Nieuwbouw 5-kamerappartement in El Velerín, Estepona
El Velerin, Estepona · Malaga
5 Slaapkamers5 Badkamers254 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouwapartement van 254 m2 op de eerste verdieping van een twee-verdiepingsontwikkeling in El Velerín biedt vijf slaapkamers en vijf badkamers op een ruim eenpersoonskamerlayout. De bouwgrootte plaatst het onder de grootste appartementformaten die beschikbaar zijn op de nieuwbouwmarkt van Estepona, waarbij elk van de vijf slaapkamers voorzien is van een eigen badkamer. De ontwikkeling omvat een gemeenschappelijk zwembad en lifttoegang op beide verdiepingen.El Velerín ligt aan de westelijke rand van Estepona, tussen het stadscentrum en het badplaatsgebied Cancelada. De buurt ligt dicht bij de kustvlakte N-340, die directe toegang biedt tot Estepona's Playa del Cristo en de jachthaven, beide op korte rijafstand. Lokale voorzieningen, waaronder supermarkten en restaurants, zijn beschikbaar langs de Avenida Juan Carlos I-corridor die door het bredere gebied loopt.Tegen EUR 1.690.590 bedraagt de prijs per m2 ongeveer EUR 6.655. Als nieuwbouweigendom geldt btw van 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat ongeveer EUR 169.059 toevoegt aan de aankoopprijs. Notariskosten bedragen typisch EUR 600 tot EUR 1.200, inschrijvingsrechten EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Gemeenschapskosten zijn momenteel niet van toepassing. IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw. De energieklasse is G. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten rijden.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 5 |
| Badkamers | 5 |
| Woonoppervlak | 254 m² |
| Verdieping | 1 / 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 57793934-03 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
5 bedrooms
5 bathrooms
Nieuwbouw
254 m2 build size
First floor
Airconditioning
Dubbel glas
Mains water
Mains electricity
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
El Velerin, Estepona · 36.4609, -5.0867
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €194,418 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€20,456 |
| Total | ~€216,924 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,656
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+303%
Over El Velerin, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouweigendom in Andalusië geldt btw (IVA) van 10%, wat neerkomt op EUR 169.059 op de vraagprijs van EUR 1.690.590. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten van EUR 600 tot EUR 1.200, inschrijvingsrechten van EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 20.287 inclusief btw). Totale aanvullende kosten bedragen meestal tussen EUR 190.000 en EUR 192.000.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen doorgaans hypotheken van tot 60 tot 70% van de aankoopprijs van Spaanse lenders verkrijgen, wat betekent dat gewoonlijk een aanbetaling van 30 tot 40% vereist is. Op EUR 1.690.590 komt dit neer op een minimale aanbetaling van ongeveer EUR 507.177 tot EUR 676.236, exclusief aankoopkosten. Huidige variabele en vaste rentes in Spanje variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%, hoewel de voorwaarden per lender en aanvraagprofiel verschillen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze eigendom?
Gemeenschapskosten voor deze eigendom zijn momenteel nul, hoewel dit kan veranderen als de ontwikkeling volledig is ingeburgerd. IBI (jaarlijkse plaatselijke onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw en wordt vastgesteld door de plaatselijke autoriteit na voltooiing. Nutskosten en eventuele afvalstoffenheffingen zijn ook van toepassing wanneer het pand is bewoond.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. OceanHome biedt videobezoeken voor kopers die niet onmiddellijk naar Estepona kunnen reizen. Een lid van ons team kan u via een live videogesprek door de ontwikkeling en het gebied El Velerín loodsen. In-person bezoeken kunnen ook worden geregeld door direct contact op te nemen met ons kantoor.
Wat is het verhuelpotentieel van dit appartement?
El Velerín en het grotere westelijke gebied van Estepona trekken zowel langetermijnhuurders als kortetermijnvakantiebezoekers aan, gezien de nabijheid van de kust en Málaga Airport. Een vijf-kamerwoning van deze omvang en specificatie is goed geschikt voor de premium korttermijnverhuurmarkt. Licentievereisten gelden voor toeristenverhuur in Andalusië; we raden u aan een plaatselijke advocaat te raadplegen voordat u met huurinkomsten in gedachten koopt.
Wat omvat het aankoopproces?
U zult eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig hebben, dat uw juridische vertegenwoordiger namens u kan verkrijgen. Zodra u het pand heeft geïdentificeerd, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en een borg betaald, meestal EUR 3.000 tot EUR 10.000. Dit wordt gevolgd door een privé-aankoopovereenkomst (contrato de arras), op welk moment ongeveer 10% van de aankoopprijs wordt betaald. Het resterend saldo wordt op notaris vereffend bij voltooiing, wanneer de eigendomsbewijzen worden ondertekend en het pand formeel wordt overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 5
- Badkamers
- 5
- Woonoppervlak
- 254 m²
- Energiecertificaat
- G
