Пентхаус с 2 спальнями на третьем этаже, новостройка, Valle Romano Golf
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные98 m²
Описание
На третьем и верхнем этаже нового жилого комплекса в Valle Romano Golf расположен пентхаус с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, площадью 98 м². Здание имеет 3 этажа и оборудовано лифтом. Обе спальни и обе ванные комнаты — полноразмерные помещения, пентхаус занимает весь верхний этаж своей лестничной клетки. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Valle Romano Golf расположен на западной окраине Эстепоны, граничит с полем для гольфа Valle Romano, который и дал имя этому районе. Районе имеется прямой доступ к прибрежной дороге N-340, благодаря чему центр Эстепоны с его старым городским рынком на площади Plaza de las Flores и еженедельным четверговым рынком находится в короткой поездке. Более широкий район Valle Romano Golf также соединен с деревней Cancelada, в которой есть повседневные услуги, включая супермаркеты и кафе.При цене EUR 440 000 стоимость за м² составляет примерно EUR 4 490. Как новостройка в Андалусии, покупка подлежит НДС в размере 10%, что составляет EUR 44 000, плюс нотариальные сборы около EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические сборы около 1% плюс НДС. Взносы на содержание жилого комплекса в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить окончательный размер взноса у застройщика перед заключением сделки. Налог IBI еще не установлен для этого объекта. Энергетический класс — G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 98 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88046450-04 |
Удобства
Новостройка
Top-floor penthouse
2 bedrooms
2 bathrooms
98 m2 build area
Лифт
Общий бассейн
Кондиционер
3-storey building
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4288, -5.2006
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,324 |
| Total | ~€57,524 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,490
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+172%
О районе Valle Romano Golf, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты при покупке добавляются к цене предложения?
Как новостройка в Андалусии, Вы платите НДС 10% вместо налога на передачу прав собственности. На EUR 440 000 это составляет EUR 44 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (примерно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС, всего около EUR 4 840 плюс НДС. Рассчитывайте на общие расходы при покупке примерно 12–13% к цене предложения.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на сумму до 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, какая сумма меньше, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. На EUR 440 000 это составляет первоначальный взнос EUR 132 000–176 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Взносы на содержание жилого комплекса в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить окончательный размер взноса у застройщика перед заключением сделки. Налог на имущество IBI для этой новостройки еще не установлен. Отдельный ежегодный сбор за вывоз мусора (basura) также будет применяться после регистрации недвижимости в местных органах власти.
Могу ли я организовать просмотр и возможен ли удаленный просмотр?
Да на оба вопроса. Свяжитесь с OceanHome, чтобы договориться о личном визите на объект в Valle Romano Golf. Если Вы находитесь за пределами Испании или предпочитаете сначала увидеть в режиме онлайн, мы можем организовать живую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок, в режиме реального времени показав Вам квартиру и общие площади.
Каков потенциал сдачи в аренду для этой недвижимости?
Эстепона и район Valle Romano Golf привлекают постоянный поток туристов любителей гольфа и отдыха, особенно с апреля по октябрь. Эстепона имеет статус зоны туристических лицензий, что означает, что краткосрочная сдача в отпускную аренду разрешена при условии получения соответствующей лицензии туристического обслуживания от Junta de Andalucía. Покупатели должны подтвердить наличие лицензии для данного объекта у застройщика перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который местный адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий покупки Вы вносите бронировочный взнос для снятия недвижимости с рынка, затем подписываете формальный договор задатка (arras), обязывающий обе стороны совершить сделку, обычно в размере 10% от цены покупки. Остаток суммы выплачивается нотариусу при завершении сделки, где подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и формально переходит право собственности. Настоятельно рекомендуется использовать услуги независимого адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 98 m²
- Энергосертификат
- G
