Nybyggd 5-rumslägenheter i El Velerín, Estepona
El Velerin, Estepona · Malaga
5 Sovrum5 Badrum254 m²
Beskrivning
Denna 254 m2 stora nybyggda lägenhet på första våningen i en två-vånings utveckling i El Velerín erbjuder fem sovrum och fem badrum över en generös enplandslösning. Byggnadsstorleken placerar den bland de största lägenheterna på Estemonas nybyggda marked, där vart och ett av de fem sovrummen har eget badrum. Utvecklingen omfattar en gemensam pool och hissåtkomst på båda våningarna.El Velerín ligger på västra delen av Estepona, mellan stadskärnan och semesterorten Cancelada. Området ligger nära landsvägen N-340, som ger direkt tillgång till Estemonas Playa del Cristo och marina, båda inom kort köravstånd. Lokala tjänster som matbutiker och restauranger finns tillgängliga längs Avenida Juan Carlos I-korridoren som löper genom det vidare området.Till EUR 1 690 590 motsvarar priset per m2 cirka EUR 6 655. Som nybyggd fastighet gäller mervärdesskatt på 10% istället för överlåtelseskatt, vilket lägger till cirka EUR 169 059 på köpesumman. Notarieavgifter varierar vanligen mellan EUR 600 och EUR 1 200, lagfartsavgifter mellan EUR 400 och EUR 800, och juridiska avgifter omkring 1% av köpesumman plus mervärdesskatt. Samfällighetsavgifter är för närvarande inte tillämpliga. IBI har ännu inte bedömts för denna nybyggd. Energiklassen är G. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuters körväg.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 5 |
| Badrum | 5 |
| Boarea | 254 m² |
| Våning | 1 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 57793934-03 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
5 bedrooms
5 bathrooms
Nybyggnation
254 m2 build size
First floor
Luftkonditionering
Dubbelglas
Mains water
Mains electricity
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Velerin, Estepona · 36.4609, -5.0867
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €194,418 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€20,456 |
| Total | ~€216,924 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,656
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+303%
Om El Velerin, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver begärt pris?
Som nybyggd fastighet i Andalusien gäller mervärdesskatt (IVA) på 10%, vilket motsvarar EUR 169 059 på begärt pris av EUR 1 690 590. Tilläggsavgifter inkluderar notarieavgifter på EUR 600 till EUR 1 200, lagfartsavgifter på EUR 400 till EUR 800, och juridiska avgifter på cirka 1% av köpesumman plus mervärdesskatt (cirka EUR 20 287 inklusive mervärdesskatt). Totala tilläggsavgifter ligger vanligtvis mellan EUR 190 000 och EUR 192 000.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare kan vanligtvis få bolån motsvarande 60 till 70% av köpesumman från spanska långivare, vilket innebär att en handpenning på 30 till 40% krävs. På EUR 1 690 590 motsvarar detta en minsta handpenning på omkring EUR 507 177 till EUR 676 236, exklusive köpkostnader. Nuvarande rörliga och fasta räntor i Spanien varierar från cirka 3,5% till 4,5%, men villkoren skiljer sig mellan långivare och låntagarprofiler.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna fastighet?
Samfällighetsavgifter för denna fastighet är för närvarande noll, även om detta kan förändras när utvecklingen är helt etablerad. IBI (årlig lokal fastighetsskatt) har ännu inte bedömts för denna nybyggd och kommer att fastställas av den lokala myndigheten efter färdigställandet. Elkostnader och eventuella sophämtningsavgifter kommer även att gälla när fastigheten är ockuperad.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar för köpare som inte omedelbar kan resa till Estepona. En medlem av vårt team kan visa dig utvecklingen och området El Velerín via en videosamtal. Fysiska visningar kan också arrangeras genom att kontakta vårt kontor direkt.
Vad är hyrespotentialen för denna lägenhet?
El Velerín och det större västra Estepona-området lockar både långtidshyresgäster och kortsiktiga semesterbesökare, givet närheten till kusten och Málaga flygplats. En fem-rums fastighet av denna storlek och standard lämpar sig väl för premium kortsiktiga uthyrningsmarknaden. Licensieringskrav gäller för turistuthyrning i Andalusien; vi rekommenderar att konsultera en lokal jurist innan du köper med hyresintäkter i åtanke.
Vad innefattar köpprocessen?
Du kommer först behöva ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som din juridiska representant kan erhålla för din räkning. När du har identifierat fastigheten, signeras ett reservationsavtal och en deposition betalas, vanligtvis EUR 3 000 till EUR 10 000. Detta följs av ett privat köpeavtal (contrato de arras), vid vilket cirka 10% av köpesumman betalas. Resterande saldo regleras hos notarien vid slutförande, då äganderättshandlingar signeras och fastigheten formellt överförs.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 5
- Badrum
- 5
- Boarea
- 254 m²
- Energicertifikat
- G
