Erdgeschoss-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Neubau, Nueva Milla de Oro
Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer185 m²
Beschreibung
Eine von 20 Wohneinheiten in einem zweigeschossigen Neubauvorhaben in Nueva Milla de Oro, diese Erdgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern umfasst 185 m². Der Komplex enthält Wohnungen und Penthäuser über nur zwei Geschosse verteilt, um eine intime Größe zu bewahren. Die Wohnung verfügt über eine ausgestattete Küche mit integrierten Elektrogeräten, Einbauschränke in allen Schlafzimmern, Klimaanlage und einen Ladepunkt für Elektrofahrzeuge. Die Erdgeschosslage bietet direkten Zugang zu einer privaten Terrasse und angrenzender Grünfläche.Nueva Milla de Oro erstreckt sich entlang des Küstenstreifens zwischen Estepona und Marbella an der westlichen Costa del Sol. Das Gebiet liegt in der Nähe der Küstenstraße A-7 und ist nur eine kurze Fahrt von der Altstadt Estepona, Playa de la Rada und dem Paseo Marítimo entfernt. Der Flughafen Málaga ist ungefähr 20 Minuten Fahrt entfernt, was sowohl für Dauerresidenten als auch für Käufer, die häufige Kurzbesuche planen, geeignet ist. Golfplätze, Restaurants und Einzelhandelsmöglichkeiten befinden sich alle in wenigen Kilometern Entfernung vom Vorhaben.Die Gemeinschaftsgebühren für dieses Vorhaben sind noch nicht bestätigt und der Agent kann die aktuelle Gebühr auf Anfrage mitteilen. IBI- und Müllgebührenfiguren stehen auch aus, da das Gebäude noch in Bau ist und die Katasterreferenz noch nicht zugewiesen wurde. Die Energieeffizienzklasse ist G. Nueva Milla de Oro verfügt über einen aktiven Vermietungsmarkt aufgrund seiner Position zwischen Estepona und Marbella, was für Investoren sowie Eigennutzer von Interesse ist.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 185 m² |
| Etage | 0 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 47382940-08 |
Ausstattung
Ground floor
Neubau
Klimaanlage
Einbauschränke
Fitted kitchen with appliances
Private terrace
Gemeinschaftspool
Communal gym
Communal solarium
Communal garage
Landscaped communal gardens
Aufzug
Electric vehicle charging point
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4369, -5.1110
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €101,775 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,709 |
| Total | ~€114,534 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,784
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+190%
Über Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in Andalusien fallen bei diesem Kauf MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2% des Kaufpreises an. ITP findet keine Anwendung. Beide Sätze werden von der Autonomen Gemeinschaft Andalusien festgesetzt. Zusätzlich zu Steuern sollten Sie etwa EUR 600–1.200 für den Notar, EUR 400–800 für das Grundbuchamt und etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. für einen Anwalt einplanen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen — zum Beispiel Alter, Status als große Familie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz — daher empfiehlt es sich, dies vor der Budgetfestlegung zu überprüfen.
Kann ich als nicht in Spanien wohnhafter Käufer eine spanische Hypothek erhalten?
Käufer, die nicht in Spanien ansässig sind, können in der Regel auf spanische Hypotheken zugreifen, wobei Kreditgeber normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen, wobei der Rest finanziert wird. Aktuelle variable und feste Zinssätze liegen je nach Kreditgeber und Finanzprofil in der Regel zwischen 3,5% und 4,5%. Es empfiehlt sich, vor der Reservierung der Immobilie eine vorläufige Zusage zu erhalten.
Welche laufenden Betriebskosten hat diese Wohnung?
Die Gemeinschaftsgebühren für dieses Vorhaben sind noch nicht bestätigt. Bitte erkundigen Sie sich beim Agent nach der aktuellen Gebühr. IBI (jährliche Grundsteuer) und Müllgebühren stehen auch aus, da die Katasterreferenz dem fertiggestellten Gebäude noch nicht zugewiesen wurde. Der Agent kann aktualisierte Zahlen bereitstellen, wenn sich das Fertigstellungsdatum nähert.
Kann ich eine Besichtigung remote organisieren?
Ja. Persönliche Besichtigungen können über das OceanHome-Team arrangiert werden, und Videobesichtigungen sind auch für Käufer verfügbar, die derzeit nicht reisen können. Das Vorhaben verfügt über Fotos der Mustereinheit und Grundrisse, die vor jeder Besichtigungsform zur Verfügung gestellt werden können.
Gibt es Vermietungspotenzial in Nueva Milla de Oro?
Nueva Milla de Oro liegt zwischen Estepona und Marbella, zwei der aktivsten Kurzzeitvermietungsmärkte an der Costa del Sol, und das Gebiet verzeichnet konsistente Nachfrage von Feriengästen. Neubauten in diesem Korridor erreichen typischerweise ganzjähriges Interesse von sowohl Kurz- als auch Langzeitmietern. Ein lokaler Vermietungsagent kann aktuelle Auslastungs- und Ratendaten speziell für das Vorhaben bereitstellen, sobald es fertiggestellt und lizenziert ist.
Was umfasst der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen erhalten kann. Sobald der Preis vereinbart ist, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), woraufhin eine weitere Anzahlung von typischerweise 10% des Kaufpreises geleistet wird. Der Restbetrag wird beim Notar am Fertigstellungstermin bezahlt, an dem das Eigentum auf Sie übertragen wird und die Schlüssel übergeben werden. Bei Neubauten können auch gestaffelte Zahlungen während des Baus anfallen, und Ihr Anwalt bestätigt den Zahlungsplan.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 185 m²
- Energieausweis
- G
