Tvåvånings 3-rumslägenhet Penthouse i Nueva Milla De Oro, Estepona
Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
3 Sovrum2 Badrum243 m²
Beskrivning
Denna nybyggd 3-rumslägenhet penthouse i Nueva Milla De Oro sträcker sig över 2 våningar och omfattar 243 m² bostadsyta. Fastigheten ligger på de övre våningarna i ett lågt hus med endast 2 våningar totalt. Planlösningen innehåller 3 rum, 2 badrum, ett privat solarium och 2 underjordiska parkeringsplatser. Luftkonditionering är installerad i hela huset och byggnaden har hiss.Nueva Milla De Oro är kustremsan mellan Estepona och Marbella, allmänt erkänd som en av de mest aktiva nybyggnadskorrridorerna på Costa del Sol. Området ligger nära motorvägen AP-7, vilket ger lätt tillgång till Estepona centrum i väster och Puerto Banús i öster. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuters bilkörning bort. Flera golfbanor ligger inom bekvämt avstånd, och Nueva Milla De Oros strander, butiker och restauranger är lätt tillgängliga utan att behöva åka in till centrum.Gemensamma avgifter för denna fastighet är för närvarande kostnadsfria, men köpare bör bekräfta den långsiktiga schemat med utvecklaren. IBI-siffror är ännu inte tillgängliga för denna nybyggnad. Fastigheten har energiklass G. Vid köp av nybyggnad i Málaga provincia bör köpare budgetera för IVA på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%, tillsammans med notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 243 m² |
| Våning | 0 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 49765244-05 |
Utrustning
Nybyggnation
Two-storey layout
3 bedrooms
2 bathrooms
243 m2 build size
Private solarium
Luftkonditionering
Gemensam pool
Communal gardens
Hiss
2 underground parking spaces
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4377, -5.1141
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €114,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,088 |
| Total | ~€129,023 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,111
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+149%
Om Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna fastighet?
Detta är en nybyggnad i Málaga provincia, så ITP gäller inte. Istället betalar köpare IVA på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5% av köpeskillingen. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Budget för ungefär 13 till 14% på köpeskillingen för totala förvärvskostnader.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska långivare erbjuder normalt icke-invånare en belåningsgrad på 60 till 70%, vilket innebär att en insats på 30 till 40% av köpeskillingen vanligtvis krävs. Nuvarande variabel och fast bolåneräntor i Spanien ligger ungefär mellan 3,5% och 4,5%, även om detta varierar beroende på långivare och ansökarprofil. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolånemäklare med erfarenhet av gränsöverskridande utlåning.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter för denna fastighet är för närvarande kostnadsfria; köpare bör bekräfta den långsiktiga gebyr schemat direkt med utvecklaren innan överenskommelse. IBI (årlig fastighetsskatt) och basura (sophämtning) siffror är ännu inte tillgängliga eftersom fastigheten är nybyggd. Vi rekommenderar att begära en fullständig kostnadsprognos från utvecklarens försäljningsteam.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Spanien omedelbar. Dessa kan genomföras via WhatsApp, FaceTime eller Zoom på en tid som passar dig. Personliga visningar är också tillgängliga efter avtalad tid, och vi kan koordinera tillgång till visningsenheten om en är tillgänglig på projektet.
Är denna fastighet lämplig som hyresinvestering?
Nueva Milla De Oro attraherar stark efterfrågan från både långtidsbor och korttidssemesterbesökare på grund av sitt läge mellan Estepona och Marbella. Nybyggda penthouses av denna storlek tenderar att tilltala längre hyresgäster såväl som semesterhyresmarknaden. Eventuella hyresintäkter från turistuthyrning i Andalucía kräver tillstånd från Junta de Andalucía. Vi kan ansluta dig med lokala fastighetsförvaltare för en oberoende bedömning av hyresnettoan i detta område.
Vad är köpprocessen för köpare i Spanien?
Först måste du skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skattekennummer som krävs för alla fastighetsaffärer i Spanien. När du har kommit överens om villkoren betalas en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (vanligtvis med en arras-betalning på 10% av priset). Processen avslutas hos notarius, där lagfarten (escritura) undertecknas och saldot överförs. Vi rekommenderar att du utser en oberoende spansk juridisk rådgivare för att representera dina intressen under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 243 m²
- Energicertifikat
- G
