2 Makuuhuoneen Pentthouse Yläkerrassa, Nueva Milla De Oro, Estepona
Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet195 m²
Kuvaus
Tämä 244 m2:n uusrakennus-pentthouse, jossa on 2 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta, sijaitsee kahden kerroksen kehityshankkeen yläkerrassa Nueva Milla De Orossa, joka on yksi länsi-Costa del Solin nopeimmin kasvavista alueista. Pohjaratkaisu tarjoaa kolme täyttä kylpyhuonetta kahdessa makuuhuoneessa, mikä tekee asunnon erityisen sopivaksi vierassuiteeksi tai yksityiseksi työtilaksi. Ilmastointi ja kaksoisikkunat on asennettu kaikkialle, ja hissi palvelee rakennuksen molempia kerroksia. Energialuokitus on G, mikä on tavallista uusrakennetuille kiinteistöille korkean suorituskyvyn ilmastointijärjestelmillä.Nueva Milla De Oro sijaitsee N-340 rannikkoväylän varrella Estepona ja Marbella välillä, mikä antaa asukkaille suoran pääsyn rannoille, ravintoloille ja palveluille molemmilla puolilla. Estepona Old Town kukkien reunustamilla kaduilla ja viikkoittaisella elintarvikemarkkinalla Plaza del Relolilla on lyhyen ajon päässä länteen. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen sekä pysyville asukkaille että säännöllisesti matkustaville omistajille.Tämä on uusrakennus-ostos Andalusiassa, joten sovellettavat verot ovat IVA 10% ostohinnan prosenteista sekä AJD-leimavero 1,2% ostohinnan prosenteista. ITP ei koske. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarinpalkkiot (tyypillisesti EUR 600-EUR 1.200), kiinnitysrekisteri-palkkiot (tyypillisesti EUR 400-EUR 800) ja oikeudellisen avun palkkiot (noin 1% ostohinnan prosenteista lisättynä ALV:lla). Yhtiön kokouksissa aiheutuvat maksut ovat tällä hetkellä nolla. IBI (vuosittainen kunnallisveroa) ei ole vielä vahvistettu tälle kehityshankkeelle ja se tulee vahvistaa asiamiehen kanssa. Alennetut hinnat ja paikalliset avustukset voivat olla voimassa, jos täytät alueen ehdot, esimerkiksi iän, suuren perheen tai vammaistuneisuuden perusteella tai ensimmäisen asunnon ostamisesta, ja kannattaa tarkistaa nämä ennen lopullista budjetointia.Tämän penthouseen kuuluvan terassin pinta-ala tulee vahvistaa asiamiehen kanssa, sillä yläkerran sijainti tarjoaa pääsyn yhteiseen uima-altaaseen ja kehityshankkeen ylläpidettyihin puistoihin. Yläpuolella ei ole naapureita, ja yhteiset tilat sisältävät uima-allas alueen, joka on näkyvissä terassitasolta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 195 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 47382940-07 |
Varustelu
Uudisrakennus
Top-floor penthouse
2 bedrooms
3 bathrooms
244 m2 build area
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
No neighbours above
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4369, -5.1110
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €99,820 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,503 |
| Total | ~€112,373 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,451
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+170%
Tietoa alueesta Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostorajoitukset ja -maksut koskevat tätä kiinteistöä?
Uusrakennus-ostona Andalusiassa tämä osto sisältää 10% IVA ostohinnan prosenteista sekä 1,2% AJD-leimaveron ostohinnan prosenteista. ITP ei koske. Verojen lisäksi varaa notaarinpalkkioita noin EUR 600-EUR 1.200, kiinnitysrekisteri-palkkioita noin EUR 400-EUR 800 sekä oikeudellisen avun palkkioita noin 1% ostohinnan prosenteista lisättynä ALV:lla. Alennetut hinnat ja paikalliset avustukset voivat olla voimassa, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi iän, suuren perheen tai vammaistuneisuuden perusteella tai ensimmäisen asunnon ostamisesta — joten kannattaa tarkistaa ne ennen lopullisen budjetin vahvistamista.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Ulkomaalaiset ostajat tarvitsevat tyypillisesti talletukseksi 30-40% ostohinnan prosenteista, koska espanjalaiset lainanantajat rajoittavat asuntolainoituksen tyypillisesti 60-70%:iin arvioinnista ulkomaalaisille. Nykyiset espanjaisten pankkien vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorkoon vaihtelevat laajalti 3,5% ja 4,5% välillä, vaikkakin yksittäiset tarjoukset vaihtelevat. Suosittelemme konsultoimaan itsenäisen asuntolaina-välittäjää, joka on erikoistunut espanjalaiseen kiinteistörahoitukseen.
Mitkä ovat jatkuvat ylläpitokustannukset?
Yhtiön kokouksissa aiheutuvat maksut tämän kehityshankkeen osalta ovat tällä hetkellä nolla; tämä tulee vahvistaa kehittäjän kanssa ennen sopimuksen allekirjoittamista. Vuosittainen IBI (kunnallisveroa)-summa ei ole vielä vahvistettu tälle uusrakennus-kehityshankkeelle ja se tulee vahvistaa asiamiehen kanssa ennen ostoa. Paikallisen viranomaisen asettama erillinen roskakulma (jätehuolto) voi myös olla maksujen joukossa.
Voinko nähdä tätä kiinteistöä etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videonäytöksen sinulle sopivalla hetkellä, jolloin voit käydä kiinteistön läpi ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Uusrakennus-kehityshankkeiden osalta voimme myös tarjota kehittäjän 3D-visualisointeja, näyttelykodin videota ja paikan päällä käyntiä koskevista raporteista. Ota meihin yhteyttä varmataksesi video- tai henkilökohtaisen tapaamisen.
Mikä on vuokrauksen potentiaali penthousella Nueva Milla De Orossa?
Nueva Milla De Oro sijaitsee Estepona ja Marbella välissä, jotka ovat molemmat aktiivisia lyhytaikaisen vuokrauksen markkinoita, joilla on vahva kysyntä golfmatkustajilta, kesälomamatkustajilta ja liikematkustajilta, jotka käyttävät Málagan lentokenttää. Tämän kokoisen penthousean vuokra on yleensä huomattavasti korkeampi kuin samassa kehityshankkeessa olevien tavallisten asuntojen. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokrausvälittäjän kanssa saadaksesi nykyisiä miehitystietoja ja vahvistaaksesi lisenssivaatimukset Andalusian turistisen vuokrauksen säännösten mukaisesti.
Mitkä ovat tämän kiinteistön ostamisen tärkeimmät vaiheet?
Sinun on ensin haettava espanjalainen NIE (Número de Identidad de Extranjero), jota vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa ja jonka voi hankkia espanjalaisesta konsulaatista tai asianajajan avulla Espanjassa. Kun olet sopinu ehdot, varaus-sopimus ja käsiraha allekirjoitetaan tyypillisesti kiinteistön varaamista varten. Tätä seuraa yksityinen osto-sopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan uudelleen käsiraha. Transaktio viimeistellään espanjalaisella notaarilla, missä myynnin asiakirja (escritura) allekirjoitetaan ja ostohinnan jäljellä oleva saldo maksetaan. Suosittelemme voimakkaasti itsenäisen espanjalaisen kiinteistöasianajajan nimittämistä koko prosessin ajaksi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 195 m²
- Energiatodistus
- G
