Penthouse de 3 Chambres sur 2 Étages à Nueva Milla De Oro, Estepona
Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain243 m²
Description
D'une superficie de 243 m² répartis sur deux étages, ce penthouse neuf à Nueva Milla De Oro est l'une des unités les plus spacieuses d'une résidence basse de seulement 2 étages. L'aménagement comprend 3 chambres, 2 salles de bains, un séjour-salle à manger ouvert, et un solarium privatif à l'étage supérieur. Deux places de parking souterrain attribuées sont incluses. La climatisation est installée dans tout le bien.Nueva Milla De Oro se situe entre la ville d'Estepona et Puerto Banús, le long du corridor côtier de l'A-7. La zone a connu une construction importante au cours de la dernière décennie et propose désormais un large choix de restaurants, supermarchés et services à proximité. L'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 20 minutes en voiture. L'accès à la plage et les distances des supermarchés locaux doivent être confirmés auprès de l'agent immobilier, car ils varient selon la situation exacte du bien dans la zone.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro, bien que les acquéreurs doivent confirmer ce montant une fois que la communauté de propriétaires sera formellement constituée. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. La note énergétique est G. La résidence dispose d'un ascenseur, et des jardins communs ainsi qu'une piscine sont inclus dans le complexe.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 243 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 49765244-05 |
Équipements
Neuf
Two-storey layout
3 bedrooms
2 bathrooms
243 m2 build size
Private solarium
Climatisation
Piscine commune
Communal gardens
Ascenseur
2 underground parking spaces
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4377, -5.1141
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €114,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,088 |
| Total | ~€129,023 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,111
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+149%
À propos de Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais de transaction dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat comprend la TVA à 10 % du prix d'achat ainsi que le droit d'enregistrement AJD à 1,2 %, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux achats de biens neufs. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800), et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, critères d'âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un financement hypothécaire sur ce bien en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne doivent généralement disposer d'un apport personnel de 30–40 % du prix d'achat, les banques espagnoles prêtant généralement jusqu'à 60–70 % aux non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels se situent généralement entre 3,5–4,5 %, bien que votre taux personnel dépendra de votre profil financier et de l'établissement prêteur choisi. Nous recommandons d'obtenir une offre de financement préalable avant de réserver.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété sont actuellement listées à zéro ; les acquéreurs doivent vérifier ce montant une fois que la communauté de propriétaires sera formellement établie après la signature. L'IBI (taxe d'habitation) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. Les frais de collecte des ordures n'ont pas non plus été confirmés. Vous devriez demander les chiffres définitifs auprès du promoteur ou de son représentant juridique avant la signature de l'acte.
Puis-je voir le bien à distance avant une visite en personne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, vous offrant une visite guidée du bien, des espaces communs et du parking. Cela est particulièrement utile pour les acquéreurs en phase de recherche ou ceux qui voyagent depuis l'étranger. Les visites en personne peuvent être organisées une fois que vous êtes prêt à visiter la Costa del Sol.
Ce bien convient-il à une location touristique ?
Nueva Milla De Oro est une zone touristiquement active le long de la Costa del Sol occidentale, et les biens dans cette zone sont couramment utilisés pour la location courte durée. Pour louer légalement, vous devrez vous inscrire pour une licence touristique (licencia de alquiler vacacional) auprès de la Junta de Andalucía. Votre solicitor peut vous conseiller sur le processus d'enregistrement et les règles de copropriété qui pourraient s'appliquer à la résidence.
Quelles sont les étapes pour acheter ce bien ?
D'abord, vous devrez obtenir un numéro d'identification fiscal espagnol (NIE), que votre solicitor peut vous aider à obtenir. Une fois que vous avez convenu de procéder, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire est généralement versé. Le solde est réglé chez le notaire à la signature, au moment où l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété est formellement transférée. Il est fortement recommandé de mandater un solicitor espagnol indépendant avant de réserver.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 243 m²
- Certificat énergétique
- G
