Dachgeschoss-Neubau, 2-Zimmer Penthouse, Nueva Milla De Oro
Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
2 Schlafzimmer3 Badezimmer244 m²
Beschreibung
Verteilt auf 244 m2 in der zweiten und obersten Etage einer Neubauanlage wird dieses 2-Zimmer, 3-Badezimmer Penthouse in Nueva Milla De Oro zu EUR 978.200 angeboten, was einem Preis von etwa EUR 4.009 pro m2 entspricht. Die Immobilie befindet sich auf der obersten Etage eines 2-stöckigen Gebäudes und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Drei vollständige Badezimmer bei einer 2-Zimmer-Aufteilung bieten erhebliche Flexibilität für Bewohner und Gäste.Nueva Milla De Oro erstreckt sich über den Küstenstreifen zwischen Estepona und Marbella, grob entlang des A-7-Korridors. Das Gebiet liegt in der Nähe des Ortes Cancelada, der lokale Geschäfte und einen Wochenmarkt samstags bietet. Mehrere Golfplätze, einschließlich El Paraíso und Atalaya Golf, sind in kurzer Fahrtzeit in diesem Abschnitt der Costa del Sol zu erreichen. Der Flughafen Málaga AGP ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt, was Nueva Milla De Oro zu einer praktischen Basis für Häufigflieger macht.Als Neubauimmobilie in der Provinz Málaga unterliegt der Kauf der MwSt. von 10% statt der Übertragungssteuer, was den Kaufpreis um etwa EUR 97.820 erhöht. Notar- und Registergebühren addieren typischerweise weitere EUR 1.000 bis EUR 2.000 hinzu. Die Energiebewertung ist G. Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null angegeben, Käufer sollten dies jedoch vor Vertragsabschluss mit dem Entwickler bestätigen. IBI- und Müllgebühren sind für diese Neubauanlage noch nicht verfügbar und sollten beim Makler angefordert werden.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 244 m² |
| Etage | 2 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 47382940-07 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Neubau
Top-floor penthouse
2 bedrooms
3 bathrooms
244 m2 build area
2-storey building
Klimaanlage
Doppelverglasung
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4369, -5.1110
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €112,493 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,836 |
| Total | ~€126,379 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,009
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+143%
Über Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Angebotspreis hinaus einplanen?
Als Neubau in der Provinz Málaga unterliegt die Immobilie der MwSt. von 10% (etwa EUR 97.820) statt Übertragungssteuer. Sie sollten auch EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für die Grundbucheintragung und etwa 1% zuzüglich MwSt. für die Rechtsvertretung einplanen. Die Gesamtnebenkosten betragen typischerweise 12–13% des Kaufpreises.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Nicht-Resident Käufer können in der Regel eine spanische Hypothek für eine Immobilie im Wert von EUR 978.200 erhalten, wobei Kreditgeber typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Aktuelle variable und feste Hypothekensätze von spanischen Banken liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmaklern in Kontakt bringen, die auf die Finanzierung von Nicht-Residenten spezialisiert sind.
Wie hoch sind die laufenden Betriebskosten für dieses Penthouse?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null angegeben, Käufer sollten diese Zahl jedoch vor Vertragsunterzeichnung direkt beim Entwickler überprüfen. IBI (jährliche Gemeinderat-Steuer) und Müllgebühren sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und sollten vor dem Weitermachen beim Makler angefordert werden.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne vor der Reise nach Spanien arrangieren?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht sofort reisen können. Ein Video-Rundgang kann zu einem für Sie günstigen Zeitpunkt arrangiert werden, und wir können danach einen vollständigen persönlichen Besuch organisieren, sobald Sie bereit sind, an die Costa del Sol zu reisen.
Hat diese Immobilie Vermietungspotential?
Nueva Milla De Oro ist ein anerkanntes Tourismusgebiet an der Costa del Sol, positioniert zwischen Estepona und Marbella. Immobilien in diesem Korridor ziehen sowohl Kurzzeit-Ferienvermietungen als auch längerfristige Vermietungen von Golf- und Freizeitgästen an. Die Mieteinnahmen hängen von der Ausstattung, Möblierung und erhaltener Lizenz ab; wir empfehlen, mit einem lokalen Makler über aktuelle Marktpreise zu sprechen.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Der Prozess beginnt mit der Beantragung einer spanischen NIE (Steuernummer), die für jeden Immobilienkauf erforderlich ist. Sobald Sie sich auf Bedingungen einigen, wird eine Reservierungsanzahlung geleistet, um die Immobilie aus dem Verkauf zu nehmen. Dies wird durch einen privaten Kaufvertrag (arras) gefolgt, wonach normalerweise 10% des Preises gezahlt werden. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, wobei der Saldo, Steuern und Gebühren gezahlt und das Eigentum auf den Käufer übertragen wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 244 m²
- Energieausweis
- G
