Uusi 4-huoneen asunto Los Llanosissa, Estepona
Los Llanos, Estepona · Malaga
4 Makuuhuoneet5 Kylpyhuoneet230 m²
Kuvaus
230 m2:n suuruinen uusrakennus ensimmäisessä kerroksessa Los Llanosissa, Estepona, jossa on 4 makuuhuonetta ja 5 kylpyhuonetta avoimella pohjapiirustuksella. Hinnaltaan 3.700.000 EUR kiinteistö sisältää yhteisen uima-altaan, hissipääsyn ja hälytysjärjestelmän. 230 m2:n rakennuskoko sijoittaa sen alueen suurempien asuntotyyppien joukkoon, ja neliöhinta on noin 16.087 EUR/m2. Energialuokka on G, mikä on tyypillinen monille uusrakennuksille sertifiointivaiheessa.Los Llanos sijaitsee Estepona-kaupungin länsisuunnassa, asuinalueella, jolla on suora pääsy rannikkoväylälle A-7. Estepona-kaupungin vanha kaupunginosa, jossa on kävelykatu Calle Real ja lauantaisin järjestettävä markkinat Avenida de Españalla, on lyhyen ajomatkan päässä. Málagan lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin autokyydin päässä. Agentti voi vahvistaa tarkat kävelyetäisyydet lähimpään rantaan, supermarkettiin ja golf-kentille pyynnöstä.Ostohinnan 3.700.000 EUR osalta peritään Andalusiassa uusrakennukselle 10 %:n arvonlisävero (IVA), mikä lisää 370.000 EUR hankinnan kustannuksiin. Notaarin palkkiot ovat tyypillisesti 600–1.200 EUR, kiinteistörekisterin palkkiot 400–800 EUR, ja oikeudellisen edustamisen kustannukset noin 1 % ostohinnan ja arvonlisäveron, joka vastaa noin 37.000 EUR sekä arvonlisäveroa. Hankinnan kokonaiskustannukset ovat yleensä 11–12 % suuremmat kuin ostohinnan. Estepona-kiinteistön yhteisöpalkkioita ja IBI-lukuja ei ole tällä hetkellä saatavilla, ja ostajien tulisi pyytää vahvistetut luvut kehittäjältä. Los Llanos kuuluu Estepona-alueen vakiintuneeseen länsikäytävään, jolla on johdonmukainen kysyntä omistaja-asujilta ja pitkäaikaisen vuokraamisen asiakkailta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 5 |
| Asuinpinta-ala | 230 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 98897905-01 |
Varustelu
4 bedrooms
5 bathrooms
230 m2 build area
First-floor apartment
New-build
Yhteisuima-allas
Hissi
Hälytysjärjestelmä
Ilmastointi
20-minute drive to Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Llanos, Estepona · 36.4294, -5.1329
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €425,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€44,770 |
| Total | ~€472,320 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€16,087
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+875%
Tietoa alueesta Los Llanos, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut hankintakustannukset ostohinnan lisäksi?
Uusrakennuksena tähän asuntoon sovelletaan 10 %:n arvonlisäveroa (IVA) eikä ITP-veroa. Hinnalla 3.700.000 EUR se lisää 370.000 EUR arvonlisäveroksi. Sinun tulisi myös budjetoida notaarin palkkiot (600–1.200 EUR), kiinteistörekisterin palkkiot (400–800 EUR) ja oikeudellisen edustuksen noin 1 % ostohinnan lisäksi arvonlisävero, joka vastaa noin 37.000 EUR plus arvonlisävero. Hankintakustannukset ovat yleensä 11–12 % suuremmat kuin ostohinnan.
Voivatko ulkomaalaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomaalaiset ostajat voivat saada asuntolainaa espanjalaisilta pankeilta, vaikka useimmat pankit vaativat 30–40 % käsirahaa ulkomaalaisille ostajille. 3.700.000 EUR:n hinnalla se tarkoittaa, että sinulla on oltava 1.110.000–1.480.000 EUR omaa pääomaa. Espanjalaisilta pankeilta saatavat nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot ovat yleensä 3,5–4,5 % välillä, mutta ehdot vaihtelevat pankkien ja lainaajien mukaan. Voimme sinut ottaa yhteyttä asuntolainanvälittäjään, joka tuntee Estepona-markkinat.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Kiinteistövero (IBI) ja vuotuiset jätemaksut eivät ole vielä vahvistettuja tälle hankkeelle; ostajien tulee pyytää nämä luvut kehittäjältä ennen sopimuksen allekirjoitusta. Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä merkitty 0 EUR, mutta ne päivitetään todennäköisesti, kun omistajien yhteisö muodostetaan. Suosittelemme budjetoimaan kaikki juoksevat kustannukset ja pyytämään kirjallista vahvistusta ennen ostosopimuksen allekirjoitusta.
Voinko järjestää etäkatselmuksen ennen Estepona-matkaa?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmouksia WhatsAppin tai videosoiton välityksellä ostajille, jotka eivät ole vielä Espanjassa. Tiimimme jäsen voi käydä asunnon ja yhteisten tilojen läpi suorana tai voimme lähettää esitallennetun kierroksen. Paikalliset katselmoukset Los Llanosissa voidaan järjestää 24–48 tunnin varoitusajalla.
Mikä on tämän asunnon vuokrauspotentiaali?
Estepona-alueen länsikäytävä, mukaan lukien Los Llanos, houkuttelee sekä pitkäaikaisia asuinvuokraajia että Costa del Solin kausittaisia vierailijoita. 4-huoneen, 230 m2:n asunto tässä hintapisteessä houkuttelee todennäköisemmin pitkäaikaisen tai yrityksen vuokraamismarkkinan kuin lyhytaikaisia loma-asuntojen vuokrauksia. Andalusiassa turistivuokrauksen lisensointisäännökset vaativat rekisteröintiä Juntaan, ja suosittelemme hakemaan erityistä oikeudellista neuvontaa ennen ostoa vuokramisaikeella.
Mitä ostoprosessi sisältää Espanjaan uudelle ostajalle?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka lakimiesesi voi hakea puolestasi. Vakioprosessi alkaa varaussopimusella ja vakuudella, tyypillisesti 6.000–10.000 EUR, jota seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan noin 10 % hinnasta. Loput maksetaan notaarille loppuunsaattamisen yhteydessä, kun omistusoikeus siirtyy. Uusrakennuksissa rakentamisen aikana saattaa olla erissä maksuja; lakimiehesi tulisi tarkistaa kehittäjän maksuaikataulu huolellisesti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 5
- Asuinpinta-ala
- 230 m²
- Energiatodistus
- G
