Appartement Neuf 4 Chambres au Rez-de-Chaussée, Los Llanos, Estepona
Los Llanos, Estepona · Malaga
4 Chambres5 Salles de bain230 m²
Description
Un appartement de 230 m² au rez-de-chaussée dans le programme neuf de Los Llanos, Estepona, offrant quatre chambres doubles et cinq salles de bains sur un seul niveau. L'aménagement intérieur couvre les 230 m² de surface, avec un séjour ouvert et une salle à manger, une cuisine équipée avec îlot, et une baie vitrée donnant accès à une terrasse privée. Les quatre chambres disposent toutes de salles de bains attenantes ou dédiées, et l'appartement comprend une climatisation complète et un système d'alarme relié.Los Llanos est un quartier résidentiel situé à l'ouest d'Estepona, entre l'autoroute AP-7 et les collines au-dessus de la ville. Le quartier se trouve à proximité immédiate du centre commercial principal d'Estepona le long de l'Avenida Juan Carlos I, et le marché hebdomadaire du samedi sur la Calle Terraza est à environ 10 minutes en voiture. L'aéroport de Málaga est à 20 minutes par l'AP-7, ce qui en fait un lieu pratique pour les acheteurs qui voyagent régulièrement.Le programme comprend une piscine commune, des espaces paysagers, un accès par ascenseur et un parking souterrain. Les frais de syndic sont actuellement affichés à zéro, mais les acquéreurs doivent confirmer la structure définitive des charges auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. L'appartement dispose d'un classement énergétique G. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez certaines conditions de la région, par exemple selon votre âge, statut de famille nombreuse ou situation de handicap, ou pour un achat de résidence principale ; il est conseillé de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 5 |
| Surface habitable | 230 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 98897905-01 |
Équipements
4 bedrooms
5 bathrooms
230 m2 build area
First-floor apartment
New-build
Piscine commune
Ascenseur
Système d'alarme
Climatisation
Parking souterrain
Communal gardens
20-minute drive to Málaga Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Llanos, Estepona · 36.4294, -5.1329
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €425,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€44,770 |
| Total | ~€472,320 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€16,087
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+875%
À propos de Los Llanos, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cet appartement ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux acquisitions de biens neufs. En plus des impôts, prévoyez approximativement 600 à 1 200 EUR pour les frais de notaire, 400 à 800 EUR pour l'inscription au registre des propriétés, et environ 1% du prix d'achat majoré de la TVA pour les frais de représentation légale. Des taux réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez certaines conditions de l'Andalousie — par exemple selon votre âge, statut de famille nombreuse ou situation de handicap, ou pour l'achat d'une résidence principale — il est donc conseillé de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne doivent généralement apporter un acompte de 30 à 40% du prix d'achat, les banques espagnoles accordant généralement un financement maximal de 60 à 70% pour les propriétés de non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes oscillent actuellement entre environ 3,5% et 4,5%, bien que les offres individuelles dépendent de votre profil financier et de votre établissement prêteur. Un courtier en crédit immobilier espagnol peut vous fournir des offres indicatives avant votre engagement.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette propriété ?
Les frais de syndic sont actuellement enregistrés à zéro ; les acquéreurs doivent confirmer la structure définitive des charges auprès du promoteur, car ce chiffre peut changer une fois le programme entièrement livré. L'IBI annuel (taxe foncière) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et sera fixé par la mairie d'Estepona après inscription au cadastre. Les frais de collecte des ordures ménagères n'ont pas encore été confirmés. Prévoyez les frais d'utilité publique y compris l'électricité, l'eau et l'internet en addition à ces charges.
Est-il possible de visiter cet appartement à distance ?
Oui. OceanHome propose des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Estepona immédiatement. Nous pouvons organiser une visite vidéo en direct du show-room ou de l'unité achevée, partager des séquences détaillées des espaces communs et des environs du programme, et répondre à vos questions en temps réel. Des visites sur place sont disponibles sur rendez-vous.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Estepona est une destination touristique établie sur la Costa del Sol, et les propriétés des programmes neufs dotés de piscines communes et de plusieurs chambres peuvent attirer un intérêt pour les locations touristiques. Un appartement de 4 chambres et 5 salles de bains de 230 m² à Los Llanos peut intéresser les grands groupes familiaux ou les groupes de vacanciers. Vous devrez obtenir une licence de location touristique auprès de la Junta de Andalucía avant de louer la propriété sur des plateformes de courte durée ; votre conseiller juridique pourra vous guider dans la demande.
Quelles sont les étapes du processus d'acquisition ?
D'abord, vous devrez obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est un numéro d'identification fiscale espagnol requis pour toutes les transactions immobilières. Une fois les conditions convenus, un contrat de réservation est signé et un acompte de réservation versé pour retirer la propriété du marché. Suivra un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), à partir duquel un versement supplémentaire — typiquement 10% — est exigible. Le solde est versé à la conclusion devant notaire, qui enregistre l'acte. L'ensemble du processus, de la réservation à la conclusion d'un bien neuf, peut prendre plusieurs mois selon la progression des travaux.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 5
- Surface habitable
- 230 m²
- Certificat énergétique
- G
