Uusrakennus penthouse 3 makuuhuoneella Nueva Milla De Orossa, Estepona
Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet243 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennus penthouse Nueva Milla De Orossa kattaa 243 m2 kahdelle kerrokselle jakautuneena ja sisältää yksityisen solaarin, 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Kauppaan sisältyy kaksi erillistä pysäköintipaikkaa. Rakennuksessa on hissi ja yhteinen uima-allas. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tavallista uusrakennuksille tässä sertifiointivaiheessa Andalusiassa.Nueva Milla De Oro sijaitsee rannikkokaistaleella Estepona-kaupungin ja Marbellan välillä, N-340-tien varrella. Alue on kokenut merkittävää asuinkehitystä viime vuosikymmenen aikana, ja supermarketeita, ravintoloita sekä useita golfkenttiä on saavutettavissa muutaman minuutin ajomatkan päässä. Estepona-kaupungin keskusta, jossa on viikkomarkkinat ja satamakadut, sijaitsee noin 10 minuutin päässä länteen pitkin rannikkokaistaa. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin päässä autolla, mikä tekee Nueva Milla De Orosta käytännöllisen valinnan usein matkustaville ostajille.Hintaan EUR 999.000 hinta neliömetriä kohti on noin EUR 4.111. Uusrakennuksena Andalusiassa soveltava ostoikaista on IVA 10 % eikä ITP, mikä lisää EUR 99.900 ilmoitettuun hintaan. Notaariinkulut ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinteistörekisterikulut EUR 400–800, ja oikeudellisten palvelujen kulut ovat noin 1 % kauppahinnasta sekä ALV. Yhteisten kulujen lueteltu määrä on tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa, mutta ostajien tulisi vahvistaa lopullinen kulujärjestelmä rakentajalta sopimuksien allekirjoittamisen ennen. IBI:ä ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 243 m² |
| Kerros | 0 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 49765244-05 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
2 parking spaces
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
243 m2 build size
Ilmastointi
2-storey layout
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4377, -5.1141
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €114,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,088 |
| Total | ~€129,023 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,111
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+149%
Tietoa alueesta Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän penthouse-asunnon kokonaisostokustannukset?
Uusrakennuksena Andalusiassa maksatte IVA 10 % ITP:n sijaan, mikä on EUR 99.900 EUR 999.000 ilmoitettuun hintaan. Lisäkustannukset sisältävät notaariinkulut (noin EUR 600–1.200), kiinteistörekisterikulut (noin EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelujen kulut noin 1 % plus ALV (noin EUR 12.000). Varatkaa kokonaisostokustannuksiksi noin EUR 113.000–115.000 ostohinnan lisäksi.
Voivatko ulkomaalaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomaalaisten ostajien on yleensä mahdollista saada espanjalainen asuntolaina, mutta lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40 % talletusta ostohinnan perusteella. EUR 999.000:lla se tarkoittaa vähintään EUR 299.700–EUR 399.600 talletusta. Nykyiset vaihtuvakorkoisten ja kiinteidenkorkoisten lainojen korot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin vuodessa. Suosittelemme puhumaan asuntolainanvälittäjän kanssa, joka tuntee Costa del Sol -markkinat.
Mitkä ovat arvioidut juoksevat kulut?
Yhteisten kulujen lueteltu määrä on tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa, mutta ostajien tulisi tarkistaa lopullinen maksurakenne suoraan rakentajalta sopimuksien allekirjoittamisen ennen, koska tämä luku saattaa muuttua kun yhteisö muodostetaan virallisesti. IBI:ä (kunnallisvero) ei ole vielä määritetty tälle uusrakennusomaisuudelle; arvio on saatavilla paikalliselta kunnanvirastolta, kun katasteriviite rekisteröidään.
Voiko näyttelyn järjestää etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Estepona-kaupunkiin henkilökohtaisesti. Tiimin jäsen voi suorittaa live-videokävelyä näyteyksikön tai valmiin kiinteistön läpi valmistumisvaiheen mukaan. Ota yhteyttä meihin, niin sovimme sinulle sopivan ajan.
Soveltuuko tämä omaisuus vuokraussijoitukseksi?
Nueva Milla De Oro sijaitsee Costa del Solin turistialueella, ja lyhytaikaiset lomaannokset ovat sallittuja Junta de Andalucían matkailulisenssillä. Läheisyys Marbellaan, Estepona-kaupungin keskustaan ja Málagan lentoasemaan tukee vuoden ympäri jatkuvaa vuokrauskysynnän. Emme antaa tuottoprosenttilukuja, mutta paikallinen vuokraustiimimme voi toimittaa nykyisiä markkinavuokraa koskevia tietoja pyynnöstä.
Mitä vaiheita tämän kiinteistön ostamiseen liittyy?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotusnumeron (NIE), jonka asianajajasi voi hakea puolestasi. Kun olet sopinut ehdoista, varauksen perusteella tehdään sopimus ja talletusraha maksettava, tyypillisesti EUR 6.000–10.000. Tämän jälkeen maksetaan ennakkosopimuksesta 10 % ostohinnan prosenttiosuus. Uusrakennuksille saattaa soveltua vaiheittaiset maksut rakentamisen aikana. Loppuunsaattaminen tehdään notaarin edessä, jolloin omistusoikeus kirjoitetaan (escritura) ja loppusumma maksetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 243 m²
- Energiatodistus
- G
