Uusi 5 makuuhuoneen huoneisto El Velerínissa, Estepona
El Velerin, Estepona · Malaga
5 Makuuhuoneet5 Kylpyhuoneet254 m²
Kuvaus
Tämä 254 m² uusrakennus huoneisto pohjakerroksessa kahden kerroksen hankkeessa El Velerínissa tarjoaa viisi makuuhuonetta ja viisi kylpyhuonetta avaran yhden tason pohjapiirustuksen mukaisesti. Rakennuskoko sijoittuu Esteponen uusrakennusmarkkinoilla saatavilla olevien suurimpien huoneistomuotojen joukkoon, ja jokaista viidestä makuuhuoneesta palvelee oma kylpyhuone. Hankkeeseen kuuluu yhteinen uima-allas ja hissipalvelut molemmissa kerroksissa.El Velerín sijaitsee Esteponen länsireunalla, kaupungin keskustan ja Canceladan kylpyläalueen välissä. Alue on lähellä rannikkoväylää N-340, joka tarjoaa suoran pääsyn Esteponen Playa del Cristolle ja satamalle, molemmat lyhyen ajomatkan päässä. Paikalliset palvelut, kuten supermarketit ja ravintolat, ovat saatavilla Avenida Juan Carlos I -käytävällä, joka kulkee laajemman alueen läpi.Hintaan EUR 1.690.590 neliömetrin hinta on noin EUR 6.655. Uusrakentuksena tälle kiinteistölle sovelletaan 10 prosentin arvonlisäveroa siirtoveroa vastaavasti, mikä lisää ostokustannuksiin noin EUR 169.059. Notaarikulut ovat tyypillisesti EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisten palvelujen kulut noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteisiä maksuja ei sovelleta tällä hetkellä. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty tälle uusrakentukselle. Energialuokitus on G. Málagán lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 5 |
| Asuinpinta-ala | 254 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 57793934-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
5 bedrooms
5 bathrooms
Uudisrakennus
254 m2 build size
First floor
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Mains water
Mains electricity
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Velerin, Estepona · 36.4609, -5.0867
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €194,418 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€20,456 |
| Total | ~€216,924 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,656
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+303%
Tietoa alueesta El Velerin, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut pyydetyn hinnan lisäksi?
Andalusian uusrakentuksena tälle kiinteistölle sovelletaan 10 prosentin arvonlisäveroa, joka on EUR 169.059 pyydetystä hinnasta EUR 1.690.590. Lisäkuluihin kuuluvat notaarikulut EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisten palvelujen kulut noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 20.287 arvonlisäveron kanssa). Kokonaisostokulut ovat tyypillisesti EUR 190.000–EUR 192.000.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajan ollessa kyseessä?
Ulkomaiset ostajat voivat tyypillisesti saada asuntolainaa jopa 60–70 % ostohinnasta espanjalaisilta lainanantajilta, mikä tarkoittaa, että tavallisesti vaaditaan 30–40 % käsiraha. EUR 1.690.590:lla tämä vastaa vähintään noin EUR 507.177–EUR 676.236 käsirahaa, ilman ostokustannuksia. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % välillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat ylläpitokulut?
Yhteisten tilojen maksut tälle kiinteistölle ilmoitetaan tällä hetkellä nolliksi, mutta tämä voi muuttua hankkeen vakiinnuttua. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty tälle uusrakentukselle, ja paikallinen viranomainen määrittää sen valmistumisen jälkeen. Apukulut ja roskakulut tulevat voimaan kiinteistön käyttöönottamisen jälkeen.
Voinko järjestää etäkatselmuksen?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Estepoonaan heti. Tiimimme jäsen voi opastaa sinua hankkeen ja El Velerín-alueen läpi live-videoneuvottelun avulla. Paikan päällä tapahtuvia katselmouksia voidaan myös järjestää ottamalla yhteyttä toimistoihimme suoraan.
Mikä on tämän huoneiston vuokrapotentiaali?
El Velerín ja laajempi Esteponen länsialue houkuttelevat sekä pitkäaikaisia asukkaita että lyhytaikaisia lomailijia rannikkoläheisyyden ja Málagán lentoaseman läheisyyden vuoksi. Viiden makuuhuoneen kiinteistö tässä koossa ja varustelulla on hyvin sopiva premium lyhytaikaisen vuokrauksen markkinoille. Turismin vuokraukselle pätevät lisenssivaatimukset Andalusiassa; suosittelemme ottamaan yhteyttä paikalliseen lakimieeheen ennen ostoa, jos harkitset vuokratuloja.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE-numeron (verotusnumeron), jonka oikeudellinen edustajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet tunnistanut kiinteistön, allekirjoitetaan varaaussopimus ja maksetaan pidätystalletusta, tyypillisesti EUR 3.000–EUR 10.000. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (Contrato de Arras), jossa maksetaan noin 10 % ostohinnasta. Loput saldo maksetaan notaarilla loppuunsaattamisessa, kun omistusoikeudet allekirjoitetaan ja kiinteistö siirtyy virallisesti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 5
- Asuinpinta-ala
- 254 m²
- Energiatodistus
- G
