Пентхаус с 2 спальнями на верхнем этаже в Nueva Milla De Oro, Эстепона
Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные195 m²
Описание
Этот пентхаус площадью 244 м2 с 2 спальнями и 3 ванными комнатами, возведённый заново, расположен на верхнем этаже двухэтажного комплекса в Nueva Milla De Oro, одном из самых быстрорастущих районов западного побережья Коста-дель-Сол. Планировка предусматривает три полноценные ванные комнаты в двух спальнях, что делает её особенно удобной для использования в качестве гостевого номера или частного рабочего пространства. Кондиционирование воздуха и двойное остекление установлены повсюду, а лифт обслуживает оба этажа здания. Энергетический класс G, что стандартно для новых домов с высокопроизводительными климатическими системами.Nueva Milla De Oro протянулась вдоль прибрежной дороги N-340 между Эстепоной и Марбельей, предоставляя жителям прямой доступ к пляжам, ресторанам и услугам с обеих сторон. Старый город Эстепоны с его усаженными цветами улицами и еженедельным продовольственным рынком на Plaza del Reloj находится в короткой поездке на запад. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает это место практичным как для постоянных жителей, так и для владельцев, часто путешествующих.Это покупка нового дома в Андалусии, поэтому применяются налоги НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2% от цены покупки. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальный сбор (обычно EUR 600–EUR 1 200), регистрационный сбор земельного кадастра (обычно EUR 400–EUR 800) и юридические расходы (около 1% от цены покупки плюс НДС). Взносы в фонд содержания общего имущества в настоящее время установлены на нулевом уровне. Налог на имущество IBI ещё не подтвержден для этого проекта и должен быть проверен с агентом. Льготные ставки и местные пособия могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона, например на основании возраста, статуса многодетной семьи или инвалидности или покупки основного жилья, и стоит это проверить перед составлением бюджета.Площадь террасы для этого пентхауса должна быть подтверждена с агентом, поскольку расположение на верхнем этаже предоставляет доступ к общему бассейну и благоустроенной территории, используемой всеми зданиями комплекса. Соседей сверху нет, и общие зоны включают бассейн, видимый с уровня террасы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 195 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 47382940-07 |
Удобства
Новостройка
Top-floor penthouse
2 bedrooms
3 bathrooms
244 m2 build area
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Двойное остекление
No neighbours above
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4369, -5.1110
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €99,820 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,503 |
| Total | ~€112,373 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,451
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+170%
О районе Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этому имуществу?
Как новое строительство в Андалусии, эта покупка предусматривает НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2% от цены покупки. НДС не применяется. Помимо налогов, предусмотрите нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–EUR 1 200, сборы земельного кадастра в размере примерно EUR 400–EUR 800 и юридические расходы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Льготные ставки и местные пособия могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например на основании возраста, статуса многодетной семьи, инвалидности или покупки основного жилья — поэтому стоит проверить это перед окончательным составлением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на это имущество?
Покупатели-нерезиденты обычно нуждаются в первоначальном взносе от 30 до 40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно ограничивают ипотечное кредитование для нерезидентов 60–70% от оценочной стоимости. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке испанских банков в целом варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя индивидуальные предложения различаются. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, специализирующимся на финансировании испанской недвижимости.
Каковы текущие текущие расходы?
Взносы в фонд содержания общего имущества для этого комплекса в настоящее время установлены на нулевом уровне; это следует подтвердить с застройщиком перед заключением договора. Размер годового налога на имущество IBI ещё не подтвержден для этого нового проекта и должен быть проверен с агентом перед покупкой. Может также быть отдельный сбор basura (вывоз мусора), установленный местными органами власти.
Могу ли я осмотреть это имущество удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию осмотра в удобное для Вас время, позволяя Вам пройти по недвижимости и задать вопросы в режиме реального времени. Для новых проектов мы также можем предоставить CG-ролики застройщика, видеозаписи демонстрационных домов и отчёты о посещении объекта. Свяжитесь с нами для бронирования видеосеанса или личного осмотра.
Какой потенциал сдачи в аренду у пентхауса в Nueva Milla De Oro?
Nueva Milla De Oro находится между Эстепоной и Марбельей, оба из которых являются активными рынками краткосрочной аренды с высоким спросом среди любителей гольфа, летних туристов и деловых путешественников, использующих аэропорт Малаги. Пентхаусы такого размера обычно привлекают премиальные ставки аренды по сравнению со стандартными квартирами в том же комплексе. Мы рекомендуем связаться с местным агентом по управлению недвижимостью для получения текущих данных об коэффициенте занятости и подтверждения лицензионных требований в соответствии с положениями Андалусии о туристической аренде.
Каковы ключевые этапы покупки этого имущества?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (Número de Identidad de Extranjero), который необходим для любой сделки с недвижимостью в Испании и может быть получен в испанском консульстве или, с помощью адвоката, в Испании. После согласования условий обычно подписывается договор о бронировании и вносится депозит для закрепления имущества. За этим следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), когда вносится дополнительный депозит. Сделка завершается у испанского нотариуса, где подписывается акт купли-продажи (escritura) и производится окончательный платёж. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката по недвижимости на всех этапах этого процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 195 m²
- Энергосертификат
- G
