3-huoneen Pentthouse Whater Gardens'in ylimmässä kerroksessa, Estepona
Whater Gardens, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet358 m²
Kuvaus
Tämä 313 m²:n pentthouse sijaitsee kahden kerroksen uuden rakennushankkeen ylimmässä kerroksessa Whater Gardens'issa ja on yksi suurimmista uusista asunnoista, jotka ovat tällä hetkellä saatavilla Estepona'ssa. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta, 3 kylpyhuonetta ja yksityinen terassi ylemmässä tasossa. Kahteen maanalaiseen pysäköintipaikkaan sisältyvät, ja kehitysalueella on hissi. Ilmastointi on asennettu kaikkialle, ja järjestelmä hälytysjärjestelmä on paikalla.Whater Gardens sijaitsee Estepona'n länsipuolisella asuinalueella, lähellä Selwo ja Valle Romano aluetta ja alle 20 minuutin ajomatkan päässä Málaga AGP lentokentältä. Asuinalue yhdistyy suoraan A-7 rannikontielle ja on Golf-kenttien lähellä, jotka ovat keskittyneet Costa del Solin tälle alueelle. Tarkista etäisyydet rannalle, supermarketeihin ja golfpaikoille agentin kanssa.Yhteisön maksut on tällä hetkellä merkitty nollaksi, mutta ostajien tulee varmistaa kehittäjän kanssa vahvistettu huoltoaikataulu ennen sopimuksen allekirjoitusta. IBI:tä ei ole vielä määritetty kiinteistölle. Energiatehokkuustodistus on luokiteltu G:ksi. Uutena rakennuksena Málagan maakunnassa hankinta vaatii arvonlisäveroa 10 prosenttia ostohinnasta sekä AJD-leimaveroa 1,5 prosenttia; ITP:tä ei sovelleta. Ostajien tulee myös varautua notaarin maksuihin noin EUR 600 EUR 1.200, kiinteistönrekisterin maksuihin EUR 400 EUR 800 ja asianajajan maksuihin noin 1 prosenttia ostohinnasta plus arvonlisävero.Yksityinen terassi tarjoaa dedikoidun ulkotilan ylemmässä tasossa, jossa on avoin kattoalue. Kehitysalueella on yhteinen uima-allas, ja hoitetut yhteiset puutarhat on jaettu koko hankkeelle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 358 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 50117464-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Top-floor position
Private solarium
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Hissi
Hälytysjärjestelmä
Pysäköinti (2 paikkaa)
Sisäänrakennetut vaatekaapit
3 bedrooms
3 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Whater Gardens, Estepona · 36.4681, -5.0490
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €224,020 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,571 |
| Total | ~€249,641 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,441
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+230%
Tietoa alueesta Whater Gardens, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoveloja tähän kiinteistöön sovelletaan?
Uutena rakennuksena Málagan maakunnassa tähän hankintaan sovelletaan arvonlisäveroa 10 prosenttia ostohinnasta sekä AJD-leimaveroa 1,5 prosenttia. ITP:tä ei sovelleta uusien rakennusten liiketoimiin. Lisäksi ostajien tulee budjetoida notaarin maksut noin EUR 600 EUR 1.200, kiinteistönrekisterin maksut EUR 400 EUR 800 ja asianajajan maksut noin 1 prosenttia ostohinnasta plus arvonlisävero.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainan tälle kiinteistölle?
Ulkomaalainen ostaja voi yleensä saada asuntolainausta Espanjassa, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30-40 prosentin talletusta ostohinnan määrästä ulkomaalaisilta. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset lainat espanjalaisilta lainanantajilta ovat yleensä 3,5-4,5 prosentin välillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme saamaan asuntolainaa periaatteessa, ennen kuin teet tarjouksen.
Mitkä ovat tämän penthouse'n jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisön maksut on tällä hetkellä merkitty nollaksi; ostajien tulee vahvistaa lopullinen huoltobudjetti kehittäjän kanssa ennen loppuunsaattamista. IBI:tä (kunnallisveroa) ei ole vielä määritetty tähän kiinteistöön, koska se on uusi rakennus. Jätemaksuja ei myöskään ole vahvistettu. Asianajajasi voi pyytää kehittäjältä päivitettyjä lukuja osana due diligence -prosessia.
Onko tätä kiinteistöä mahdollista katsoa etäällä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja ostajille, jotka eivät voi matkustaa Estepona'ssa tässä vaiheessa. Tiimimme jäsen voi suorittaa kehitysalueen live-videokierroksen ja näyttää yhteiset alueet ja terassin. Ota meihin yhteyttä sopivan ajan järjestämiseksi, ja voimme seurata yksityiskohtaisilla pohjapiirustuksilla ja teknisissä tiedoissa.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Estepona on vakiintunut matkailukohde Costa del Solilla, ja yksityisellä terassilla varustetuista penthouse'ista uusissa rakennushankkeissa on yleensä vahva kausiluonteinen kysyntä. Lyhytaikaista vuokrausta varten vaaditaan matkailulupia Junta de Andalucíalta. Voimme ohjata sinut paikalliseen kiinteistönhoitoyrityksen, joka voi neuvoa saavutettavista käyttöasteista ja kausittaisista hinnoista tämäntyyppiselle kiinteistölle.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet Espanjan ostonprosessissa?
Sinun on ensin hankittava NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka on espanjalainen verotunnuksesi ja vaaditaan kiinteistökaupan suorittamiseen. Kun olet suostunut jatkamaan, allekirjoitetaan reservointisopimus ja maksetaan talletuksen kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin yleensä maksetaan lisämaksua. Loppuunsaattaminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva ostohinnan ja sovellettavien verojen saldo selvitetään. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan nimittämistä edustamaan etujasi koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 358 m²
- Energiatodistus
- G
