérieure commune, une piscine intérieure chauffée commune, un centre de remise en forme, un spa, une salle de coworking, une salle de cinéma, des jardins paysagés, un parking souterrain privé et un débarras. Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro, et la valeur cadastrale n'a pas encore été confirmée par l'autorité locale. Le bien bénéficie d'une performance énergétique G. Parque Central attire à la fois les résidents permanents et les acheteurs recherchant une résidence secondaire sur la Costa del Sol, en raison de sa proximité avec la ville d'Estepona et la plage.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 87 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 49577938-03 |
Équipements
Piscine commune
Communal indoor pool
Ascenseur
Climatisation
Chauffage
Double vitrage
Cuisine équipée
Placards intégrés
Ceramic tile flooring
Fitness centre
Spa
Coworking room
Cinema room
Private parking
Local de stockage
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Parque Central, Estepona · 36.4262, -5.1589
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €109,595 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,531 |
| Total | ~€123,176 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€10,954
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+564%
À propos de Parque Central, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement neuf ?
En tant qu'acquisition d'un bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'acquisition plus l'AJD (droits de timbre) à 1,2% du prix d'acquisition. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques indépendants d'environ 1% du prix d'acquisition plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents un ratio de financement de 60–70%, une mise de fonds de 30–40% du prix d'acquisition est donc généralement requise. Les taux hypothécaires variables et fixes pour les non-résidents se situent actuellement dans une fourchette de 3,5–4,5% par an, selon le prêteur et le profil du demandeur. Votre avocat ou un courtier hypothécaire indépendant peut organiser des comparaisons auprès de plusieurs banques espagnoles.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
La valeur cadastrale annuelle (IBI) n'a pas encore été confirmée par l'autorité locale et doit être demandée au promoteur ou à l'agent avant la signature. Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro, bien que cela puisse changer une fois que le programme est enregistré et que la communauté de propriétaires est formellement constituée. Les frais de collecte des ordures ménagères n'ont pas encore été confirmés pour ce bien.
Puis-je visiter ce bien à distance ?
Oui. En plus des visites sur place, nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, qui vous permettent de parcourir l'appartement et les espaces communs en direct avec l'un de nos agents. Contactez-nous pour organiser un horaire qui vous convient, que vous soyez basé en Espagne ou à l'étranger.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
Estepona est une destination populaire sur la Costa del Sol et Parque Central bénéficie d'un bon accès au centre-ville et à la plage, ce qui rend le secteur intéressant pour les locations de vacances. Les exigences de licence de location en Andalousie s'appliquent aux locations touristiques de courte durée, il est donc nécessaire de s'enregistrer auprès de l'autorité régionale avant de mettre le bien en location. Nous recommandons de consulter un agent local spécialisé dans la gestion locative pour obtenir des données actuelles sur la demande et l'occupation spécifiques à ce programme.
En quoi consiste le processus d'acquisition ?
La première étape consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois les conditions convenues, une commission de réservation est versée pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au cours duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'acquisition — est versé. La conclusion se déroule devant un notaire, au moment où le solde et toutes les taxes applicables sont réglés et l'acte de titre est signé et enregistré.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 87 m²
- Certificat énergétique
- G
