3-huoneen uusrakennus penthouse Nueva Atalayassa, Estepona
Nueva Atalaya, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet214 m²
Kuvaus
Tämä 214 m² suuruinen uusrakennus penthouse sijaitsee kahden kerroksen kehitysalueen ylimmässä kerroksessa Nueva Atalayassa, ja siihen kuuluvat yksityinen aurinkoterassi ja kaksi maanalaista parkkipaikkaa. Asunto sisältää 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta avoimella pohjapiirustuksella, ja rakennuksessa on hissi. Malaganing lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Kehitysalueen energialuokitus on G.Nueva Atalaya sijaitsee Estepona-kaupungin ja Puerto Banúsin välissä, Estepona- ja Marbella-kuntien rajalla. Alue on pääasiassa asuinalue ja sijaitsee lähellä useita golfkenttiä A-7-käytävän varrella. Kauppoja, ravintoloita ja päivittäisiä palveluita on saatavilla N-340-tietä pitkin sekä läheisillä Cancelada- ja Saladillo-urbanisoinneilla. Ranta on auton avulla tavoitettavissa, ja tarkemmat kävelyetäisyydet saat agentilta.Yhteisön palkkiot on tällä hetkellä merkitty nollaksi, mutta ostajien tulisi vahvistaa tämä summa rakennuttajalta ennen kaupan tekemistä. IBI (kiinteistövero) ja jätemaksut eivät ole vielä asetettu tälle uusrakennus-kiinteistölle, ja ne tulee pyytää suoraan rakennuttajalta. Nueva Atalaya houkuttelee johdonmukaisesti ostajia, jotka etsivät pohjaa Estepona- ja Marbella-alueiden välille, ja alueella on vakiintunut lyhytaikaisvuokrausmarkkinat, jotka kannattaa tutkia paikallisen kiinteistövälittäjän kanssa.Yksityinen aurinkoterassi ylemmällä tasolla tarjoaa tälle asunnolle yksinomaan kuuluvan ulkotilan, sekä olohuoneesta saatavilla olevan terassin. Yhteinen uima-allas ja puutarhat ovat osa laajemman kehitysalueen palveluita.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 214 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 61833180-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
Top-floor position
Private solarium
Yhteisuima-allas
2 parking spaces
3 bedrooms
2 bathrooms
Open-plan living area
Ilmastointi
Hissi
Terassi
Maanalainen pysäköinti
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Nueva Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €110,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,677 |
| Total | ~€124,702 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,509
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+173%
Tietoa alueesta Nueva Atalaya, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostokustannukset minun tulisi budjetoida hinnan lisäksi?
Uusrakentamisen ostona Andalusiassa tähän ostoon sisältyvät arvonlisävero (IVA) 10 % ostohinnan perusteella sekä AJD-leimavero 1,2 %, jonka on asettanut Andalusian autonominen yhteisö. ITP ei sovelleta. Lisäkustannukset sisältävät notaaripalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisteri-palkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelujen palkkiot noin 1 % ostohinnan perusteella plus arvonlisävero. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat tulla kysymykseen, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperhestatuksen tai vammaisuuden vuoksi tai ostaessaan pääasiallista asuntoa — ja ne kannattaa tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voiko minä saada asuntolainan tälle kiinteistölle olematta vakituinen asukas?
Ei-asukkaat Espanjassa vaativat tyypillisesti 30–40 % talletusta ostohinnan perusteella, koska espanjalaiset lainanantajat rahoittavat yleensä enintään 60–70 % ei-asukkaille. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot ei-asukkaille ovat suunnilleen 3,5–4,5 % välillä, mutta sinun pitäisi pyytää päivitettyjä tarjouksia lainanantajilta suoraan. Voimme ohjata sinut itsenäisille asuntolainan välittäjille, jotka tuntevat tämän markkinan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisön palkkiot on tällä hetkellä merkitty nollaksi; ostajien tulee vahvistaa tämä rakennuttajalta ennen kaupan tekemistä. IBI (vuotuinen kiinteistövero) ja jätemaksu eivät ole vielä asetettu tälle uusrakennus-kiinteistölle ja ne tulee pyytää rakennuttajalta. Budjetoi myös sähkö- ja vesilaitokset sekä rakennusvakuutus näiden summien lisäksi.
Voiko minä katsella tätä kiinteistöä etäyhteyden välityksellä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia videoneuvottelun välityksellä ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Voimme tutustuttaa teidät näyttelyasuntoon tai saatavilla oleviin 3D-esittelyihin suorana, ja seuraa siitä yksityiskohtaisella kirjallisella yhteenvvedolla. Henkilökohtaiset katselut voidaan järjestää ajankohdasta, joka sopii teille.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokra-asuntoinvestoinniksi?
Nueva Atalayan sijainti Estepona- ja Puerto Banús-alueiden välillä tekee siitä houkuttelevan sekä lyhytaikaisten lomavuokraajien että pitkäaikaisten vuokralaisten kannalta. Lyhytaikaiseen vuokraukseen Andalusiassa vaaditaan matkailuhotellin käyttölupa, ja suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönhallintoyrityksen kanssa nykyisestä käyttöasteesta ja realistisista tuloennusteista. Emme anna ennuste tuottoja, koska ne riippuvat hallinnosta, sesonkisuudesta ja markkinaolosuhteista.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE-numeron (ulkomaalaisten verotunnistenumero), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitetaan varaukseen liittyvä sopimus ja maksetaan estotalletus kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Sen jälkeen seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jolloin maksetaan lisätalletus — tyypillisesti 10 % ostohinnan perusteella. Kauppa viimeistellään notaarin toimistolla, joka merkitsee omistusoikeuden nimiisi. Vahvasti suosittelemme itsenäisen espanjalaisen kiinteistöasianajajan palkkaamista koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 214 m²
- Energiatodistus
- A–B
