Новостройка трёхкомнатная квартира на первом этаже, Parque Central
Parque Central, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные87 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже в Parque Central — одна из 36 новостроек, расположенных в низкоэтажных домах в благоустроенном жилом комплексе в 20 минутах от аэропорта Малаги AGP. Квартира занимает 87 м² жилой площади и включает 3 спальни и 2 ванные комнаты. Отделка включает керамическую плитку по всему полу, встроенные шкафы в каждой спальне и полностью оборудованную кухню со встроенной техникой. Кондиционирование, отопление и стеклопакеты установлены в стандартном комплекте.Parque Central расположен в западной части Estepona, близко к Avenida Juan Carlos I и в удобном доступе к центру города на Calle Real и Mercado Municipal на Calle Castillo. Пляж Playa de la Rada Estepona и Paseo Marítimo доступны на автомобиле или велосипеде. Повседневные удобства, включая супермаркеты, аптеки и кафе, расположены вдоль соседних авеню. Расстояние до пляжа следует подтвердить у агента.Взносы на содержание дома в настоящее время составляют ноль, а размер IBI для этого проекта ещё не подтвержден, что характерно для новостройки на данном этапе разработки. Энергетический класс объекта — G. Parque Central входит в зону туристической аренды Estepona, поэтому сдача в краткосрочную аренду может быть возможна при условии получения соответствующей лицензии от Junta de Andalucía.Жители комплекса имеют доступ как к открытому общему бассейну, так и к подогреваемому крытому бассейну, фитнес-центру, спа-центру, коворкингу, кинозалу, частному подземному паркингу и кладовой. Общие сады поддерживаются в надлежащем состоянии на территории комплекса.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 87 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 49577938-03 |
Удобства
Общий бассейн
Communal indoor pool
Лифт
Кондиционер
Отопление
Двойное остекление
Встроенная кухня
Встроенные шкафы
Ceramic tile flooring
Fitness centre
Spa
Coworking room
Cinema room
Private parking
Кладовая
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Parque Central, Estepona · 36.4262, -5.1589
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €109,595 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,531 |
| Total | ~€123,176 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€10,954
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+564%
О районе Parque Central, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку следует учитывать сверх цены предложения?
Как новостройка в Испании, эта покупка предусматривает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. НДС ITP не применяется. Кроме того, учтите нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного реестра в размере примерно EUR 400–800 и юридическое представительство, как правило, в размере 1% от цены покупки плюс НДС. В целом покупатели обычно бюджетируют 12–14% сверх цены покупки для покрытия всех затрат на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель в Испании?
Да. Испанские банки обычно предоставляют иностранцам кредиты в размере 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что ниже), что обычно требует первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки для иностранцев колеблются от примерно 3,5% до 4,5% годовых, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Ипотечный брокер, знакомый с испанским рынком, может помочь Вам сравнить варианты.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание дома в настоящее время составляют ноль для этого комплекса. Годовая сумма IBI (муниципальный налог) ещё не подтверждена, что характерно для новостройки до завершения и первоначальной регистрации. Сбор basura (вывоз мусора) также ещё не подтвержден. Ваш юрист может запросить уточненные данные у застройщика или местных органов власти по мере развития проекта.
Могу ли я осмотреть это свойство удалённо перед поездкой в Estepona?
Да. Видеопросмотр можно организовать через видеозвонок, что даст Вам экскурсию по показательному образцу или фактической квартире, если она доступна. Мы также можем предоставить брошюры разработчика, планы этажей и технические спецификации по электронной почте. Личные просмотры в Parque Central, Estepona можно организовать в кратчайшие сроки, когда Вы будете готовы к посещению.
Подходит ли эта квартира для туристической сдачи в аренду?
Parque Central находится в зоне туристической аренды Estepona, поэтому краткосрочное туристическое размещение потенциально возможно. Вам потребуется подать заявку на лицензию Vivienda con Fines Turísticos (VFT) в Junta de Andalucía перед размещением объекта на любой платформе. Спрос от туристов на Costa del Sol, как правило, максимален с мая по октябрь, хотя регион также привлекает гольфистов и посетителей в межсезонье. Мы рекомендуем обратиться в местную компанию по управлению имуществом для получения реалистичных оценок загруженности.
Каков пошаговый процесс покупки этой новостройки?
Сначала получите испанский NIE (налоговый идентификационный номер), необходимый для всех сделок с недвижимостью. Затем подпишите соглашение о бронировании и внесите гарантийный депозит, обычно EUR 3 000–6 000, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras или contrato de compraventa) с застройщиком, и обычно требуется дополнительный платёж на этом этапе. При завершении Вы подписываете документы перед нотариусом, оплачиваете оставшийся баланс плюс IVA и AJD, и объект регистрируется на Ваше имя в реестре земельных участков. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется привлекать независимого юриста.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 87 m²
- Энергосертификат
- G
