Toppvåning 2-rumspenthaus i Nueva Milla De Oro, Estepona
Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
3 Sovrum2 Badrum195 m²
Beskrivning
Detta 244 m2 stora, 2-rummigt, 3-badrum nybygge penthaus ligger på toppvåningen av en två-vånings fastighet i Nueva Milla De Oro, ett av de snabbast växande området på västra Costa del Sol. Planlösningen erbjuder tre fullständiga badrum fördelat på två sovrum, vilket gör layouten särskilt väl lämpad för användning som gästsvit eller privat arbetsutrymme. Luftkonditionering och tvåglasfönster är installerade genomgående, och en hiss betjänar båda våningarna i byggnaden. Energiklassen är G, vilket är standard för nybyggnad med högpresterande klimatsystem.Nueva Milla De Oro sträcker sig längs den kustväg N-340 mellan Estepona och Marbella, vilket ger invånare direkt tillgång till stranden, restauranger och service på båda sidor. Esteponas gamla stad, med sina blomsterprydda gator och veckans matmarknad på Plaza del Reloj, ligger inom kort körsträcka västerut. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter bort med bil, vilket gör läget praktiskt för både permanenta invånare och fastighetsägare som reser ofta.Detta är ett nybyggeköp i Andalusien, så tillämplig skatt är IVA på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2% av köpeskillingen. ITP gäller inte. Tilläggsomkostnaderna inkluderar notarieavgifter (vanligtvis EUR 600 till EUR 1 200), lantmäteriverkets avgifter (vanligtvis EUR 400 till EUR 800) och juridiska avgifter (cirka 1% av köpeskillingen plus moms). Gemensamma avgifter är för närvarande inställda på noll. IBI (årlig kommunalskatt) är ännu inte bekräftad för denna utveckling och bör verifieras med agenten. Reducerade avgifter och lokala bidrag kan tillämpas om du uppfyller regionens villkor, till exempel på grund av ålder, stor familj eller funktionshinder, eller köp av primär bostad, och detta är värt att kontrollera innan du budgeterar.Terrassen för detta penthaus bör bekräftas med agenten, eftersom toppvåningsläget ger tillgång till gemensam pool och odlad mark som delas över utvecklingen. Det finns inga grannar ovan, och de gemensamma utrymmena inkluderar ett poolområde synligt från terrassen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 195 m² |
| Våning | 1 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 47382940-07 |
Utrustning
Nybyggnation
Top-floor penthouse
2 bedrooms
3 bathrooms
244 m2 build area
Gemensam pool
Hiss
Luftkonditionering
Dubbelglas
No neighbours above
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4369, -5.1110
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €99,820 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,503 |
| Total | ~€112,373 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,451
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+170%
Om Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna fastighet?
Som ett nybygge i Andalusien medför detta köp IVA (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2% av köpeskillingen. ITP gäller inte. Utöver skatter ska du räkna med notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriverkets avgifter på cirka EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Reducerade avgifter och lokala bidrag kan tillämpas om du uppfyller denna regions villkor – till exempel på grund av ålder, stor familj eller funktionshinder, eller köp av primär bostad – så det är värt att kontrollera dessa innan du slutför din budget.
Kan utländska köpare få hypotekslån på denna fastighet?
Utländska köpare behöver vanligtvis en insats på 30 till 40% av köpeskillingen, då spanska långivare i allmänhet begränsar hypotekslångivningen till 60 till 70% av värderingen för utländska medborgare. Nuvarande rörlig och fast ränta från spanska banker ligger brett mellan 3,5% och 4,5%, även om individuella erbjudanden varierar. Vi rekommenderar att du konsulterar en oberoende hypoteksmäklare som specialiserar sig på spansk fastighetfinansiering.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter för denna utveckling är för närvarande inställda på noll; detta bör bekräftas med utvecklaren före avtalsslutande. Den årliga IBI-siffran (kommunalskatt) är ännu inte bekräftad för detta nybygge och bör verifieras med agenten före köp. Det kan också finnas en separat basura-avgift (sophämtning) fastställd av den lokala myndigheten.
Kan jag visa denna fastighet via fjärravläsning innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome kan arrangera en live-videovisning vid en tid som passar dig, vilket gör att du kan gå genom fastigheten och ställa frågor i realtid. För nybyggnadsprojekt kan vi även tillhandahålla utvecklarens CGI, videomaterial från visningshem och webbplatsrapporter. Kontakta oss för att boka antingen en video- eller personlig tid.
Vad är uthyrningspotentialen för ett penthaus i Nueva Milla De Oro?
Nueva Milla De Oro ligger mellan Estepona och Marbella, som båda är aktiva korttidsuthyrningsmarknader med stark efterfrågan från golfturister, sommarbesökare och affärsresenärer som använder Málaga flygplats. Penthus av denna storlek tenderar att attrahera premiumuthyrningsräntor jämfört med standardlägenheter i samma utveckling. Vi rekommenderar att du pratar med en lokal uthyrningsagent för aktuella beläggningsdata och för att bekräfta licenskrav enligt Andalusiens bestämmelser för turistuthyrning.
Vilka är de viktigaste stegen för att köpa denna fastighet?
Du måste först skaffa ett spanskt NIE (Número de Identidad de Extranjero), som krävs för varje fastighettransaktion i Spanien och kan erhållas på en spansk konsulat eller, med hjälp av en jurist, i Spanien. När du kommit överens om villkoren undertecknas vanligtvis ett reservationskontrakt och en insats för att säkra fastigheten. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket tillfället ytterligare en insats betalas. Transaktionen slutförs hos en spansk notarie, där försäljningsakten (escritura) undertecknas och återstoden av köpeskillingen betalas. Vi rekommenderar starkt att du utser en oberoende spansk fastighetsadvokat genom denna process.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 195 m²
- Energicertifikat
- G
