Appartement de 5 chambres au rez-de-chaussée, nouvelle construction à El Velerín, Estepona
El Velerin, Estepona · Malaga
5 Chambres5 Salles de bain254 m²
Description
Un appartement au rez-de-chaussée de ce programme immobilier de nouvelle construction sur deux étages à El Velerín offre 254 m² d'espace intérieur répartis sur 5 chambres et 5 salles de bains. Le bâtiment comporte 2 étages au total et est desservi par un ascenseur. La climatisation et le double vitrage sont installés partout, et le bien est raccordé à l'eau courante et à l'électricité.El Velerín se situe à l'extrémité ouest d'Estepona, entre la route côtière N-340 et les collines intérieures. Le quartier est à quelques minutes en voiture de la vieille ville d'Estepona et de ses rues piétonnes autour de la Plaza de las Flores. L'aéroport Málaga AGP est à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend El Velerín pratique pour les voyageurs fréquents.Les frais de copropriété sont actuellement au montant de zéro. Les montants de l'IBI et de la basura n'ont pas encore été confirmés pour cette nouvelle construction, et les acquéreurs doivent demander à l'agent les projections les plus récentes. Le bien a une note énergétique de G. En tant qu'achat immobilier neuf dans la communauté autonome d'Andalousie, l'ITP ne s'applique pas ; les acquéreurs doivent prévoir les frais de copropriété une fois confirmés, ainsi que les frais de notaire et d'avocat.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 5 |
| Salles de bain | 5 |
| Surface habitable | 254 m² |
| Étage | 1 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 57793934-03 |
Équipements
Neuf
5 bedrooms
5 bathrooms
254 m2 build size
First floor
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Double vitrage
Mains water
Mains electricity
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Velerin, Estepona · 36.4609, -5.0867
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €204,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€21,478 |
| Total | ~€227,653 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,988
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+324%
À propos de El Velerin, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à ce bien ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le timbre AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoir les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'inscription au registre foncier de EUR 400–800, et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de prévoir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur ce bien ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne vont généralement de 3,5% à 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons d'obtenir une acceptation de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété sont actuellement au montant de zéro, bien que les acquéreurs doivent vérifier si des charges de service seront prélevées une fois le programme immobilier terminé et la copropriété établie. Les charges annuelles de l'IBI (impôt local) et de la basura (enlèvement des ordures) n'ont pas encore été confirmées pour cette nouvelle construction ; l'agent peut fournir des projections en fonction de la valeur cadastrale une fois évaluée.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne sur le site à El Velerín, Estepona, ou à distance via une visite vidéo en direct menée par l'un de nos agents sur place. Contactez-nous pour réserver l'option qui vous convient à un moment qui vous arrange.
Quel est le potentiel locatif à El Velerín ?
El Velerín se trouve dans le corridor touristique de la Costa del Sol, et les biens immobiliers dans la région d'Estepona peuvent attirer à la fois des locations de vacances à court terme et des locations à long terme. Un appartement de 5 chambres de cette taille a un attrait pour les grands groupes familiaux. Vous aurez besoin d'une licence touristique de la Junta de Andalucía pour louer le bien à court terme ; votre avocat peut vous conseiller sur la procédure de demande et la réglementation locale.
Quel est le processus d'achat d'un bien immobilier en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La vente est complétée devant un notaire espagnol, qui enregistre l'acte auprès du registre foncier. Prévoyez du temps pour la demande de NIE et les arrangements de virement bancaire, en particulier si vous achetez depuis l'étranger.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 5
- Surface habitable
- 254 m²
- Certificat énergétique
- G
