2-комнатная квартира на первом этаже, новостройка, Nueva Milla De Oro, Estepona
Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные154 m²
Описание
На первом этаже двухэтажного новостроительного комплекса в Nueva Milla De Oro расположена данная 2-комнатная квартира с 2 ванными комнатами площадью 155 м². Открытая кухня и гостиная выходят прямо на приватную террасу, и обе спальни оборудованы встроенными шкафами. Каждая ванная комната оснащена душевой кабиной. Комплекс состоит из двух этажей и оборудован лифтом.Nueva Milla De Oro расположена между центром Estepona и Marbella вдоль прибрежного коридора A-7. Район удобно расположен относительно Puerto Banús и развлекательных объектов вдоль западного побережья Costa del Sol, аэропорт Málaga находится на расстоянии примерно 20 минут на автомобиле. На территории коридора функционирует несколько полей для гольфа, расстояния до которых можно узнать у агента.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют ноль. IBI и плата за вывоз мусора для этой новостройки еще не подтверждены и должны быть проверены перед завершением сделки. Квартира имеет энергетический класс G. Как новостройка в Andalucía, эта покупка облагается IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2%. ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут быть применены, если Вы соответствуете условиям этого региона, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного места жительства, что стоит проверить перед составлением бюджета.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 154 m² |
| Этаж | 1 / 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 47382940-04 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Communal gardens
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Open-plan kitchen and living area
Terrace access
Walk-in showers
First floor
Two storeys in development
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4369, -5.1110
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €82,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,712 |
| Total | ~€93,562 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,675
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+183%
О районе Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть помимо цены предложения?
Как новостройка в Andalucía, эта покупка облагается IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD (гербовый сбор) в размере 1,2%, оба установлены автономным сообществом. ITP не применяется. Кроме того, предусмотрите в бюджете нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), комиссию земельного реестра (обычно EUR 400–800) и услуги юристов (обычно около 1% от цены покупки плюс НДС). Сниженные ставки и местные льготы могут быть применены, если Вы соответствуете условиям этого региона — например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного места жительства — поэтому стоит это проверить перед окончательным составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно нуждаются в первоначальном взносе в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно предоставляют финансирование в размере 60–70% для иностранцев. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании обычно варьируются от примерно 3,5% до 4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и личных обстоятельств. Мы рекомендуем получить независимую финансовую консультацию перед подачей заявки.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества для этого комплекса в настоящее время составляют ноль. Годовой налог IBI (местный налог на имущество) и годовая плата за вывоз мусора (basura) для этой новостройки еще не подтверждены; эти показатели должны быть проверены у застройщика или нотариуса перед завершением сделки.
Могу ли я организовать показ на расстоянии?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать в Estepona в короткие сроки. Свяжитесь с нами, чтобы организовать видеопросмотр или личный визит на объект в Nueva Milla De Oro.
Имеет ли эта квартира потенциал для сдачи в аренду?
Nueva Milla De Oro занимает хорошо сформировавшийся туристический коридор между Estepona и Marbella, и регион привлекает как кратковременных туристов, так и долгосрочных арендаторов. Новостройки в этом коридоре часто сдаются в аренду на обеих основаниях. Вам нужно будет зарегистрироваться для получения туристической лицензии у Junta de Andalucía перед сдачей в краткосрочную аренду; Ваш юрист поможет Вам в этом процессе.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала получите свой NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой покупки недвижимости в Испании. Затем Вы вносите депозит для бронирования, чтобы снять объект с рынка, после чего заключается частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится дополнительный депозит. Оставшаяся сумма погашается у нотариуса в день завершения сделки, когда подписывается документ о праве собственности (escritura) и право собственности официально переходит. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката с самого начала.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 154 m²
- Энергосертификат
- G
