Apartamento de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Planta Baja, Los Llanos, Estepona
Los Llanos, Estepona · Malaga
4 Dormitorios5 Banos230 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en planta baja en Los Llanos, Estepona tiene 230 m² distribuidos en 4 dormitorios y 5 baños. Cada uno de los cuatro dormitorios dispone de su propio baño en suite o baño independiente, ofreciendo flexibilidad para familias u hospedaje de huéspedes. El apartamento se sitúa en la planta baja de una promoción equipada con ascensor, piscina comunitaria y sistema de alarma. El aire acondicionado está instalado en toda la superficie de 230 m².Los Llanos es una zona residencial en el extremo occidental de Estepona, posicionada entre el centro de la ciudad y las laderas naturales que suben hacia la Sierra Bermeja. El barrio ofrece acceso directo al paseo marítimo de Estepona y a la playa del Cristo. Los servicios locales en la Avenida de España y el mercadillo semanal de los jueves en el centro de Estepona están a corta distancia en coche de Los Llanos. El aeropuerto de Málaga está a 20 minutos en coche por la autopista AP-7.Los gastos de comunidad figuran actualmente en cero; los compradores deberán confirmar la cifra final con el promotor antes de la firma. La propiedad tiene una calificación energética de G. Como nueva construcción en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. El ITP no aplica. La ubicación en Los Llanos, próxima a la marina y los campos de golf de Valle Romano, la hace una opción atractiva para uso de alquiler a corto plazo, sujeto a la obtención de la correspondiente licencia turística de la Junta de Andalucía.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 5 |
| Superficie construida | 230 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 98897905-01 |
Características
4 bedrooms
5 bathrooms
230 m2 build area
First-floor apartment
New-build
Piscina comunitaria
Ascensor
Sistema de alarma
Aire acondicionado
Aparcamiento subterráneo
Communal gardens
20-minute drive to Málaga Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Llanos, Estepona · 36.4294, -5.1329
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €425,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€44,770 |
| Total | ~€472,320 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€16,087
Estepona media
~€1,650
Dif.
+875%
Sobre Los Llanos, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra aplican a este apartamento?
Como nueva construcción en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. El ITP no aplica. Los costes adicionales típicamente incluyen honorarios notariales de EUR 600–1.200, derechos de registro de EUR 400–800 e honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente conceden hipotecas a no residentes, aunque puede esperar proporcionar un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos de interés variable y fijo actuales oscilan típicamente entre el 3,5% y el 4,5%, según la entidad crediticia y su perfil financiero.
¿Cuáles son los costes operativos estimados?
Los gastos de comunidad figuran actualmente en cero para esta promoción; los compradores deberán verificar la cifra final con el promotor antes de la firma. Las cantidades del IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) aún no están disponibles y deberán confirmarse con el agente. La propiedad tiene una calificación energética de G.
¿Puedo concertar una visita de este apartamento?
Sí. Las visitas presenciales pueden organizarse a través de nuestra oficina en Estepona. Si está fuera de España, también podemos organizar una visita en video en directo con uno de nuestros agentes locales, quien le guiará por el apartamento y las áreas comunitarias en tiempo real.
¿Es este apartamento adecuado para alquiler vacacional?
Los Llanos se sitúa dentro del municipio de Estepona, que es una zona turística designada en la Costa del Sol. Las propiedades de cuatro dormitorios de este tamaño pueden lograr una demanda consistente de alquiler a corto plazo, especialmente durante los meses de verano. Deberá registrarse en la Junta de Andalucía y obtener una licencia de Vivienda con Fines Turísticos antes de alquilar la propiedad comercialmente.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias españolas. Una vez haya acordado los términos, se firma un contrato de reserva y se realiza un depósito para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), en cuyo punto típicamente se paga un depósito adicional. La firma se realiza ante notario español, momento en el cual se firma la escritura de propiedad (escritura) y se transfiere el saldo.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 5
- Superficie construida
- 230 m²
- Certificado energético
- G
