Новое строительство: 5-комнатная квартира в Эль-Велерине, Эстепона
El Velerin, Estepona · Malaga
5 Спальни5 Ванные254 m²
Описание
Данная квартира площадью 254 м2 в новом строительстве на первом этаже двухэтажного комплекса в Эль-Велерине предлагает пять спален и пять ванных комнат на едином просторном уровне. Размер постройки делает её одним из крупнейших форматов квартир на рынке новостроев Эстепоны, при этом каждая из пяти спален имеет собственную ванную комнату. Комплекс включает общий бассейн и лифт на обоих этажах.Эль-Велерин расположен на западной окраине Эстепоны, между центром города и курортной зоной Канселада. Район находится близко к прибрежной дороге N-340, обеспечивающей прямой доступ к пляжу Playa del Cristo в Эстепоне и к марине, оба на короткой дистанции езды. Местные услуги, включая супермаркеты и рестораны, доступны вдоль коридора Avenida Juan Carlos I, проходящего через данный район.При цене EUR 1 690 590 стоимость за м2 составляет приблизительно EUR 6 655. Как новое строительство, на собственность распространяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу, добавляя приблизительно EUR 169 059 к стоимости покупки. Нотариальные сборы обычно колеблются от EUR 600 до EUR 1 200, регистрационные сборы от EUR 400 до EUR 800, юридические услуги составляют около 1% от цены покупки плюс НДС. Взносы в фонд управления на данный момент не применяются. IBI ещё не установлен для этого новостроя. Энергетический класс: G. Аэропорт Малаги находится приблизительно в 20 минутах езды.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 254 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 57793934-03 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
5 bedrooms
5 bathrooms
Новостройка
254 m2 build size
First floor
Кондиционер
Двойное остекление
Mains water
Mains electricity
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Velerin, Estepona · 36.4609, -5.0867
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €194,418 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€20,456 |
| Total | ~€216,924 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,656
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+303%
О районе El Velerin, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты добавляются к запрашиваемой цене?
Как новое строительство в Андалусии, на собственность распространяется НДС (IVA) 10%, что составляет EUR 169 059 от запрашиваемой цены EUR 1 690 590. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы от EUR 600 до EUR 1 200, регистрационные сборы от EUR 400 до EUR 800 и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС (приблизительно EUR 20 287 с НДС). Общие дополнительные затраты обычно составляют между EUR 190 000 и EUR 192 000.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку до 60-70% от цены покупки у испанских кредиторов, что требует первоначального взноса 30-40%. На сумму EUR 1 690 590 это составляет минимальный взнос приблизительно EUR 507 177–EUR 676 236, не включая затраты на покупку. Текущие переменные и фиксированные ставки в Испании варьируются от приблизительно 3,5% до 4,5%, но условия различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Какие текущие расходы по содержанию имеет данная собственность?
Взносы в фонд управления для данной собственности в настоящее время составляют ноль, однако это может измениться после полного завершения комплекса. IBI (годовой местный налог на недвижимость) ещё не установлен для этого новостроя и будет определён местными органами после завершения строительства. Коммунальные расходы и сборы за вывоз мусора также будут применяться после заселения.
Можно ли организовать просмотр в удалённом режиме?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Эстепону. Член нашей команды может показать Вам комплекс и район Эль-Велерин через видеозвонок. Очные просмотры также можно организовать, связавшись непосредственно с нашим офисом.
Каков потенциал сдачи в аренду этой квартиры?
Эль-Велерин и более широкий западный район Эстепоны привлекают как долгосрочных арендаторов, так и краткосрочных туристов благодаря близости к побережью и аэропорту Малаги. Пятикомнатная собственность такого размера и характеристик хорошо подходит для премиум-сегмента краткосрочной аренды. Для туристической сдачи в аренду в Андалусии требуются лицензии; мы рекомендуем проконсультироваться с местным адвокатом перед покупкой, если Вы рассматриваете возможность получения дохода от сдачи в аренду.
Из чего состоит процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш юридический представитель может получить от Вашего имени. После выбора собственности подписывается соглашение о бронировании и вносится страховой взнос, обычно EUR 3 000–EUR 10 000. Затем заключается частный контракт купли-продажи (contrato de arras), при котором выплачивается около 10% от цены покупки. Оставшийся остаток оплачивается у нотариуса при завершении, когда подписываются документы о праве собственности и собственность официально передаётся.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 5
- Ванные
- 5
- Площадь
- 254 m²
- Энергосертификат
- G
