Penthouse neuf 2 chambres, Valle Romano Golf, Estepona
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain98 m²
Description
Un penthouse neuf en dernier étage au troisième niveau d'un bâtiment de 3 étages à Valle Romano Golf, Estepona. Ce bien de 2 chambres et 2 salles de bains couvre 98 m2 de surface habitable. L'immeuble est équipé d'un ascenseur et la résidence dispose d'une piscine commune. La climatisation est installée dans tout le bien, et la classe énergétique est G.Valle Romano Golf se situe à l'ouest de la Costa del Sol, à courte distance de la vieille ville d'Estepona et de sa promenade maritime, le Paseo Marítimo. Le secteur tient son nom du complexe Valle Romano Golf & Resort qui le jouxte et est bordé par des développements résidentiels le long du corridor N-340. Les distances vers la plage, les commerces et le golf sont disponibles sur demande auprès de l'agent. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend Valle Romano Golf pratique pour les propriétaires qui voyagent régulièrement.Les charges de copropriété sont actuellement nulles. Les montants de l'IBI et de la basura ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être demandés au promoteur avant l'échange. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat ainsi qu'aux droits AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région, par exemple selon votre âge, votre situation familiale, un handicap, ou l'achat d'une résidence principale. Il est conseillé de vérifier avant de établir votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 98 m² |
| Étage | 3 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 88046450-04 |
Équipements
Neuf
Top-floor penthouse
2 bedrooms
2 bathrooms
98 m2 build area
Ascenseur
Piscine commune
Climatisation
3-storey building
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4288, -5.2006
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,235 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,917 |
| Total | ~€63,752 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,990
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+202%
À propos de Valle Romano Golf, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les droits de mutation et les frais applicables à ce bien ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat ainsi qu'aux droits AJD à 1,2%, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux achats de biens neufs. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région — par exemple selon votre âge, votre situation familiale, un handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc conseillé de vérifier avant d'établir votre budget. Les frais supplémentaires incluent généralement les honoraires de notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement immobilier (EUR 400–800) et les honoraires de votre avocat, environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement entre 3,5–4,5%, bien que le taux qui vous sera proposé dépendra de votre situation personnelle et du prêteur. Nous pouvons vous mettre en contact avec des courtiers hypothécaires indépendants spécialisés dans le financement immobilier en Espagne.
Quels sont les frais d'entretien annuels de ce penthouse ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles. Les montants de l'IBI (impôts fonciers) et de la basura (enlèvement des ordures) ne sont pas encore confirmés pour ce nouveau développement. Veuillez les demander au promoteur ou à l'agent avant de finaliser votre budget. L'assurance immeuble est un coût annuel supplémentaire à prévoir.
Puis-je visiter ce bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, vous permettant de parcourir le bien et de poser des questions en direct sans vous déplacer à Estepona. Contactez-nous pour programmer un appel vidéo ou pour organiser une visite en personne.
Ce bien est-il adapté à un investissement locatif touristique ?
Valle Romano Golf se situe dans la municipalité d'Estepona, qui fait partie de la zone touristique de la Costa del Sol. Les propriétés neuves de cette zone peuvent attirer une demande importante de location courte durée, particulièrement auprès des golfeurs et des visiteurs estivaux. Une licence de location touristique (Vivienda con Fines Turísticos) est requise pour louer légalement en Andalousie. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local pour connaître les perspectives d'occupation avant de prendre une décision d'investissement ; nous ne fournissons pas d'estimations de rendement.
Quel est le processus d'achat pour un bien neuf en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois le bien sélectionné, un contrat de réservation est généralement signé et un dépôt de réservation versé pour retirer le bien du marché. Suivre un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato de compraventa), au moment duquel un paiement supplémentaire est généralement exigé. À la conclusion, l'acte notarié (escritura) est signé devant notaire, le solde restant est versé, et le bien est enregistré à votre nom au registre foncier. L'utilisation d'un avocat indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 98 m²
- Certificat énergétique
- G
