Ático de Lujo en Nueva Construcción, 2 Dormitorios, Nueva Milla De Oro
Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
2 Dormitorios3 Banos244 m²
Descripción
Distribuido en 244 m2 en la segunda y última planta de una promoción nueva, este ático de 2 dormitorios y 3 baños en Nueva Milla De Oro se comercializa a EUR 978.200, lo que representa aproximadamente EUR 4.009 por m2. La propiedad se sitúa en la planta superior de un edificio de 2 plantas y cuenta con ascensor. Tres baños completos con una distribución de 2 dormitorios ofrecen considerable flexibilidad para residentes e invitados.Nueva Milla De Oro ocupa la franja costera entre Estepona y Marbella, discurriendo principalmente junto al corredor de la carretera A-7. La zona se encuentra próxima a la localidad de Cancelada, que dispone de comercios locales y mercado semanal los sábados. Varios campos de golf, incluyendo El Paraíso y Atalaya Golf, se encuentran a corta distancia en coche en este tramo de la Costa del Sol. El aeropuerto de Málaga AGP está a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que convierte a Nueva Milla De Oro en una base práctica para viajeros frecuentes.Como propiedad de nueva construcción en la provincia de Málaga, la compra está sujeta a IVA del 10% en lugar de impuesto de transmisiones, añadiendo aproximadamente EUR 97.820 al precio de compra. Los gastos de notaría y registro típicamente suman entre EUR 1.000 y EUR 2.000 adicionales. La calificación energética es G. Los gastos de comunidad constan actualmente como cero, aunque los compradores deberían confirmar esto con el promotor antes de la firma. Los datos de IBI y basura aún no están disponibles para esta nueva promoción y deberían solicitarse al agente.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 244 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 47382940-07 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Obra nueva
Top-floor penthouse
2 bedrooms
3 bathrooms
244 m2 build area
2-storey building
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4369, -5.1110
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €112,493 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,836 |
| Total | ~€126,379 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,009
Estepona media
~€1,650
Dif.
+143%
Sobre Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costos de compra debo presupuestar más allá del precio solicitado?
Como nueva construcción en la provincia de Málaga, esta propiedad está sujeta a IVA del 10% (aproximadamente EUR 97.820) en lugar de impuesto de transmisiones. También debe prever EUR 600–1.200 por gastos de notaría, EUR 400–800 por registro de la propiedad y alrededor del 1% más IVA por representación legal. Los costos adicionales totales suelen ser del 12–13% del precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca como no residente?
Los compradores no residentes generalmente pueden obtener una hipoteca española en una propiedad valorada en EUR 978.200, aunque los prestamistas típicamente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de bancos españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Podemos presentarle intermediarios hipotecarios independientes especializados en financiación de no residentes.
¿Cuáles son los costos de funcionamiento continuos de este ático?
Los gastos de comunidad constan actualmente como cero, pero los compradores deben verificar esta cifra directamente con el promotor antes de firmar. Los datos de IBI (impuesto anual municipal) y basura (recogida de residuos) aún no están disponibles para esta nueva construcción y deben solicitarse al agente antes de proceder.
¿Puedo concertar una visita de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar inmediatamente. Se puede organizar un recorrido por videollamada en un momento conveniente para usted, y podemos hacer un seguimiento con una visita completa en persona una vez que esté listo para viajar a la Costa del Sol.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Nueva Milla De Oro es una zona turística reconocida en la Costa del Sol, posicionada entre Estepona y Marbella. Las propiedades en este corredor atraen tanto arrendamientos vacacionales a corto plazo como alquileres a más largo plazo de visitantes de golf y ocio. La renta dependerá del acabado, amueblamiento y licencia obtenida; recomendamos hablar con un agente de alquileres local para obtener cifras actuales del mercado.
¿Cuáles son los pasos implicados en la compra de esta propiedad?
El proceso comienza obteniendo un NIE español (número de identificación fiscal), que es obligatorio para cualquier compra de propiedad. Una vez que haya acordado los términos, se paga un depósito de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras), en cuyo punto típicamente se paga el 10% del precio. La transacción se completa ante notario, momento en el que se pagan el saldo, impuestos y honorarios y se transfiere el título al comprador.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 244 m²
- Certificado energético
- G
