Apartamento de Obra Nueva de 3 Dormitorios en Planta Baja, Parque Central
Parque Central, Estepona · Malaga
3 Dormitorios2 Banos87 m²
Descripción
Este apartamento en planta baja de Parque Central es una de 36 unidades de obra nueva distribuidas en bloques de baja altura dentro de una promoción ajardinada, a 20 minutos del aeropuerto de Málaga AGP. El apartamento ocupa 87 m² de superficie útil e incluye 3 dormitorios y 2 baños. Los acabados comprenden suelos de baldosa cerámica en toda la vivienda, armarios empotrados en cada dormitorio y cocina completamente equipada con electrodomésticos integrados. Aire acondicionado, calefacción y doble acristalamiento se instalan como estándar.Parque Central se sitúa en la zona occidental de Estepona, a corta distancia de la Avenida Juan Carlos I y muy cerca del centro urbano, con acceso a Calle Real y al Mercado Municipal en Calle Castillo. La Playa de la Rada de Estepona y el Paseo Marítimo son accesibles en coche o bicicleta. Los servicios cotidianos como supermercados, farmacias y cafeterías se encuentran distribuidos por las avenidas colindantes. La distancia exacta a la playa debe confirmarse con el agente.Las cuotas de comunidad están actualmente fijadas en cero, y la cifra del IBI aún no está confirmada para esta promoción, lo cual es habitual en esta fase de un proyecto de obra nueva. La vivienda tiene una calificación energética de G. Parque Central se encuentra dentro de la zona de alquiler turístico de Estepona, por lo que el arrendamiento vacacional puede ser viable previa obtención de la licencia correspondiente de la Junta de Andalucía.Los residentes de la promoción disponen de acceso a piscina comunitaria exterior e interior climatizada, centro de fitness, spa, sala de coworking, sala de cine, aparcamiento privado subterráneo y trastero. Los jardines comunitarios se mantienen dentro de la urbanización.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 87 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 49577938-03 |
Características
Piscina comunitaria
Communal indoor pool
Ascensor
Aire acondicionado
Calefacción
Doble acristalamiento
Cocina equipada
Armarios empotrados
Ceramic tile flooring
Fitness centre
Spa
Coworking room
Cinema room
Private parking
Trastero
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Parque Central, Estepona · 36.4262, -5.1589
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €109,595 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,531 |
| Total | ~€123,176 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€10,954
Estepona media
~€1,650
Dif.
+564%
Sobre Parque Central, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos de compra debo presupuestar además del precio solicitado?
Como obra nueva en España, esta compra lleva IVA del 10% sobre el precio de compra más AJD del 1,5%. No aplica ITP. Además, debe considerar gastos de notaría de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios de asesoría legal típicamente del 1% del precio de compra más IVA. En total, los compradores suelen presupuestar entre un 12–14% adicional sobre el precio de compra para cubrir todos los costes de adquisición.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente en España?
Sí. Los bancos españoles normalmente ofrecen financiación a no residentes de hasta el 60–70% del precio de compra o tasación, el que sea menor, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas de hipoteca variable y fija actuales para no residentes oscilan entre aproximadamente 3,5% y 4,5% anual, aunque las tasas varían según la entidad y el perfil del solicitante. Un asesor hipotecario especializado en el mercado español puede ayudarle a comparar productos.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento anual de este apartamento?
Las cuotas de comunidad están actualmente fijadas en cero para esta promoción. La cifra anual del IBI (contribución urbana) aún no ha sido confirmada, lo cual es habitual para una propiedad de obra nueva antes de su finalización y primer registro. El recibo de basura tampoco ha sido confirmado. Su asesor legal puede solicitar al promotor o la administración local cifras actualizadas conforme avanza el proyecto.
¿Puedo ver esta vivienda de forma remota antes de viajar a Estepona?
Sí. Se puede organizar una visita por videoconferencia, ofreciéndole una visita guiada de la vivienda modelo o del apartamento real si está disponible. También podemos facilitarle folletos del promotor, planos y fichas técnicas por correo electrónico. Las visitas presenciales en Parque Central, Estepona se pueden organizar con corto aviso una vez esté listo para viajar.
¿Es este apartamento adecuado para alquiler vacacional?
Parque Central se encuentra dentro de la zona de alquiler turístico de Estepona, por lo que el arrendamiento turístico a corto plazo es potencialmente viable. Necesitaría solicitar una licencia de Vivienda con Fines Turísticos (VFT) a la Junta de Andalucía antes de publicar la propiedad en cualquier plataforma. La demanda de visitantes a la Costa del Sol suele ser más fuerte de mayo a octubre, aunque la zona también atrae a golfistas y visitantes fuera de temporada. Le recomendamos que hable con una empresa local de gestión de propiedades para obtener estimaciones realistas de ocupación.
¿Cuál es el proceso de compra paso a paso para este apartamento de obra nueva?
En primer lugar, obtenga un NIE español (número de identificación fiscal), que es obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias. Luego firma un contrato de reserva y paga una cantidad de retención, típicamente EUR 3.000–6.000, para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato privado de compraventa (contrato de arras o contrato de compraventa) con el promotor, momento en el que suele ser exigible un pago de fase adicional. Al finalizar, firma ante notario, paga el saldo restante más IVA y AJD, y la propiedad se inscribe a su nombre en el Registro de la Propiedad. Se recomienda encarecidamente usar un asesor legal independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 87 m²
- Certificado energético
- G
