Uusi 3 makuuhuoneen huoneisto pohjakerroksessa, Parque Central
Parque Central, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet87 m²
Kuvaus
Tämä pohjakerroksen huoneisto Parque Centralissa on yksi 36 uusrakentamisen kohteesta, jotka sijaitsevat matalaissa rakennuksissa istutussuunnitelman sisällä, noin 20 minuutin päässä Málagnan lentoasemasta AGP. Huoneisto käsittää 87 m² asuintilaa ja sisältää 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Viimeistely sisältää keraamiset laattalattiat kaikkialla, sisäänrakennetut vaatekaappi jokaisen makuuhuoneen kohdalla ja täysin varustetun keittiön, jossa on integroidut laitteet. Ilmastointi, lämmitys ja kaksinkertainen lasitus ovat vakiovarustelua.Parque Central sijaitsee Estepona länsiosan alueella, lyhyen matkan päässä Avenida Juan Carlos I:stä ja helposti saavutettavissa kaupungin keskustasta, Calle Realista ja Mercado Municipalin Calle Castillosta. Estepona Playa de la Radaa ja Paseo Marítimoa voi lähestyä autolla tai polkupyörällä. Päivittäispalvelut kuten supermarketit, apteekkit ja kahvilat löytyvät ympäröiviltä avenue'ilta. Tarkka etäisyys rannalle tulisi vahvistaa agentin kanssa.Yhteisön palkkiot on tällä hetkellä asetettu nollaan, ja IBI-luku ei ole vielä vahvistettu tälle kehitysalueelle, mikä on tyypillistä tässä uusrakentamisen vaiheessa. Kiinteistön energialuokitus on G. Parque Central sijaitsee Estepona matkailutuotannon vyöhykkeellä, joten lomavuokraus voi olla mahdollista asianmukaisen lisenssin saamisen jälkeen Junta de Andaluciasta.Kehitysalueen asukkailleen on käytettävissä ulkouima-allas ja lämmitetty sisäuima-allas, kuntosali, spa, yhteistyöhuone, elokuvateatterihuone, yksityinen maanalainen pysäköinti ja varastotila. Yhteisöjä puutarhoja ylläpidetään kiinteistön alueella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 87 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 49577938-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal indoor pool
Hissi
Ilmastointi
Lämmitys
Kaksinkertaiset ikkunat
Varustettu keittiö
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Ceramic tile flooring
Fitness centre
Spa
Coworking room
Cinema room
Private parking
Varasto
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Parque Central, Estepona · 36.4262, -5.1589
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €109,595 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,531 |
| Total | ~€123,176 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€10,954
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+564%
Tietoa alueesta Parque Central, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä kulut minun pitäisi budjetoida kysytyn hinnan lisäksi?
Uusrakentamisen ostona Espanjassa ostoon sisältyy ALV 10% ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,5%. ITP ei sovelletu. Lisäksi varaa notaaripalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin palkkiot noin EUR 400–800 sekä lakimiespalkkiot tyypillisesti 1% ostohinnasta lisättynä ALV:lla. Yhteensä ostajat tavallisesti budjetoivat 12–14% lisää ostohintaan kattamaan kaikki hankintakulut.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana Espanjassa?
Kyllä. Espanjalaiset pankit tyypillisesti lainaavat ei-asukkaille jopa 60–70% ostohinnasta tai arviosta, sen mukaan kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsiraha yleensä vaaditaan. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorkotasot ei-asukkaille vaihtelevat noin 3,5 % - 4,5 % vuodessa, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Asuntolainanvälittäjä, joka tuntee Espanjan markkinat, voi auttaa sinua vertailemaan tuotteita.
Mitkä ovat tämän huoneiston jatkuvat kulut?
Yhteisön palkkiot on tällä hetkellä asetettu nollaan tälle kehitysalueelle. Vuotuinen IBI-summa (kunnallisvero) ei ole vielä vahvistettu, mikä on tyypillistä uusrakentamisen kiinteistölle ennen valmistumista ja ensimmäistä rekisteröintiä. Roskakulua ei myöskään ole vahvistettu. Lakimiehesi voi pyytää päivitettyjä lukuja rakennuttajalta tai paikalliselta viranomaiselta projektin edetessä.
Voinko nähdä tämän kiinteistön etäältä ennen kuin matkustan Estepona?
Kyllä. Video-esittely voidaan järjestää videokutsujen kautta, joka tarjoaa opastetun kierroksen näyteyksikössä tai todellisessa huoneistossa, jos se on saavutettavissa. Voimme myös toimittaa sinulle rakennuttajan esitteitä, pohjapiirustuksia ja tekniset tiedot sähköpostilla. Paikan päällä esittelyt Parque Centralissa, Estepona voidaan järjestää lyhyellä varoitusajalla, kun olet valmis matkustamaan.
Soveltuuko tämä huoneisto lomavuokraukseen?
Parque Central sijaitsee Estepona matkailutuotannon vyöhykkeellä, joten lyhytaikainen matkailijavuokraus on potentiaalisesti mahdollista. Sinun olisi haettava Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -lisenssiä Junta de Andalucialta ennen kuin listaat kiinteistön millään alustalla. Vierailijoiden kysyntä Costa del Solia kohtaan on yleensä vahvinta toukokuusta lokakuuhun, vaikka alue houkuttelee myös golfaajia ja sesongin ulkopuolella vierailevia. Suosittelemme, että puhut paikallisen kiinteistönhoitoyrityksen kanssa realistiista miehitysarvioista.
Mikä on vaiheittainen ostoprosessi tähän uusrakentamisen huoneistoon?
Ensinnäkin hanki espanjalainen NIE (verohallinnon tunnus), joka vaaditaan kaikissa kiinteistökauppoissa. Sitten allekirjoitat varaaussopimuksen ja maksat vakuuspanoksi, tyypillisesti EUR 3.000–6.000, poistaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras tai contrato de compraventa) rakennuttajan kanssa, jolloin yleensä vaaditaan lisämaksu. Valmistumisen yhteydessä allekirjoitat notaarin edessä, maksat jäljellä olevan saldon lisättynä ALV:lla ja AJD:lla, ja kiinteistö rekisteröidään omaksesi kiinteistörekisteriin. Riippumattoman lakimiehen käyttäminen koko prosessin aikana on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 87 m²
- Energiatodistus
- G
