Toppvånings 3-rumslägenheten Penthouse i Whater Gardens, Estepona
Whater Gardens, Estepona · Malaga
3 Sovrum4 Badrum358 m²
Beskrivning
Denna 313 m² penthouse upptar hela toppvåningen i ett två våningar högt nybygge i Whater Gardens och är en av de största nybyggda lägenheterna som för närvarande finns tillgänglig i Estepona. Fastigheten har 3 sovrum, 3 badrum och ett privat solarium på övre nivån. Två underjordiska parkeringsplatser ingår, och området betjänas av en hiss. Luftkonditionering är installerad i hela lägenheten och ett larmystem är på plats.Whater Gardens ligger inom den västra bostadskorridoren i Estepona, nära området Selwo och Valle Romano och inom 20 minuters bilresa från Málagas flygplats AGP. Området är direkt anslutet till motorvägen A-7 och ligger inom räckhåll för de golfbanor som är koncentrerade längs denna del av Costa del Sol. För exakta avstånd till stranden, matbutiker och golfanläggningar kan agenten bekräfta aktuella uppgifter.Gemensamma avgifter är för närvarande registrerade som noll, men köpare bör verifiera det bekräftade underhållsschemat med byggherren innan avtal undertecknas. IBI har ännu inte tilldelats fastigheten. Energiprestandan är klassificerad som G. Som nybygge i Málagaprovincen tillkommer mervärdesskatt på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,5%; ITP gäller inte. Köpare bör också räkna med notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteri avgifter på EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt.Det privata solariumen erbjuder ett dedikerat uteutrymme på övre nivå med öppen takåtkomst. En gemensam pool finns tillgänglig inom utvecklingen, och de anlagda gemensamma trädgårdarna är delade mellan bostäderna.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 358 m² |
| Våning | 2 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 50117464-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Top-floor position
Private solarium
Gemensam pool
Luftkonditionering
Hiss
Larmsystem
Parkering (2 platser)
Inbyggda garderober
3 bedrooms
3 bathrooms
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Whater Gardens, Estepona · 36.4681, -5.0490
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €224,020 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,571 |
| Total | ~€249,641 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,441
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+230%
Om Whater Gardens, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpeskatter gäller för denna fastighet?
Som nybygge i Málagaprovincen tillkommer mervärdesskatt på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte för nybyggestransaktioner. Dessutom bör köpare budgetera för notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteri avgifter på EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt.
Kan utländska köpare få hypotekslån för denna fastighet?
Utländska köpare kan vanligtvis få hypotekslånefinansiering i Spanien, även om långivare generellt kräver en depositum på 30 till 40% av köpeskillingen från utländska köpare. Nuvarande rörliga och fasta räntor från spanska långivare ligger vanligtvis i intervallet 3,5% till 4,5%, även om villkoren varierar beroende på långivare och sökandens profil. Vi rekommenderar att få ett bolåneprincip innan du gör ett erbjudande.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna penthouse?
Gemensamma avgifter är för närvarande registrerade som noll; köpare bör bekräfta den slutgiltiga underhållsbudgeten med byggherren före slutkörning. IBI (kommunal skatt) har ännu inte bedömts för denna fastighet eftersom det är nybygge. Basura (sophämtningsavgifter) har heller inte bekräftats. Din juridiska rådgivare kan begära uppdaterade siffror från byggherren som en del av due diligence-processen.
Är det möjligt att se denna fastighet på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som för närvarande inte kan resa till Estepona. En medlem av vårt team kan genomföra en live videotur genom utvecklingen och visa de gemensamma områdena och solariumen. Kontakta oss för att boka en tid som passar dig, och vi kan följa upp med detaljerade ritningar och specifikationsblad.
Har denna fastighet hyrespotential?
Estepona är ett etablerat turistmål på Costa del Sol, och toppvånings penthouses med privata solarium i nybyggestättningar brukar attrahera stark säsongsefterfrågan. En turistuthyrningslicens skulle krävas från Junta de Andalucía innan uthyrning på korttidsbasis. Vi kan hänvisa dig till ett lokalt fastighetsförvaltningsbolag som kan ge råd om uppnåelbara beläggningsgrader och säsongsräntor för denna typ av fastighet.
Vilka är huvudstegen i den spanska köpprocessen?
Du måste först få ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket är ditt spanska skatteidentifikationsnummer och krävs för att slutföra ett fastighetsköp. När du har kommit överens om att fortsätta undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift betalas för att ta bort fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), varvid en ytterligare betalning vanligtvis förfaller. Avslutningen sker inför en spansk notarius, vid vilken punkt saldot för köpeskillingen och tillämpliga skatter regleras. Vi rekommenderar att du utser en oberoende spansk juridisk rådgivare för att representera dina intressen under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 4
- Boarea
- 358 m²
- Energicertifikat
- G
