Новостройка с 4 спальнями на первом этаже, Los Llanos, Estepona
Los Llanos, Estepona · Malaga
4 Спальни5 Ванные230 m²
Описание
Эта квартира-новостройка на первом этаже в Los Llanos, Estepona занимает площадь 230 м² и включает 4 спальни и 5 ванных комнат. Каждая из четырёх спален имеет собственную ванную комнату или выделенный санузел, что обеспечивает гибкость для семей или приёма гостей. Квартира расположена на первом этаже комплекса с лифтом, общим бассейном и системой сигнализации. Кондиционирование воздуха установлено по всей площади в 230 м².Los Llanos — это жилой район на западной окраине Estepona, расположенный между центром города и естественными склонами в сторону Sierra Bermeja. Район обеспечивает прямой доступ к приморской набережной Estepona и пляжу Playa del Cristo. Местные магазины и услуги на Avenida de España и еженедельный четверговый рынок в центре Estepona находятся в нескольких минутах езды от Los Llanos. Аэропорт Малаги находится в 20 минутах езды по автомагистрали AP-7.Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как нулевые; покупатель должен уточнить окончательную сумму у застройщика перед подписанием договора. Дом имеет энергетический класс G. Как новостройка в Испании, при покупке на эту недвижимость распространяется НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу (AJD) в размере 1,5%. НДС (ITP) не применяется. Расположение в Los Llanos рядом с причалом и полями для гольфа Valle Romano делает этот объект привлекательным вариантом для краткосрочной сдачи в аренду при условии получения соответствующей лицензии от Junta de Andalucía.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 230 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 98897905-01 |
Удобства
4 bedrooms
5 bathrooms
230 m2 build area
First-floor apartment
New-build
Общий бассейн
Лифт
Сигнализация
Кондиционер
Подземная парковка
Communal gardens
20-minute drive to Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Llanos, Estepona · 36.4294, -5.1329
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €425,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€44,770 |
| Total | ~€472,320 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€16,087
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+875%
О районе Los Llanos, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой квартире?
Как новостройка в Испании, при покупке на эту недвижимость распространяется НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу (AJD) в размере 1,5%. НДС (ITP) не применяется. К дополнительным расходам обычно относятся нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки выдают ипотеки иностранным гражданам, но обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки обычно составляют от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового положения.
Какова смета текущих расходов на содержание?
Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как нулевые для этого объекта; покупатель должен уточнить окончательную сумму у застройщика перед завершением покупки. Годовой налог на имущество (IBI) и расходы на вывоз мусора (basura) ещё не определены и должны быть подтверждены агентом. Дом имеет энергетический класс G.
Могу ли я организовать осмотр этой квартиры?
Да. Личные осмотры можно организовать через наш офис в Estepona. Если Вы находитесь вне Испании, мы также можем организовать для Вас видеопросмотр в режиме реального времени с одним из наших местных агентов, который проведёт Вас по квартире и общим помещениям.
Подходит ли эта квартира для сдачи в краткосрочную аренду?
Los Llanos находится в пределах муниципалитета Estepona, который является обозначенным туристическим районом на побережье Costa del Sol. Квартиры с четырьмя спальнями такого размера могут обеспечивать стабильный спрос на краткосрочную аренду, особенно в летние месяцы. Вам необходимо зарегистрироваться в Junta de Andalucía и получить лицензию «Vivienda con Fines Turísticos» перед тем, как сдавать недвижимость в коммерческую аренду.
Что включает в себя процесс покупки?
Прежде всего Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый номер, необходимый для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится задаток для снятия объекта с продажи. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится дополнительный платёж. Завершение процесса происходит перед испанским нотариусом, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и переводится оставшаяся сумма.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 4
- Ванные
- 5
- Площадь
- 230 m²
- Энергосертификат
- G
