Penthouse 2 Chambres Dernier Étage à Nueva Milla De Oro, Estepona
Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain195 m²
Description
D'une superficie de 244 m², ce penthouse neuf de 2 chambres et 3 salles de bain occupe le dernier étage d'une résidence de deux étages à Nueva Milla De Oro, l'une des zones les plus dynamiques de la Costa del Sol occidentale. La distribution offre trois salles de bain complètes réparties sur deux chambres, ce qui rend cette disposition particulièrement adaptée à un usage en tant que suite d'hôtes ou espace de travail privé. La climatisation et le double vitrage sont installés dans tout le bien, et un ascenseur dessert les deux étages du bâtiment. La note énergétique est G, ce qui est standard pour les propriétés neuves équipées de systèmes climatiques performants.Nueva Milla De Oro s'étend le long de la route côtière N-340 entre Estepona et Marbella, offrant aux résidents un accès direct aux plages, restaurants et équipements des deux côtés. La Vieille Ville d'Estepona, avec ses rues fleuries et son marché alimentaire hebdomadaire sur la Plaza del Reloj, se situe à quelques minutes de route à l'ouest. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend ce lieu pratique pour les résidents permanents comme pour les propriétaires qui voyagent régulièrement.Il s'agit d'un achat de neuf en Andalousie, donc les taxes applicables sont la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires notariés (généralement EUR 600 à EUR 1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400 à EUR 800) et les honoraires juridiques (environ 1% du prix d'achat plus TVA). Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'est pas encore confirmé pour ce programme et doit être vérifié auprès de l'agent. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions de la région, par exemple selon votre âge, votre statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou si vous achetez une résidence principale, et il est judicieux de vérifier cela avant de finaliser votre budget.La surface de la terrasse de ce penthouse doit être confirmée auprès de l'agent, car la position en dernier étage donne accès à la piscine commune et aux espaces paysagés partagés dans toute la résidence. Il n'y a pas de voisins au-dessus, et les espaces communs incluent une zone de piscine visible depuis le niveau de la terrasse.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 195 m² |
| Étage | 1 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 47382940-07 |
Équipements
Neuf
Top-floor penthouse
2 bedrooms
3 bathrooms
244 m2 build area
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Double vitrage
No neighbours above
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4369, -5.1110
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €99,820 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,503 |
| Total | ~€112,373 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,451
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+170%
À propos de Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quelles taxes et frais d'achat s'appliquent à cette propriété ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus un droit d'enregistrement AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En plus des taxes, prévoyez des honoraires notariés d'environ EUR 600 à EUR 1 200, des frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400 à EUR 800, et des honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions de cette région — par exemple selon votre âge, votre statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou si vous achetez une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier ces points avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acquéreurs non-résidents ont généralement besoin d'un apport de 30 à 40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols plafonnent généralement le financement hypothécaire à 60 à 70% de l'évaluation pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des banques espagnoles varient largement entre 3,5% et 4,5%, bien que les offres individuelles diffèrent. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant spécialisé dans le financement immobilier en Espagne.
Quels sont les frais d'exploitation annuels ?
Les charges de copropriété pour cette résidence sont actuellement fixées à zéro ; cela doit être confirmé auprès du promoteur avant la signature. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière) n'est pas encore confirmé pour ce programme neuf et doit être vérifié auprès de l'agent avant l'achat. Il peut également y avoir un tarif de basura (collecte des ordures) distinct fixé par l'autorité locale.
Puis-je visiter cette propriété à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct à un moment qui vous convient, vous permettant de parcourir la propriété et de poser des questions en temps réel. Pour les programmes neufs, nous pouvons également fournir des infographies du promoteur, des vidéos de maisons témoins et des rapports de visite de site. Contactez-nous pour réserver une visite virtuelle ou en personne.
Quel est le potentiel locatif d'un penthouse à Nueva Milla De Oro ?
Nueva Milla De Oro est situé entre Estepona et Marbella, qui sont tous deux des marchés locatifs à court terme actifs avec une forte demande de la part des touristes de golf, des visiteurs estivaux et des voyageurs d'affaires utilisant l'aéroport de Málaga. Les penthouses de cette taille ont tendance à attirer des tarifs locatifs supérieurs à la moyenne par rapport aux appartements standards du même programme. Nous vous recommandons de parler avec un agent immobilier local pour obtenir les données actuelles d'occupation et confirmer les exigences de licences en vertu de la réglementation andalouse sur la location touristique.
Quelles sont les étapes clés de l'achat de cette propriété ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identidad de Extranjero), qui est requis pour toute transaction immobilière en Espagne et peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou, avec l'aide d'un avocat, en Espagne. Une fois les termes convenus, un contrat de réservation et un dépôt sont généralement signés pour sécuriser la propriété. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel un dépôt supplémentaire est versé. La transaction se conclut chez un notaire espagnol, où l'acte de vente (escritura) est signé et le solde du prix d'achat est versé. Nous vous recommandons vivement de nommer un avocat immobilier espagnol indépendant tout au long de ce processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 195 m²
- Certificat énergétique
- G
