Appartement T3 Neuf en Rez-de-Chaussée, Nueva Milla De Oro
Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain185 m²
Description
L'un des 20 logements d'une résidence neuve sur deux étages à Nueva Milla de Oro, cet appartement T3 avec 2 salles de bains en rez-de-chaussée couvre 185 m². Le complexe comprend des appartements et des penthouses répartis sur seulement deux étages, ce qui maintient une échelle intime. L'appartement dispose d'une cuisine équipée avec électroménagers intégrés, d'armoires encastrées dans toutes les chambres, de la climatisation et d'une borne de recharge pour véhicules électriques. La position en rez-de-chaussée offre un accès direct à une terrasse privée et à une zone de jardin attenante.Nueva Milla de Oro s'étend le long de la bande côtière entre Estepona et Marbella sur la Costa del Sol occidentale. Le secteur est situé à proximité de la route côtière A-7 et à quelques minutes en voiture de la vieille ville d'Estepona, de la Playa de la Rada et du Paseo Marítimo. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture, ce qui convient aux résidents permanents et aux acheteurs prévoyant des visites fréquentes et courtes. Les terrains de golf, restaurants et commerces se trouvent tous à quelques kilomètres de la résidence.Les charges de copropriété ne sont pas encore confirmées pour cette résidence et l'agent peut communiquer le montant actuel sur demande. Les chiffres relatifs à l'IBI et aux ordures sont également en attente, car le bâtiment est en construction et la référence cadastrale n'a pas encore été attribuée. La classe énergétique est G. Nueva Milla de Oro dispose d'un marché locatif actif grâce à sa position entre Estepona et Marbella, ce qui intéresse tant les investisseurs que les occupants propriétaires.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 185 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 47382940-08 |
Équipements
Ground floor
Neuf
Climatisation
Placards intégrés
Fitted kitchen with appliances
Private terrace
Piscine commune
Communal gym
Communal solarium
Communal garage
Landscaped communal gardens
Ascenseur
Electric vehicle charging point
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4369, -5.1110
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €101,775 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,709 |
| Total | ~€114,534 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,784
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+190%
À propos de Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Ces deux taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. En plus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour le notaire, EUR 400–800 pour le registre foncier et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour un avocat. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple en fonction de votre âge, de votre statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale. Il est recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier espagnol en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder à des crédits immobiliers espagnols, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat, le reste étant financé. Les taux variables et fixes actuels se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Il est conseillé d'obtenir un accord de principe avant de réserver le bien.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les charges de copropriété ne sont pas encore confirmées pour cette résidence. Veuillez demander à l'agent le montant actuel. L'IBI (impôt foncier annuel) et les ordures (frais de collecte des déchets) sont également en attente, car la référence cadastrale n'a pas encore été attribuée au bâtiment terminé. L'agent peut fournir des chiffres actualisés à l'approche de la date d'achèvement.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Des visites sur place peuvent être organisées par l'équipe OceanHome, et des visites vidéo sont également disponibles pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à ce stade. La résidence dispose d'images d'un show-room et de plans qui peuvent être partagés avant l'une ou l'autre visite.
Existe-t-il un potentiel locatif à Nueva Milla de Oro ?
Nueva Milla de Oro est située entre Estepona et Marbella, deux des marchés de locations saisonnières les plus actifs de la Costa del Sol, et le secteur connaît une demande constante de la part des vacanciers. Les immeubles neufs situés dans ce couloir connaissent généralement un intérêt constant de la part des locataires à court et long terme. Un agent immobilier local spécialisé dans la gestion locative peut fournir des données actualisées sur l'occupation et les tarifs spécifiques à la résidence une fois qu'elle est achevée et autorisée.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois le prix convenu, une somme de réservation est versée pour retirer le bien du marché. Suit ensuite un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), à quel point un dépôt supplémentaire d'environ 10% du prix d'achat est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la date d'achèvement, auquel point la propriété vous est transférée et les clés vous sont remises. Pour les immeubles neufs, des paiements échelonnés pendant la construction peuvent également s'appliquer et votre avocat confirmera le calendrier des paiements.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 185 m²
- Certificat énergétique
- G
