3-huoneen pentthouse kahdella tasolla Nueva Milla De Orossa, Estepona
Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet243 m²
Kuvaus
Tämä uusimuotoinen pentthouse Nueva Milla De Orossa sijaitsee kahdella tasolla ja kattaa 243 m2 sisäpinta-alaa. Se on sijoitettu pientalon ylemmille kerroksille, joka on ainoastaan 2-kerroksinen kokonaisuus. Pohjapiirros sisältää 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, yksityisen solaarin ja 2 maanalaista pysäköintipaikkaa. Ilmastointi on asennettu koko asuntoon ja rakennuksessa on hissi.Nueva Milla De Oro on rantavyöhyke Esteponian ja Marbellan välillä, jota pidetään laajalti yhtenä Costa del Solin aktiivisimmista uusimuotoisten rakennusten alueista. Alue sijaitsee lähellä AP-7 moottoritietä, mikä tarjoaa suoran pääsyn Esteponian keskustaan länteen ja Puerto Banúsiin itään. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Useat golfkentät ovat helposti saavutettavissa ja Nueva Milla De Aron ranta, kaupat ja ravintolat ovat käytettävissä ilman pääkaupunkiin menemista.Tämän rakennushankkeen yhteiskulut on tällä hetkellä asetettu ilman kustannuksia, mutta ostajien tulisi vahvistaa pitkän aikavälin aikataulu rakennuttajan kanssa. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla tälle uusimuotoiselle rakennukselle. Kiinteistön energiatehokkuusluokitus on G. Uusimuotoisen kiinteistöoston yhteydessä Málagán maakunnassa ostajien tulee varata IVA 10% kauppahinnasta sekä AJD leima-arvo 1,5%, lisäksi notaarin palkkiot noin EUR 600–EUR 1.200, kiinteistörekisterin maksut EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisten palvelujen kulut tyypillisesti noin 1% kauppahinnasta sekä ALV.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 243 m² |
| Kerros | 0 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 49765244-05 |
Varustelu
Uudisrakennus
Two-storey layout
3 bedrooms
2 bathrooms
243 m2 build size
Private solarium
Ilmastointi
Yhteisuima-allas
Communal gardens
Hissi
2 underground parking spaces
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4377, -5.1141
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €114,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,088 |
| Total | ~€129,023 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,111
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+149%
Tietoa alueesta Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluja ja -veroja sovelletaan tähän kiinteistöön?
Tämä on uusimuotoinen kiinteistö Málagán maakunnassa, joten ITP ei sovellu. Sen sijaan ostajat maksavat arvonlisäveroa (IVA) 10% kauppahinnasta sekä AJD-leimaveron 1,5% kauppahinnasta. Lisäkulut sisältävät notaarin palkkiot noin EUR 600–EUR 1.200, kiinteistörekisterin maksut EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisten palvelujen kulut tyypillisesti noin 1% kauppahinnasta ja ALV. Budjetoi noin 13–14% kauppahintaan lisäksi kokonaisostokuluksi.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille yleensä laina-arvo-suhteen 60–70%, mikä tarkoittaa, että tyypillisesti vaaditaan 30–40% kauppahinnasta käsirahanaan. Nykyiset vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot Espanjassa ovat noin 3,5–4,5%, vaikka nämä vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme ohjata sinut itsenäiseen asuntolainanvälittäjään, jolla on kokemusta raja-ylittävästä rahoituksesta.
Mitkä ovat jatkuvan ylläpidon ja käytön kulut?
Tämän rakennushankkeen yhteiskulut on lueteltu ilman kustannuksia; ostajien tulee vahvistaa pitkän aikavälin maksuaikataulu suoraan rakennuttajan kanssa ennen sopimuksen tekemistä. IBI (vuotuinen kunnallisvero) ja roskakuljetusmaksut eivät ole vielä saatavilla, koska kiinteistö on uusimuotoinen. Suosittelemme pyytämään rakennuttajan myyntitiimiltä täydellistä kulustennustaetta.
Voinko järjestää näyttelyyn käynnin etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Espanjaan välittömästi. Nämä voidaan suorittaa WhatsAppin, FaceNimen tai Zoomin välityksellä sinulle sopivana ajankohtana. Paikanpäälle näyttelyt ovat saatavilla sopimuksella, ja voimme koordinoida malliyksikön saantia, jos sellainen on saatavilla kehityksessä.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokrainvestoinniksi?
Nueva Milla De Oro houkuttelee vahvaa kysyntää sekä pitkäaikaisilta asukkailta että lyhytaikaisilta lomailta ottaen huomioon sen sijainnin Esteponian ja Marbellan välillä. Uusimuotoiset penthouseet tässä koossa houkuttelevat sekä pitkäaikaisille vuokralaisille että lomaturismin markkinoille. Mikä tahansa turismiäänestysistä saatu vuokratulo Andalusiassa vaatii Junta de Andalucían lisenssin. Voimme yhdistää sinut paikallisiin kiinteistönhoitajiin riippumattomaan arviointiin vuokrauskysyntää varten tällä alueella.
Mikä on ostoproses ostajille Espanjassa?
Ensinnäkin sinulla tulee olla NIE (Número de Identificación de Extranjero), verohallinnon tunniste, jota vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun olet sopunut ehdoista, maksat varausmaksun kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokirja (tyypillisesti 10% hinnasta maksettava arras). Prosessi valmistuu notaarissa, jossa omistusasiakirja (escritura) allekirjoitetaan ja loppusumma siirretään. Suosittelemme, että nimeät itsenäisen espanjalaisen asianajajan edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 243 m²
- Energiatodistus
- G
