Ático de 3 Dormitorios en dos plantas en Nueva Milla De Oro, Estepona
Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
3 Dormitorios2 Banos243 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción en Nueva Milla De Oro se distribuye en 2 plantas con una superficie interior de 243 m2, ubicado en los pisos superiores de una promoción de baja altura con apenas 2 plantas en total. La distribución incluye 3 dormitorios, 2 baños, un solárium privado y 2 plazas de aparcamiento subterráneo. Dispone de aire acondicionado en toda la vivienda y el edificio cuenta con ascensor.Nueva Milla De Oro es la franja costera entre Estepona y Marbella, considerada uno de los corredores de nueva construcción más dinámicos de la Costa del Sol. La zona se encuentra próxima a la autopista AP-7, ofreciendo un acceso directo al centro de Estepona hacia el oeste y a Puerto Banús hacia el este. El Aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos en coche. Varios campos de golf se encuentran al alcance, y la playa, comercios y restaurantes de Nueva Milla De Oro son accesibles sin necesidad de entrar en la ciudad principal.Los gastos de comunidad de esta promoción están actualmente establecidos sin coste, aunque los compradores deberán confirmar el calendario a largo plazo con el promotor. Las cifras del IBI aún no están disponibles para esta obra nueva. La propiedad tiene una calificación energética G. Como compra de obra nueva en la provincia de Málaga, los compradores deben presupuestar IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%, además de gastos notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales típicamente alrededor del 1% del precio de compra más IVA.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 243 m² |
| Planta | 0 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 49765244-05 |
Características
Obra nueva
Two-storey layout
3 bedrooms
2 bathrooms
243 m2 build size
Private solarium
Aire acondicionado
Piscina comunitaria
Communal gardens
Ascensor
2 underground parking spaces
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4377, -5.1141
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €114,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,088 |
| Total | ~€129,023 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,111
Estepona media
~€1,650
Dif.
+149%
Sobre Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta propiedad?
Se trata de una propiedad de obra nueva en la provincia de Málaga, por lo que no se aplica ITP. Los compradores pagan IVA al 10% del precio de compra, más impuesto AJD al 1,5% del precio de compra. Los costes adicionales incluyen gastos notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales típicamente alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Presupueste aproximadamente entre el 13% y 14% adicional sobre el precio de compra en costes totales de adquisición.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a los no residentes un ratio de préstamo sobre valor del 60% al 70%, lo que significa que típicamente se requiere una entrada del 30% al 40% del precio de compra. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España están aproximadamente en el rango del 3,5% al 4,5%, aunque esto varía según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos referirle a un corredor hipotecario independiente con experiencia en financiación transfronteriza.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento y funcionamiento?
Los gastos de comunidad de esta promoción están actualmente sin coste; los compradores deben confirmar el calendario de cuotas a largo plazo directamente con el promotor antes de la firma. Las figuras del IBI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) y basura (recogida de residuos) aún no están disponibles al ser una vivienda de obra nueva. Le recomendamos que solicite una proyección completa de costes al equipo de ventas del promotor.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a España inmediatamente. Estas pueden realizarse a través de WhatsApp, FaceTime o Zoom en un horario conveniente para usted. También están disponibles visitas presenciales con cita previa, y podemos coordinar el acceso a la unidad modelo si está disponible en la promoción.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Nueva Milla De Oro atrae una fuerte demanda tanto de residentes a largo plazo como de visitantes vacacionales de corta duración, dada su posición entre Estepona y Marbella. Los áticos de nueva construcción de este tamaño tienden a atraer tanto a inquilinos de larga duración como al mercado de alquiler vacacional. Cualquier ingreso por alquiler de inmuebles turísticos en Andalucía requiere una licencia de la Junta de Andalucía. Podemos ponerle en contacto con gestores de propiedades locales para una evaluación independiente de la demanda de alquiler en esta zona.
¿Cuál es el proceso de compra para los compradores en España?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez acordados los términos, se paga una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (típicamente con un pago de arras del 10% del precio). El proceso se completa en notaría, donde se firma la escritura de propiedad y se transfiere el saldo. Le recomendamos que designe a un abogado español independiente para que represente sus intereses durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 243 m²
- Certificado energético
- G
