Penthouse 3 chambres neuf à Nueva Atalaya, Estepona
Nueva Atalaya, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain214 m²
Description
Ce penthouse neuf de 214 m² occupe le dernier étage d'une résidence de deux étages à Nueva Atalaya, avec un solarium privé et deux places de parking souterrain incluses. L'appartement dispose de 3 chambres et 2 salles de bains dans une configuration ouverte, et l'immeuble est desservi par un ascenseur. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture. Nueva Atalaya se situe entre la ville d'Estepona et Puerto Banús, à la limite des communes d'Estepona et Marbella. La zone est principalement résidentielle et proche de plusieurs terrains de golf le long du corridor A-7. Les commerces, restaurants et services quotidiens sont accessibles via la N-340 et dans les urbanisations voisines de Cancelada et Saladillo. La plage est accessible en voiture, et l'agent pourra vous fournir les distances de marche précises.Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro, bien que vous deviez confirmer ce montant auprès du promoteur avant la signature. L'IBI et les frais de collecte des ordures ne sont pas encore définis pour ce bien neuf et doivent être demandés directement au promoteur. Nueva Atalaya attire régulièrement des acheteurs cherchant une résidence entre Estepona et Marbella, et la zone dispose d'un marché locatif établi que vous pourrez explorer avec un gestionnaire immobilier local.Le solarium privé à l'étage supérieur offre un espace extérieur réservé à ce bien, complété par une terrasse accessible depuis le séjour. La piscine commune et les jardins font partie des équipements communs de la résidence.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 214 m² |
| Étage | 2 / 2 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 61833180-04 |
Équipements
Neuf
Top-floor position
Private solarium
Piscine commune
2 parking spaces
3 bedrooms
2 bathrooms
Open-plan living area
Climatisation
Ascenseur
Terrasse
Parking souterrain
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Nueva Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €110,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,677 |
| Total | ~€124,702 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,509
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+173%
À propos de Nueva Atalaya, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2%, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement entre EUR 600 et 1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement entre EUR 400 et 800), et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple selon l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'acquisition d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiées avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne doivent généralement disposer d'un apport de 30 à 40% du prix d'achat, les prêteurs espagnols finançant généralement jusqu'à 60 à 70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement entre 3,5 et 4,5%, mais vous devriez obtenir des devis à jour directement auprès des prêteurs. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants spécialisés dans ce marché.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro ; vous devez vérifier ce montant auprès du promoteur avant la signature. L'IBI (impôt foncier annuel) et la charge de basura (collecte des ordures) ne sont pas encore définis pour ce bien neuf et doivent être demandés au promoteur. Prévoyez également les charges de services généraux et l'assurance de l'immeuble.
Puis-je visiter ce bien à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo par appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nous pouvons vous faire visiter virtuellement l'appartement témoin ou des parcours en images de synthèse en direct, et vous transmettre un résumé écrit détaillé par la suite. Des visites en personne peuvent être organisées à une date qui vous convient.
Ce bien est-il adapté comme investissement locatif ?
La position de Nueva Atalaya entre Estepona et Puerto Banús la rend attrayante pour les locataires de courte durée et les baux plus longs. Une licence de location touristique est requise pour la location courte durée en Andalousie, et nous vous recommandons de vous entretenir avec une société de gestion immobilière locale pour connaître les taux d'occupation actuels et les projections de revenus réalistes. Nous ne proposons pas de rendements estimés, car ceux-ci dépendent de la gestion, de la saisonnalité et des conditions du marché.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro NIE espagnol (identifiant fiscal pour les étrangers), que vous pouvez obtenir auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois les conditions acceptées, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), lors duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La transaction se complète chez le notaire, qui enregistre le titre à votre nom. Nous vous recommandons vivement de faire appel à un avocat immobilier espagnol indépendant tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 214 m²
- Certificat énergétique
- A–B
