Двухэтажный 3-комнатный пентхаус в Nueva Milla De Oro, Эстепона
Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные243 m²
Описание
Этот новый 3-комнатный пентхаус в Nueva Milla De Oro расположен на двух этажах общей площадью 243 м². Здание находится на верхних этажах малоэтажного комплекса, состоящего всего из 2 этажей. Планировка включает 3 комнаты, 2 ванные комнаты, частный солярий и 2 подземные парковочные места. Кондиционирование воздуха установлено по всему зданию, которое оснащено лифтом.Nueva Milla De Oro представляет собой участок береговой линии между Эстепоной и Марбельей, широко признанный одним из наиболее активных районов новостроек на Коста-дель-Сол. Район находится близко к автомагистрали AP-7, обеспечивая удобный доступ к центру Эстепоны на западе и Пуэрто-Банусу на востоке. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды. Несколько полей для гольфа находятся в пешей доступности, а пляжи, магазины и рестораны Nueva Milla De Oro легко доступны без посещения центра города.Коммунальные сборы для этого комплекса в настоящее время не взимаются, однако покупателям следует подтвердить долгосрочный график с застройщиком. Данные по налогу IBI для этого новостроя пока недоступны. Энергетический класс объекта — G. При покупке новостройки в провинции Малага покупатели должны учитывать IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс AJD налог на документы в размере 1,5%, а также нотариальные услуги примерно EUR 600–EUR 1 200, регистрационный сбор EUR 400–EUR 800 и юридические услуги обычно около 1% от цены покупки плюс НДС.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 243 m² |
| Этаж | 0 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 49765244-05 |
Удобства
Новостройка
Two-storey layout
3 bedrooms
2 bathrooms
243 m2 build size
Private solarium
Кондиционер
Общий бассейн
Communal gardens
Лифт
2 underground parking spaces
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4377, -5.1141
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €114,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,088 |
| Total | ~€129,023 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,111
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+149%
О районе Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой недвижимости?
Это новостройка в провинции Малага, поэтому ITP не применяется. Вместо этого покупатели платят IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс AJD налог на документы в размере 1,5% от цены покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги примерно EUR 600–EUR 1 200, регистрационный сбор EUR 400–EUR 800 и юридические услуги обычно около 1% от цены покупки плюс НДС. Учитывайте примерно 13–14% от цены покупки на общие сборы при приобретении.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам коэффициент loan-to-value 60–70%, что означает, что требуется первоначальный взнос 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся в диапазоне примерно 3,5%–4,5%, хотя это варьируется в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы можем направить вас к независимому ипотечному брокеру с опытом трансграничного кредитования.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Коммунальные сборы для этого комплекса в настоящее время не взимаются; покупателям следует подтвердить долгосрочный график сборов непосредственно с застройщиком перед подписанием контракта. Данные по налогу IBI (годовой муниципальный налог) и basura (сбор за вывоз мусора) пока недоступны, так как объект находится в стадии новостройки. Мы рекомендуем запросить полный прогноз затрат у отдела продаж застройщика.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Испанию. Они могут быть проведены через WhatsApp, FaceTime или Zoom в удобное для вас время. Также доступны личные просмотры по предварительному согласованию, и мы можем организовать доступ к демонстрационной квартире, если таковая имеется на объекте.
Подходит ли эта недвижимость для инвестирования в аренду?
Nueva Milla De Oro пользуется высоким спросом как среди постоянных жителей, так и среди краткосрочных туристов благодаря своему расположению между Эстепоной и Марбельей. Новые пентхаусы такого размера обычно привлекают как долгосрочных арендаторов, так и туристический рынок. Любой доход от сдачи в туристическую аренду в Андалусии требует лицензии от Junta de Andalucía. Мы можем связать вас с местными управляющими недвижимостью для независимой оценки спроса на аренду в этом районе.
Какова процедура покупки недвижимости в Испании?
Сначала вам нужно получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, необходимый для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования условий вносится сбор за резервирование, чтобы снять объект с продажи. Затем следует приватный договор купли-продажи (обычно с авансовым платежом arras в размере 10% от цены). Процесс завершается у нотариуса, где подписывается свидетельство о собственности (escritura) и переводится остаток средств. Мы рекомендуем нанять независимого испанского юриста для защиты ваших интересов на протяжении всей процедуры.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 243 m²
- Энергосертификат
- G
