Trevånings-penthouse med 2 sovrum, nybygge, Valle Romano Golf
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
2 Sovrum2 Badrum98 m²
Beskrivning
På tredje och översta våningen av ett nybygge i Valle Romano Golf ligger denna 2-rums, 2-badrum penthouse med en byggd area på 98 m². Byggnaden har totalt 3 våningar och är försedd med hiss. Båda sovrummen och bådrummen är fullstora rum, och penthouseen upptar hela övervåningen på sin trappuppgång. Flygplatsen Málaga ligger cirka 20 minuter bort med bil.Valle Romano Golf ligger på västra delen av Estepona, gränsande till Valle Romano golfbana, vilket ger området sitt namn. Området har direkt tillgång till kustvägen N-340, vilket gör Estepona centrum med dess gamla stadstorg på Plaza de las Flores och torsdagsmarknaden tillgängligt på en kort körning. Det bredare Valle Romano Golf-området ansluter även till Cancelada by, som har dagliga tjänster inklusive livsmedelsbutiker och kaféer.Till priset EUR 440 000 motsvarar det cirka EUR 4 490 per m². Som nybygge i Andalusien är köpet föremål för IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 44 000, plus notariekostnader på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäterikostnader på EUR 400 till EUR 800, och juridiska avgifter på cirka 1% plus moms. Samfällighetskostnader är för närvarande listade som EUR 0 per månad, och köpare bör bekräfta den slutliga samfällighetstaxan hos byggaren före köp. IBI har ännu inte bedömts för denna fastighet. Energiklassen är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 98 m² |
| Våning | 3 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 88046450-04 |
Utrustning
Nybyggnation
Top-floor penthouse
2 bedrooms
2 bathrooms
98 m2 build area
Hiss
Gemensam pool
Luftkonditionering
3-storey building
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4288, -5.2006
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,324 |
| Total | ~€57,524 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,490
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+172%
Om Valle Romano Golf, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybygge i Andalusien betalar du IVA på 10% istället för överlåtelseskatt. På EUR 440 000 motsvarar det EUR 44 000. Ytterligare kostnader inkluderar notariekostnader (cirka EUR 600–1 200), lantmäterikostnader (EUR 400–800) och juridiska avgifter på ungefär 1% av köpeskillingen plus moms, totalt omkring EUR 4 840 plus moms. Planera för totala köpekostnader på cirka 12–13% utöver köpeskillingen.
Kan icke-residenter få bolån för denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar vanligtvis ut till icke-residenter upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen, beroende på vilket som är lägre, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. På EUR 440 000 motsvarar det en insats på EUR 132 000 till EUR 176 000. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor från spanska långivare ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5%, även om räntorna varierar beroende på långivare och låntagarprofil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna penthouse?
Samfällighetskostnader är för närvarande angivna som EUR 0 per månad; köpare bör bekräfta den slutgiltiga siffran hos byggaren före slutförande. Årlig IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bedömts för denna nybyggda fastighet. En separat årlig avfallsinsamlingsavgift (basura) kommer även att tillämpas när fastigheten registrerats hos den lokala myndigheten.
Kan jag boka en visning, och är fjärrvisning möjlig?
Ja på båda frågorna. Kontakta OceanHome för att boka ett personligt besök på utvecklingen i Valle Romano Golf. Om du är baserad utanför Spanien eller föredrar att först se på distans kan vi ordna en live-videovisning via WhatsApp eller videosamtal, där vi visar dig enheten och de gemensamma utrymmena i realtid.
Vad är hyrespotentialen för denna fastighet?
Estepona och Valle Romano Golf-området lockar ett stadigt flöde av golf- och fritidsbesökare, särskilt mellan april och oktober. Estepona stad har en designering för en turistlicenszoon, vilket innebär att korttidsferiehyror är tillåtna under förutsättning att man erhåller relevant andalusisk turistlicens från Junta de Andalucía. Köpare bör bekräfta licensens tillgänglighet för denna specifika utveckling hos byggaren före köp.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), vilket en lokal advokat kan skaffa för din räkning. När du har kommit överens om köpet betalar du en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett formellt arras (depositionskontakt) som binder båda parter till försäljningen, vanligtvis 10% av köpeskillingen. Balansen betalas hos notarien vid slutförande, där skuldebrevet (escritura) undertecknas och ägandet överförs formellt. Det rekommenderas starkt att använda en oberoende advokat under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 98 m²
- Energicertifikat
- G
