Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Whater Gardens, Estepona
Whater Gardens, Estepona · Malaga
3 Dormitorios3 Banos313 m²
Descripción
Con 313 m², este ático de última planta en Whater Gardens se encuentra entre las residencias de nueva construcción más grandes disponibles actualmente en Estepona. La propiedad ocupa la segunda y última planta de un desarrollo de 2 plantas y cuenta con 3 dormitorios y 3 baños. Un solárium privado se sitúa sobre el nivel de vida principal, y se incluyen 2 plazas de aparcamiento subterráneo en el precio de 1.948.000 EUR.Whater Gardens se encuentra en la zona occidental de la costa de Estepona, un corredor residencial en crecimiento que ha experimentado una inversión considerable en infraestructuras durante la última década. El centro de Estepona, con su casco antiguo restaurado, el mercado semanal de los jueves en Calle Real y la playa municipal Playa de la Rada con aproximadamente 2,1 km de extensión, es accesible en poco tiempo en coche. El aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos por carretera, lo que hace que esta ubicación sea práctica para viajeros frecuentes.A 1.948.000 EUR, el precio por m² resulta en aproximadamente 6.223 EUR. Los gastos de comunidad están fijados actualmente en 0 EUR al mes. El IBI aún no ha sido evaluado para esta propiedad de nueva construcción. El certificado energético tiene una calificación G. Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, el impuesto de compra aplicable es IVA al 10% en lugar de ITP, además de los gastos de notaría, registro e impuestos legales.El solárium privado proporciona un espacio exterior en la planta superior con exposición al cielo abierto en toda la superficie del ático. El desarrollo incluye una piscina comunitaria, acceso por ascensor y un sistema de alarma en todo el edificio.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 313 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 50117464-01 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Private solarium
Ascensor
Sistema de alarma
Aparcamiento (2 plazas)
3 bedrooms
3 bathrooms
Top-floor position
Aire acondicionado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Whater Gardens, Estepona · 36.4681, -5.0490
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €224,020 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,571 |
| Total | ~€249,641 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,224
Estepona media
~€1,650
Dif.
+277%
Sobre Whater Gardens, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos de compra estimados además del precio solicitado?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, usted paga IVA al 10% (194.800 EUR) en lugar de ITP. Los costos adicionales incluyen gastos de notaría de aproximadamente 600–1.200 EUR, gastos de registro de aproximadamente 400–800 EUR, y gastos legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente 19.480 EUR + IVA). Presupueste un total de aproximadamente 215.000–216.500 EUR además del precio solicitado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan hasta el 60–70% del precio de compra a compradores no residentes, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40%. En 1.948.000 EUR, esto equivale a un depósito de aproximadamente 584.400–779.200 EUR. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% dependiendo del prestamista y su perfil financiero. Podemos presentarle a intermediarios hipotecarios independientes que trabajan con compradores internacionales.
¿Cuáles son los costos de funcionamiento continuos para este ático?
Los gastos de comunidad están actualmente listados en 0 EUR al mes para este desarrollo. El IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido evaluado ya que se trata de una propiedad de nueva construcción; la cifra se confirmará una vez que se registre la referencia catastral. Los costos de servicios dependerán del uso, y la propiedad tiene una calificación energética de G.
¿Es posible ver esta propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas en video para compradores que no pueden visitarla en persona de inmediato. Un miembro de nuestro equipo puede recorrer la propiedad o la sala de exposición del desarrollo con usted a través de una videollamada en directo en un momento que le convenga. También se pueden organizar visitas presenciales en Whater Gardens, Estepona según su disponibilidad.
¿Cuál es el potencial de alquiler para este ático en Estepona?
Estepona es un municipio turístico, y las propiedades de este tamaño y especificación atraen demanda tanto del mercado de alquiler vacacional a corto plazo como de inquilinos a largo plazo. Se requiere una licencia de alquiler turístico (VUT) para alquileres vacacionales en Andalucía y debe solicitarse antes de comercializar la propiedad. Le recomendamos que hable con un agente de alquileres local para obtener datos de demanda de alquileres actuales específicos de Whater Gardens.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
Primero, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones de propiedad en España. Una vez que haya acordado la compra, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito en garantía (normalmente 3.000–6.000 EUR) para asegurar la propiedad. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), momento en el que generalmente se paga el 10% del precio de compra. La finalización se realiza ante un notario español, momento en el que se paga el saldo restante, impuestos y gastos, y el título de propiedad (escritura) se transfiere a su nombre.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 313 m²
- Certificado energético
- G
