Penthouse met 2 slaapkamers op derde verdieping, nieuwbouw, Valle Romano Golf
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers98 m²
Beschrijving
Op de derde en bovenste verdieping van een nieuwbouwproject in Valle Romano Golf ligt deze penthouse met 2 slaapkamers en 2 badkamers met een bouwoppervlak van 98 m². Het gebouw heeft in totaal 3 verdiepingen en is voorzien van een lift. Beide slaapkamers en badkamers zijn volwaardige ruimten, en de penthouse beslaat de volledige bovenverdieping van zijn trappenhuis. Luchthaven Málaga ligt ongeveer 20 minuten rijden verderop.Valle Romano Golf ligt aan de westelijke rand van Estepona, grenzend aan golfbaan Valle Romano, wat het gebied zijn naam geeft. Het gebied heeft directe toegang tot de kustweg N-340, wat het centrum van Estepona met de oude stadsbeurs op Plaza de las Flores en de wekelijkse donderdagmarkt op korte afstand plaatst. Het bredere Valle Romano Golf-gebied sluit ook aan op het dorp Cancelada, dat dagelijkse voorzieningen biedt, waaronder supermarkten en cafés.Tegen de prijs van EUR 440 000 komt de prijs per m² uit op ongeveer EUR 4 490. Als nieuwbouwwoning in Andalusië is de aankoop onderhevig aan IVA van 10%, wat EUR 44 000 bedraagt, plus notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1 200, kadasterkosten van EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. Verenigingskosten zijn momenteel vermeld op EUR 0 per maand, en kopers dienen de uiteindelijke bijdrageverklaring bij de bouwer te bevestigen voordat ze worden uitgesloten. IBI is nog niet bepaald voor deze woning. De energiewaarde is G.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 98 m² |
| Verdieping | 3 / 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 88046450-04 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Top-floor penthouse
2 bedrooms
2 bathrooms
98 m2 build area
Lift
Gemeenschappelijk zwembad
Airconditioning
3-storey building
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4288, -5.2006
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,324 |
| Total | ~€57,524 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,490
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+172%
Over Valle Romano Golf, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten naast de vraagprijs?
Als nieuwbouwwoning in Andalusië betaalt u IVA van 10% in plaats van overdrachtsbelasting. Over EUR 440 000 bedraagt dat EUR 44 000. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (ongeveer EUR 600–1 200), kadasterkosten (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw, totaal ongeveer EUR 4 840 plus btw. Begroot totale aankoopkosten van ongeveer 12–13% naast de vraagprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Nederlandse banken lenen niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs of de taxatiewaarde, wat het laagste is, wat betekent dat gewoonlijk een aanbetaling van 30–40% vereist is. Op EUR 440 000 is dat een aanbetaling van EUR 132 000 tot EUR 176 000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten van Spaanse geldverstrekkers liggen grofweg in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel de tarieven per geldverstrekker en aanvrager verschillen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze penthouse?
Verenigingskosten zijn momenteel vermeld als EUR 0 per maand; kopers dienen het bevestigde bedrag vóór voltooiing met de bouwer te verifiëren. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet bepaald voor deze nieuwbouwwoning. Een aparte jaarlijkse vuilnisophaalbelasting (basura) zal ook van toepassing zijn zodra de woning bij de lokale autoriteiten is ingeschreven.
Kan ik een bezichtiging regelen en is een bezichtiging op afstand mogelijk?
Ja op beide punten. Neem contact op met OceanHome om een persoonlijk bezoek aan het project in Valle Romano Golf in te plannen. Bent u buiten Spanje gevestigd of ziet u liever eerst op afstand? Dan kunnen we een live-videobezichtiging via WhatsApp of video-oproep regelen, waarbij we u in real-time door de eenheid en de gemeenschappelijke ruimten begeleiden.
Wat is het verhuurpotentieel van deze woning?
Estepona en het Valle Romano Golf-gebied trekken veel golf- en recreatietoeristen aan, vooral tussen april en oktober. Estepona heeft een aanwijzing als toeristenvergunningszone, wat betekent dat kortetermijnvakantieverhuur is toegestaan onder voorwaarde van verwerving van de relevante Andalusische toeristenvergunning van de Junta de Andalucía. Kopers dienen de beschikbaarheid van een vergunning voor dit specifieke project vóór aankoop bij de bouwer te bevestigen.
Wat omvat het aankoopproces?
Eerst hebt u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat een plaatselijke advocaat namens u kan verkrijgen. Zodra u de aankoop hebt afgesproken, betaalt u een reserveringsvergoeding om de woning van de markt te halen, gevolgd door een formeel arras (borg- of depositocontract) dat beide partijen aan de verkoop bindt, doorgaans 10% van de aankoopprijs. Het restant wordt bij de notaris bij voltooiing betaald, waar de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en eigendom formeel wordt overgedragen. Het gebruik van een onafhankelijke advocaat tijdens het gehele proces wordt sterk aanbevolen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 98 m²
- Energiecertificaat
- G
