Penthouse 3 chambres en dernier étage à Whater Gardens, Estepona
Whater Gardens, Estepona · Malaga
3 Chambres4 Salles de bain358 m²
Description
Construit sur le dernier étage d'un immeuble neuf sur deux niveaux à Whater Gardens, ce penthouse de 313 m² fait partie d'un programme de 14 logements et occupe le deuxième et dernier étage. L'appartement dispose de 3 chambres, 3 salles de bains, placards intégrés partout, et d'un espace ouvert séjour-salle à manger. Un solarium privé offre un espace extérieur supplémentaire au-dessus du niveau principal de vie. Deux places de parking souterrain et un ascenseur sont inclus dans la vente.Whater Gardens est un quartier résidentiel à l'ouest d'Estepona, à proximité de la route côtière A-7. Le centre-ville d'Estepona, avec son marché hebdomadaire Calle Terraza et le marché aux poissons couvert Plaza Blas Infante, est accessible en quelques minutes en voiture, tout comme la promenade maritime Paseo Marítimo. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture. La zone de Whater Gardens a attiré plusieurs nouveaux développements résidentiels ces dernières années, avec plusieurs terrains de golf accessibles à quelques kilomètres.Les charges de copropriété de ce programme sont actuellement fixées à zéro, et le montant annuel de l'IBI n'a pas encore été confirmé pour ce bien. Le certificat de performance énergétique est classé G. En tant que bien neuf à Whater Gardens, Estepona, ce penthouse s'inscrit dans un programme moderne et peut être envisagé pour une location touristique à court terme, sous réserve des exigences de licences locales.Le solarium privé, situé au niveau supérieur du penthouse, offre un espace à ciel ouvert sans obstruction. La piscine commune et les jardins paysagers sont partagés avec le reste du programme et entretenus dans le cadre de la copropriété.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 358 m² |
| Étage | 2 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 50117464-01 |
Équipements
Neuf
Top-floor position
Private solarium
Piscine commune
Climatisation
Ascenseur
Système d'alarme
Parking (2 places)
Placards intégrés
3 bedrooms
3 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Whater Gardens, Estepona · 36.4681, -5.0490
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €224,020 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,571 |
| Total | ~€249,641 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,441
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+230%
À propos de Whater Gardens, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les impôts et frais d'acquisition applicables à ce bien ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les autres frais d'acquisition comprennent généralement les frais de notaire de EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800, et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il vaut la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels fixes et variables pour les non-résidents en Espagne oscillent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier personnel et du prêteur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans le financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les charges de copropriété de ce programme sont actuellement fixées à zéro. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été confirmé pour ce bien et n'est pas disponible au moment de la mise en ligne. Une charge de collecte des ordures (basura) peut également s'appliquer une fois confirmée par l'autorité locale. Nous vous recommandons de demander à l'agent les derniers chiffres avant l'échange.
Puis-je visiter ce bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Estepona en personne. Un membre de notre équipe peut vous faire visiter le bien via un appel vidéo en direct, en couvrant toutes les pièces, le solarium privé, les espaces communs et le parking. Contactez-nous pour convenir d'un moment opportun.
Ce penthouse convient-il à la location touristique ?
Estepona est une destination touristique établie sur la Costa del Sol, et les biens immobiliers de la région peuvent être autorisés à la location touristique à court terme. Cependant, les licences de location en Andalousie sont soumises à l'approbation de l'autorité locale et à des exigences spécifiques du bâtiment. Nous vous recommandons de prendre des conseils juridiques indépendants sur l'admissibilité à la licence avant d'acheter en vue d'un revenu locatif. Nous ne proposons pas d'estimations de rendement, car elles varient considérablement selon la saison et l'approche de gestion.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro NIE espagnol, qui est un numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois le prix convenu, vous payez généralement des arrhes pour retirer le bien du marché, suivis d'un contrat d'achat privé (arras) dans lequel un dépôt supplémentaire — généralement 10% — est payé. Le solde est réglé chez le notaire à la signature, quand l'acte notarié (escritura) est signé et la propriété formellement transférée. L'utilisation d'un avocat immobilier espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 358 m²
- Certificat énergétique
- G
