Penthouse met 3 slaapkamers in Nueva Atalaya, Estepona
Nueva Atalaya, Estepona · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers214 m²
Beschrijving
Dit 214 m² grote nieuwbouw penthouse bevindt zich op de bovenste verdieping van een twee-verdiepingsontwikkeling in Nueva Atalaya en omvat een privé solarium en twee ondergrondse parkeerplaatsen. Het appartement heeft 3 slaapkamers en 2 badkamers in een open indeling, en het gebouw is voorzien van een lift. De luchthaven Málaga ligt op ongeveer 20 minuten rijden. Het gebouw heeft een energierating van G.Nueva Atalaya ligt tussen het centrum van Estepona en Puerto Banús, op de grens van de gemeenten Estepona en Marbella. Het gebied is voornamelijk residentieel en ligt dicht bij verschillende golfbanen langs de A-7-corridor. Winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen zijn toegankelijk langs de N-340 en in de nabijgelegen urbanisaties Cancelada en Saladillo. Het strand is bereikbaar per auto, en precieze loopafstanden kunnen worden verkregen bij de makelaar.De gemeenschapskosten zijn momenteel nul, maar kopers dienen dit bedrag vóór overdracht bij de ontwikkelaar te bevestigen. IBI en afvalstortingskosten zijn nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw en dienen rechtstreeks bij de ontwikkelaar te worden aangevraagd. Nueva Atalaya trekt voortdurend interesse aan van kopers die een basis zoeken tussen Estepona en Marbella, en het gebied heeft een gevestigde kortetermijnverhuurmarkt die het waard is om met een lokaal makelaar te verkennen.Het privé solarium op de bovenste verdieping biedt een buitenruimte die exclusief voor deze eenheid is bestemd, naast een terras dat vanaf de woonkamer toegankelijk is. Het gemeenschappelijk zwembad en tuinen maken deel uit van de bredere voorzieningen van de ontwikkeling.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 214 m² |
| Verdieping | 2 / 2 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 61833180-04 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Top-floor position
Private solarium
Gemeenschappelijk zwembad
2 parking spaces
3 bedrooms
2 bathrooms
Open-plan living area
Airconditioning
Lift
Terras
Ondergrondse parkeerplaats
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Nueva Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €110,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,677 |
| Total | ~€124,702 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,509
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+173%
Over Nueva Atalaya, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik naast de prijs inplannen?
Als nieuwbouw in Andalucía gaat deze aankoop gepaard met IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD-zegels van 1,2%, vastgesteld door de autonome gemeenschap Andalucía. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (meestal EUR 600–1.200), hypotheekregistratiekosten (meestal EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale tegemoetkoming kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, status voor groot gezin of handicap, of aankoop van een hoofdverblijf – en zijn het waard om te controleren voordat u uw budget afrondt.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek op deze woning krijgen?
Niet-ingezetene kopers in Spanje hebben doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs nodig, omdat Spaanse geldgevers voor niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% financieren. Huidige variabele en vaste hypotheekrente voor niet-ingezetenen liggen grofweg in de range van 3,5–4,5%, maar u dient rechtstreeks actuele offertes van geldgevers in te winnen. We kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekmakelaar die bekend zijn met deze markt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
De gemeenschapskosten zijn momenteel geregistreerd als nul; kopers dienen dit vóór overdracht bij de ontwikkelaar te verifiëren. IBI (jaarlijkse eigendomsbelasting) en de afvalstortingskosten zijn nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw en dienen bij de ontwikkelaar te worden aangevraagd. Begroting voor nutsvoorzieningen en bouwverzekering boven deze bedragen.
Kan ik deze woning op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videobezichtigingen via videogesprek aan voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. We kunnen het toonhuis of beschikbare CGI-rondleidingen live met u doorlopen en vervolgens een gedetailleerde schriftelijke samenvatting volgen. Persoonlijke bezichtigingen kunnen op een moment dat u uitkomt worden geregeld.
Is deze woning geschikt als verhuurinvestering?
Nueva Atalaya's positie tussen Estepona en Puerto Banús maakt het aantrekkelijk voor zowel seizoensgebonden vakantieverhuurders als langetermijnhuurders. Een toeristenverhuuvergunning is vereist voor kortetermijnverhuur in Andalucía, en wij raden u aan met een lokaal vastgoedbeheerbedrijf te spreken voor huidige bezettingsgegevens en realistische inkomstenprognosemogelijkheden. We vermelden geen geraamde rendementsverwachting, omdat deze afhankelijk zijn van beheer, seizoensgebonden factoren en marktomstandigheden.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoopproces?
Eerst heeft u een Spaans NIE-nummer nodig (belastingidentificatie voor buitenlanders), dat u kunt verkrijgen bij een Spaans consulaat of persoonlijk in Spanje. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract ondertekend en een waarborg betaald om de woning van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopcontract (arras), waarop een verdere aanbetaling – meestal 10% van de koopprijs – wordt betaald. De transactie wordt voltooid bij een notaris, die de eigendom op uw naam registreert. Wij raden u ten zeerste aan gedurende het hele proces een onafhankelijke Spaanse vastgoedadvocaat in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 214 m²
- Energiecertificaat
- A–B
