Appartement 2 Chambres Neuf, Rez-de-chaussée, Nueva Milla De Oro, Estepona
Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain154 m²
Description
Au rez-de-chaussée d'un programme immobilier neuf de deux étages situé à Nueva Milla De Oro, cet appartement de 2 chambres et 2 salles de bains offre 155 m² d'espace intérieur. La cuisine ouverte et le séjour donnent directement accès à une terrasse privée, et les deux chambres disposent de placards intégrés. Chaque salle de bains est équipée d'une douche à l'italienne. Le programme comprend deux étages au total et est desservi par un ascenseur.Nueva Milla De Oro se situe entre la ville d'Estepona et Marbella, le long du corridor côtier de l'A-7. La zone se trouve à proximité de Puerto Banús et des équipements de loisirs du long de la Costa del Sol occidentale, avec l'aéroport de Málaga à environ 20 minutes en voiture. Plusieurs parcours de golf opèrent dans le corridor élargi, et les distances sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Les frais de copropriété sont actuellement nuls. L'IBI et les frais d'ordures ménagères ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf et doivent être vérifiés avant l'échange. L'appartement bénéficie d'une classe énergétique G. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple en fonction de votre âge, situation familiale ou handicap, ou si vous achetez une résidence principale, ce qu'il est bon de vérifier avant de définir votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 154 m² |
| Étage | 1 / 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 47382940-04 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Communal gardens
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Open-plan kitchen and living area
Terrace access
Walk-in showers
First floor
Two storeys in development
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4369, -5.1110
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €82,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,712 |
| Total | ~€93,562 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,675
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+183%
À propos de Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat et à l'AJD (droit d'enregistrement) à 1,2%, tous deux fixés par la communauté autonome. L'ITP ne s'applique pas. En plus, prévoyez les frais de notaire (généralement 600–1 200 EUR), les frais d'enregistrement des terres (généralement 400–800 EUR) et les frais juridiques (généralement environ 1% du prix d'achat plus TVA). Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, âge, situation familiale nombreuse, handicap, ou achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient généralement de 3,5% à 4,5% environ, bien que les taux varient selon le prêteur et les circonstances personnelles. Nous vous recommandons de demander des conseils financiers indépendants avant de soumettre votre demande.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement nuls. L'IBI (impôt foncier local) annuel et la taxe d'ordures ménagères (basura) annuelle n'ont pas encore été confirmés pour ce bien neuf ; ces chiffres doivent être vérifiés auprès du promoteur ou du notaire avant la finalisation.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Estepona à court terme. Contactez-nous pour programmer une visite vidéo ou une visite en personne du programme à Nueva Milla De Oro.
Cet appartement a-t-il un potentiel locatif ?
Nueva Milla De Oro occupe un corridor touristique bien établi entre Estepona et Marbella, et la zone attire à la fois des visiteurs de courte durée et des locataires à long terme. Les appartements neufs dans ce corridor sont fréquemment loués selon les deux modèles. Vous devrez vous enregistrer pour une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía avant une location à court terme ; votre conseil juridique peut vous guider dans le processus.
Qu'implique le processus d'achat ?
Premièrement, obtenez votre NIE (Número de Identificación de Extranjero), obligatoire pour tout achat immobilier en Espagne. Vous verserez ensuite une provision de réservation pour retirer la propriété du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) lors duquel un dépôt supplémentaire est généralement versé. Le solde est réglé chez le notaire le jour de la finalisation, lorsque l'acte de titre (escritura) est signé et que la propriété est formellement transférée. Nous vous recommandons de mandater un avocat espagnol indépendant dès le départ.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 154 m²
- Certificat énergétique
- G
