Neubau-Wohnung mit 5 Schlafzimmern in El Velerín, Estepona
El Velerin, Estepona · Malaga
5 Schlafzimmer5 Badezimmer254 m²
Beschreibung
Diese 254 m² große Neubau-Wohnung im Erdgeschoss einer zweigeschossigen Anlage in El Velerín bietet fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer in einer großzügigen Ebenenlage. Die Baugröße gehört zu den größten Wohnungsformaten auf dem Neubaumarkt von Estepona, wobei jedes der fünf Schlafzimmer über ein eigenes Badezimmer verfügt. Die Anlage beinhaltet einen Gemeinschaftspool und Aufzugszugang durch beide Geschosse.El Velerín liegt am westlichen Rand von Estepona, zwischen dem Stadtzentrum und dem Ferienort Cancelada. Die Gegend liegt in der Nähe der Küstenstraße N-340, die direkten Zugang zum Playa del Cristo von Estepona und zum Yachthafen bietet, beide erreichbar mit kurzer Fahrtzeit. Lokale Einrichtungen wie Supermärkte und Restaurants sind entlang des Avenida Juan Carlos I erhältlich, das die größere Gegend durchläuft.Zum Preis von EUR 1.690.590 beträgt der Preis pro m² ungefähr EUR 6.655. Als Neubau-Immobilie fällt MwSt. in Höhe von 10% anstelle von Grunderwerbsteuer an, was ungefähr EUR 169.059 zu den Kaufkosten hinzufügt. Notargebühren betragen typischerweise EUR 600 bis EUR 1.200, Grundbuchgebühren EUR 400 bis EUR 800, und Rechtsanwaltsgebühren etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Community-Gebühren sind derzeit nicht anfallend. Die IBI wurde für diese Neubau-Immobilie noch nicht festgesetzt. Die Energieklasse ist G. Der Flughafen Málaga ist ungefähr 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 5 |
| Wohnfläche | 254 m² |
| Etage | 1 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 57793934-03 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
5 bedrooms
5 bathrooms
Neubau
254 m2 build size
First floor
Klimaanlage
Doppelverglasung
Mains water
Mains electricity
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
El Velerin, Estepona · 36.4609, -5.0867
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €194,418 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€20,456 |
| Total | ~€216,924 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€6,656
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+303%
Über El Velerin, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Angebotspreis an?
Als Neubau-Immobilie in Andalusien fällt MwSt. in Höhe von 10% an, was EUR 169.059 auf den Angebotspreis von EUR 1.690.590 ausmacht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von EUR 600 bis EUR 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis EUR 800, und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. (ca. EUR 20.287 inklusive MwSt.). Die Gesamtnebenkosten liegen typischerweise zwischen EUR 190.000 und EUR 192.000.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können typischerweise Hypotheken von bis zu 60 bis 70% des Kaufpreises von spanischen Kreditgebern aufnehmen, was eine Anzahlung von 30 bis 40% erfordert. Bei EUR 1.690.590 entspricht dies einer Mindestanzahlung von etwa EUR 507.177 bis EUR 676.236, ohne Kaufnebenkosten. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze in Spanien reichen von etwa 3,5% bis 4,5%, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren.
Welche laufenden Unterhaltskosten fallen für diese Immobilie an?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie sind derzeit mit null angegeben, könnten sich aber ändern, sobald die Anlage vollständig etabliert ist. Die IBI (jährliche kommunale Grundsteuer) wurde für diese Neubau-Immobilie noch nicht festgesetzt und wird von der Gemeinde nach Fertigstellung festgelegt. Betriebskosten und Müllgebühren würden ebenfalls anfallen, sobald die Immobilie bewohnt ist.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne organisieren?
Ja. OceanHome bietet Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach Estepona reisen können. Ein Mitglied unseres Teams kann Sie durch die Anlage und die Gegend von El Velerín bei einem Live-Videoanruf führen. Vor-Ort-Besichtigungen können auch arrangiert werden, indem Sie unsere Büros direkt kontaktieren.
Welches Mietpotenzial hat diese Wohnung?
El Velerín und die breitere westliche Gegend von Estepona ziehen sowohl langfristige Wohnungsmieter als auch kurzfristige Urlaubsgäste an, angesichts der Nähe zur Küste und zum Flughafen Málaga. Eine fünfzimmrige Immobilie dieser Größe und Ausstattung eignet sich sehr gut für den gehobenen Kurzzeitmietmarkt. Lizenzanforderungen gelten für touristische Vermietungen in Andalusien; wir empfehlen, vor dem Kauf einen lokalen Anwalt zu konsultieren, wenn Sie Mieteinnahmen in Betracht ziehen.
Was umfasst der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Rechtsvertreter in Ihrem Namen beantragen kann. Sobald Sie die Immobilie identifiziert haben, wird eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet, typischerweise EUR 3.000 bis EUR 10.000. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (Contrato de Arras), bei dem etwa 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Restbetrag wird bei der Notargebung beim Abschluss bezahlt, wenn die Eigentumsurkunden unterzeichnet und die Immobilie offiziell übertragen wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
- Wohnfläche
- 254 m²
- Energieausweis
- G
